在之前的一篇推送中，小編通過四月份地價，詳細的給大家分析了地價與房價的關係，而通過開年以來的一系列土拍我們也能看出，未來瀋陽房價將會進一步走高。
越來越高的房價，也讓越來越多的剛需購房者失去選擇，很多板塊樓盤價格都在萬元之上，說到剛需板塊，有人說是沈北新區，有人說是於洪新城，那麼沈北新區和於洪新城究竟哪裡更適合剛需購房者呢？
價格方面
兩區域誰更適合剛需？
相比於配套、交通等其他方面對比可能會存在主觀因素影響，兩區域在售樓盤價格誰高誰低則是最真實的比較。
於洪新城
目前於洪新城在售樓盤價格主要集中在主要集中在兩個區間，其中一部分是早期開發的樓盤，價格多在8000-10000元之間，比較適合剛需購房者。
另一方面，以旭輝、美的、招商為主的大品牌房企近幾年紛紛入駐，打造的高品質樓盤價格也逐漸攀高，高層價格也多在萬元以上；除此之外，還有部分疊拼和別墅產品在售，價格也在幾百萬上下。
沈北新區
目前沈北新區共有35盤在售，銷售均價均在9000元/平以下，甚至不乏7000元/平以下的樓盤。
綜合兩大區域來看，沈北新區在在售樓盤數量上和價格上，都要比於洪新城有很大優勢，因此在價格上，沈北新區完勝。
區域配套誰更勝一籌？
沈北新區
商業
積家購物中心、福瑞家和華潤萬家“三足鼎立”，撐起了道義大街沿線的商業“半邊天”；蒲河路上的尚柏奧萊優雅矗立，以全面、高端的商業體系賦予沈北道義別開生面的時尚活力。
2018年10月初，師範大學地鐵口A口旁，沈北華強廣場商業綜合體盛大開放，內設巨幕式影院、永輝Bravo綠標超市、娛樂中心等，為道義板塊的沈北商業格局注入了新鮮血液。
地鐵2號線蒲河路站旁，超100萬平的城市商業綜合體“沈北新城吾悅廣場”現已開工建設。此外，中糧樂活商業移動大悅城等商業配套，也將在不久的將來呈現。
生態
提到沈北的生態資源，首先映入大家腦海的一定是蒲河景觀帶。蜿蜒流淌的蒲河，為沿線區域帶來了寶貴的生態資源。
蒲河錫伯族文化廣場、地坤湖公園、青楊林公園等，都依託蒲河及其支流得天獨厚的自然水系，形成了別有風情的景觀、生態聚集地，成為周邊居民賞景、運動的好去處。
此外，還有七星公園以及2018年投入4500萬元全新建成的城市花海等，也都成為了沈北道義靚麗的風景線。
於洪新城
自然資源
區域內細河、渾河兩條河流為板塊提供了得天獨厚的優質生態環境，更有渾河晚渡公園、長白島森林公園等多個濱河公園連綿環繞，自然資源豐富程度不輸長白。
雙地鐵交通
地鐵3號線、9號線（本月開通）規劃換乘站在砂陽路附近，建成通車之後，區域內居民可享受便捷高效的地鐵出行。便捷的交通網絡為區域引入巨量的人口資源。
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