自2018年1月以來，菲律賓馬尼拉房地產市場盛況空前，大部分新盤與去年同期相比漲幅高達30%，部分核心區域漲幅甚至更高，直線飆升的房價令人咋舌。民眾紛紛將高房價的幕後推手歸結為日益暴增的中國人。
近年來，中國房地產投資客以異常高調的形象出現在世界各地，導致各國當地居民對中國式炒房頗有微詞，甚至有人認為：中國人是讓世界房價居高不下的主要原因。那麼，馬尼拉房價節節攀升的幕後推手到底是中國人嗎？
一、土地價格瘋漲
土地價格的瘋狂高漲是推動馬尼拉房產節節攀升的一大因素。這幾年隨著菲律賓經濟的發展，其首都馬尼拉以及周邊地區人口日益增多，在人口數量以及經濟總量的劇增情況下，馬尼拉可開發的土地資源有限，使得原本土地緊張的馬尼拉土地價格一路走高，核心區域土地價格漲幅更高達100%，土地價格的攀漲導致開發成本上漲，房價自然水漲船高。
2、 基建計劃推動
隨著菲律賓政府的"大建特建"計劃出臺，菲律賓基建進入了前所未有的發展狀態。尤其是首都馬尼拉的基建進入了黃金髮展時期，地鐵和單軌空中列車等項目的建設，將大大提升沿線區域房產的價值，使沿線站點附近房產的投資吸引力大大增加。
此外基礎建設的黃金期必定創造更多的工作機會，民眾購買力也隨之提高，意味著更多的家庭具備了購買房產的能力。
3、 博彩業迅速崛起
為刺激菲律賓經濟的復甦與崛起，菲律賓政府對博彩業大力支持，目前約有50家博彩公司獲得了該許可證，沒有取得許可證的博彩公司也遍地都是。目前馬尼拉有30萬的博彩從業者，數十萬人的居住需求有效刺激了馬尼拉房地產的復甦，尤其是大量中國從業人員的到來，促進了當地的房屋租賃市場的火爆，致使馬尼拉灣區出現一房難求的現象。
四、BPO行業蓬勃發展
菲律賓的官方用語為英語，擁有大量的年輕勞動力人口，其人均工資低於歐美國家，吸引眾多知名跨國企業紛紛將商務流程外包(BPO)於菲律賓，蓬勃發展的BPO業務也促進了馬尼拉商業地產的發展，中央商務區的寫字樓更是供不應求。
5、 外勞匯款推動消費
外勞匯款一直是菲律賓重要經濟支柱之一，2018年菲律賓接收外勞匯款超過300億美元，佔GDP總量的10%，成為全球第三大外勞匯款接收國。
菲律賓現有1000多萬年輕人在國外工作，他們將在海外賺取的收入源源不斷地匯往國內，作為購房、教育和其他消費之用，成為推動菲律賓消費的最重要的因素。隨著菲律賓經濟的發展和居住條件的改善，許多在外打拼的菲律賓人會選擇回國購置房產物，或是為了接濟親人，或是自己投資出租，或是為自己將來回國準備，外勞匯款有效的帶動了菲律賓房地產的發展。
馬尼拉房價的飆升是多種因素綜合制約的結果，隨著菲律賓經濟起飛，國民薪資所得也跟著提高，加上平均年齡只有23歲的人口紅利，幾年後隨著這些年輕人口成家立業，才是菲律賓房產市場最蓬勃的時候。菲律賓房地產目前還處於起飛階段，未來成長空間極大，現在無疑是最好的投資時機。
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