卡哇伊丶筱梦
2019年的楼市目前来看，整体要比2018年第四季度要好
相信2018年第四季度的时候很多关注房产的朋友都从媒体上听到“活下去”“回款难”“全款购房9折”等房地产企业喊出来的口号，但是进入2019年后你会发现，突然间似乎所有房地产企业都恢复正常了。原因后面跟大家讲，起码现在的情况表明了一点：房地产企业目前要比去年要好得多。
第一、央行放水，融资容易了，自然房地产商就不着急了。看过我文章的朋友相信一定知道了，为什么去年第四季度好多大开发商都开始“叫苦”主要原因还是因为融资被银行限制了，房地产行业是一个资金高流转的行业，有一个月资金流转出问题就会引起连锁反应。加上去年确实银行首套房贷利率那么高，抑制了很多购房需求（大多处于观望阶段）自然回款就慢了，房地产企业资金链紧张也就是必然。但是，进入2019年后基本上所有的问题都在解决。资金问题央行出面了，房贷利率在一步步的下调，郑州目前的房贷利率在上浮20%左右，但是也比去年的30-35%要低得多吧。
第二、从三月份开始开发商拿地积极性提高，起码说明了房地产企业看好今年的房地产走势。去年第四季度各大城市都或多或少的出现过了土地流拍的情况，郑州去年10月份后也出现了2宗土地流拍，而且大多成交的土地都是以低价成交。今年郑州土拍情况虽然大多数还是以低价成交，但是对于一些好的地块，房地产商还是很下力气的。比如：北龙湖板块和双湖科技城板块等都是以熔断价或者溢价率超过50%以上成交的。所以，个人觉得开发商不是没钱，而是郑州随着城市框架扩大，优质的土地越来越少，自然价格就越来越低了。
郑州目前的楼市比较稳定，刺激房地产政策什么时候出台是个变数
第一、从土拍情况来看，郑州出现了冰火两重天的情况，开发商拿地更加理性。对于一些优质的，发展潜力大的板块还是会引起房地产企业的一番争夺的。但是对于一般的板块，比如：城中村改造项目、安置区以及城市边缘地区等这些基本都是以低价成交为主，引起不了一些大开发商的兴趣。这样也说明了一个问题，开发商如今拿地更加切合城市实际发展情况，不再盲目。这样的举动说明了，土地市场基本维持稳定是大概率的。
第二、相比于其他城市来说，进入2019年后郑州的房地产刺激政策几乎没有。记得最早开始的是太原取消限售（后来菏泽也取消限售），然后石家庄开始“零门槛”落户，长三角和珠三角主要城市开始放松落户条件等等。中部地区今年似乎比较平淡，郑州也是如此。截止到今天为止，唯一与房产有关的政策就是：河南省直公积金贷款提额到80万。但是随着东部和南部房地产开始火热，个人判断到中部地区只是时间问题，这点希望各位朋友看到后有自己的判断。
第三、郑州的房产或许不适合投资，但是对于刚需来说居住倒是绰绰有余的。郑州房价从2016年下半年开始到目前为止基本处于稳定状态，甚至部分区域的房价出现了一定的回落。个人理解是这两年的市场稳定期是为了消化2016年的那波房价暴涨。过去两年时间，郑州房价均价上涨仅仅维持了7%左右的涨幅，基本上算是同类型城市中比较低的了。不得不说这应该是对于刚需和改善房一族的一个机会，当然如果房贷利率下调的话会更好些。
综上，个人觉得目前的郑州楼市整体情况稳定，还是比较适合刚需和改善房的朋友下手的。当然或许不久就会有首套房贷利率上浮进一步下调的可能性，哪个时候或许就是最佳的购房时机。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
现在中国处在房地产崩盘的前夜！中国的生态环境处于崩溃边缘，各行各业都已过剩，经济已经到顶，中国的房地产泡沫空前绝后，今后几十年的房子都已经盖完了，据统计中国大城市的高楼大厦几乎够三十亿人居住都绰绰有余，中国收入房价比是日本当年房地产崩盘时的两倍，崩盘是肯定的事！中国经济也要受其所累，出现经济倒退都是大概率的事情！当年股市在六千点时，很多专家还在鼓吹可以涨到一万点，结果是降到了一千多点，直到现在也还是在三千点左右徘徊！物极必反，这是恒古不变的自然法则
幡然志清
个人观点觉得郑州值得入手。首先从人口来说，河南省人口数量在全国属于前三，人口承载力非常强，随着很多城市放开落户限制，郑州人口回流有很大的优势。其次再说交通，郑州到北京、太原、济南、广州、重庆或者西安都有高铁直达，非常方便，郑州所处中原位置，这又决定了郑州的交通的优势。
艾米丽3636
房子问题不要问别人，看自己。炒房的有多远离多远，太危险。刚需住房改善房无妨，为什么这么说呢！自住房价格高低和你无关，高了低了都能买，给老婆孩子安身立命的处所而已。炒房的最关心房价，因为他们不是住是炒。
感觉没什么呢
是的，现在跌了很多.不过放心还是会涨的，速度买几十套肯定会涨的😄
快乐的红领巾
买早不买晚，早买早安心
房产老中医
我买了五套，现降价卖不掉。丶
神筽子
可以入手，大环境下房子是最保值的东西！目前国家不会让房子大涨也不会大降，但是手里的钱会一直缩水！所以买房还是最靠谱的保值手段.
生活百科趣事杂谈
不能买，要大跌
用户6870352153253
该出手就出手
