BeaNSider
苏州楼市近期量价齐高，投资热或是主因
第一、进入2019年后苏州部分调控确实有放松的迹象。除去我之前文章中提到的苏州是为数不多允许本地居民购买三套房的因素外，在苏州吴中区出现的“优购房”等吸引人才的政策也是导致苏州房地产开始回温的主要原因。加上本身进入3月份后，各大银行率先在长三角区域城市开始降低首套房贷利率上浮比例，种种政策集中的效果，使得投资客闻风而动也不是没有可能性。
第二、长三角地区作为我国经济最为发达的地区，本身是不缺乏购买力的。苏州虽然作为地级市，但是经济和产业实力长期处于江苏第一位，可以说有钱人多得是。其房产购买力更是不用多说，只要苏州的产业和经济一直保持良好发展，外来人口一直在涌入，那么苏州的房产就是有投资价值的。这也是为什么，长三角地区包括苏州房地产市场会率先回暖的根本。因为各大房地产商都明白，长三角很多城市都是“价值洼地”这也是为什么苏州、常住等地的房价开始上涨的主因。
第三、单单依靠刚需和改善住房是很难造成量价齐升的。人口的涌入每年都是有限的，住房需求也是缓慢释放的。因为房产是一个重资产，动辄几十上百万的首付款不是随随便便就能拿出来的（尤其对于外来工作人员），这是需要一个时间积累的（财富积累过程）。所以从正常角度来看，单纯的市场行为是不足以造成量价齐升的。但是地方的棚改、城中村拆迁等行为加上调控政策放松的情况下，无疑就会短时间释放大量购买力，造成供不应求的情况。说到底，还是变相的刺激了房地产市场，导致的市场非正常反应。
苏州需要做的是加大人才引进力度，遏制投资房产的行为
第一、在落户背景大放松的情况下，苏州的落户政策无疑还是比较严格的。仔细看过苏州和南京的落户政策后，你会发现苏州的落户政策要比南京严格。个人觉得苏州应该在人才落户上进行进一步的调整，允许更多的人才进入苏州，毕竟未来城市的竞争还是人才的竞争。要知道，2018年苏州常住人口增长只有3.77万人，确实少得可怜，与自身的产业和经济是不匹配的。
第二、合理的人口流入带来合理的房价上涨应该是最好的选择。如果数据无误的话，仅仅不到4万人的人口流入使得2019年的苏州房价出现量价齐涨显然是不现实的，其中只能用一个原因解释了，投资惹的祸。但是如果说苏州2018年的人口流入达到20万（甚至更多），那么今年的房价上涨也就可以理解了。所以，个人觉得苏州需要做的是减少投资对于房价的影响，尽量让真实的住房需求来带动房价合理上涨。
综上，城市要发展不可否认房地产和人才都是不可或缺的，合理的房价才有利于引进更多的人才和吸引更多的产业进驻。苏州不错，但是距离真正的崛起还是需要努力的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
苏州楼市的房价和成交量双双上涨，代表着房价上涨的势头较猛，未来的涨幅惯性较大。
先看下苏州房价上涨的动因：
1、苏州房价的低洼现象
苏州是长江三角洲的经济大市，但长江三角洲的周边大市还有上海、南京、杭州等。我们先看一下苏州与这三市的房价比较：（数据来源：安居客；数据单位：平均万元单价每平米）
—— 2018年 2019年
上海 4.94 4.96
南京 2.76 2.90
杭州 2.86 2.76
苏州 1.69 1.80
很明显，苏州房价仅仅是上海房价的36%，是南京、杭州的65%；这四城市的相互距离高速车程不超过4小时；经济发达层度、生活水平层度、城市宜居层度相当；苏州房价明显是“低洼”。2018至2019年，涨幅苏州居首位，其涨价之“急迫”一目了然。
2、苏州地价涨幅明显
仅在上个月，4月份，“多个板块的‘地王’纪录被刷新，更有百亿级土拍盛宴出现……其中，有4宗地块的溢价率超过30%”（中国日报网）。什么意思呢？简单来说，地价变得很贵，房价能便宜吗！新房的房价必然刚性上涨。据称最高的楼面价已达3.1万元（房苏州），在这个价格上造好房子、配套好设施环境等，会是怎样的一个房价，想想都不寒而栗。
3、苏州人口的净流入，这是刚需始终旺盛的直接动因。
4、购房者心态焦虑，出手毫不犹豫。
上述诸因是主要动因。
其实，近两年苏州的房价一直是严控的，没听说过有松动的政策出台，“房住不炒”始终是房管的主旋律。但是，这未必是所有老百姓的购房主旋律。苏州的房屋“投资”一族，始终有相当的数量；靠房寄生、购房发财，既有“榜样”，也有后劲。在高企的房价面前，什么样的劳动价值都黯然失色。夹杂在“投资”一族之间，“刚需”一族成了最为纠结的纠结一族；买了房的，盼着房价大涨，时不时的瞅瞅能不能加入“投资”一族；没买房的，怨恨房价太高，指着房价“骂天咒地”。
所以，苏州“楼市调控新政欲出”一说，并未偏离苏州房管的线路，出不出新政，都会严控房价过快上涨，这是一定的！根据面临的新问题，及时调整政策，会是政府的管理常态。而我们，也该调整心态，把房子真的当成居住的场所，就像汽车只是出行的工具一样。
湖歌微影
正常现象，值得关注，不必恐慌。
1，判断房地产市场涨跌的三个因素：短期看金融政策，现在贷款利率非常低，购房的借贷杠杆很低，有利于购房；中期看供应，也就是土拍，苏州目前的供应量偏紧，可售周期严重低于平均去化周期；长期看人口流入，目前苏州早已经是1000万以上人口的中大城市了，随着长三角一体化的推进，苏州的城市虹吸效应还在加大；
2，数据指标先行。根据2019年第一季度的GDP数据，苏州排名第七，远超杭州，武汉，成都，经济指标持续增长，名义增速7.5%，实际增速6.3%；
3，节后的楼市小阳春，不仅仅是苏州单一城市，杭州，武汉，南京，宁波皆是如此，这跟节后的信贷政策有关；
4，开发商拿地屡创新高，一方面是开发商的资金压力有所缓解，另一方面也是强劲看好苏州的未来发展。高地价下的房产品上市，必然对市场是另一个支撑点，短期内看不到下降的机会，毕竟，谁也不愿意自己做亏本的买卖，开发商更是如此；
5，全世界的房产形势大同小异。极少数的区域集中了大量的人口，房价居高不下，东京，伦敦，首尔，纽约，莫不如是，苏州地处长三角核心地带，拥有许多得天独厚的优势，且长期发展多年，位居江苏第一，2019年中国城市发展潜力排名榜单数据：中国百强城市以全国13%的土地，集聚50%的人口，创造73%的GDP，占全国商品住宅销量的62%；
杭房内参
房价涨的城市说明这个城市没有发展潜力的只能靠房地产，十不亲民城市，早晚会出现破产的。应该说房价降的城市将来能吸引人才和资本才有希望的城市。我们应该比的不是房价涨而是应该比那个城市在降房价。房价和收入比如此高，还在涨房价，是世界级笑话。不要在吹涨房价了。
用户3418956974647
4月份，苏州房价上涨较快，表现火热，苏州的房价也受到了很多人的热切关注，苏州楼市不止在房价上面热火朝天，土拍市场也异常火热，4月24日，苏州竞拍出了5块土地，总价达到134.53亿，其中一块溢价率达到了56.66%被碧桂园拍得。土拍的火热也意味着房企对于苏州这些地块的信心十足，很看好苏州的楼市发展。从数据上来看，4月份，苏州楼市不论从价格还是成交量来看都是双双上涨了，还有一些楼盘价格达到了近6万，跟上海一些地区的房价可以说是不相上下，这说明苏州房价过热了，接下来肯定会迎来一波政策调控的，相信苏州楼市也很快出台政策，来控制房价的上涨。在长三角一体化上升为国家战略的大背景下，苏州楼市还是有很大的上涨潜力的，我们知道，苏州是整个江苏省经济总量最高的城市，也是我国极少数GDP破万亿的城市。而且，苏州的旅游经济发展的更是超过省内其他城市。江苏省经济的头把交易，毫无疑问，就是苏州。苏州的魅力远远不止如此。苏州不但拥有这中国最古色古香的江南园林建筑，也是一个充满着现代化气息的城市。从政策利好上，苏州是全国第一个提出“优购房”概念的城市，4月中旬，苏州吴中区出台人才购房认定新政，优购房最高优惠30%。利好政策促进潜在需求得到释放，并带动苏州市场走高。4月份中央重申“房住不炒”基调下，楼市调控政策不会发生大的转变，预计苏州房价在集中释放后会回归稳态水平，均价失去上涨动力，趋向平稳。
徽州是老家
随他去吧！暂时靠卖地买房苏州日子好过，但是将来必须要有足够的经济来支撑巨大人口的生存和发展，苏州的工业基础怎么样？
yql25
政府不用调控，政府干预反而涨价，顺其自然有钱的买，没钱的继续不买房。房地产公司自然就明白了每个环节都在吹牛逼，中国人民还是很穷。
万康水饺章学海
房子大跌是不太可能的，除非你所处的城市人口流出量大，就是所谓的空城，按现在的形势来看，房价还是会小幅度上涨，也趋于一个稳定的状态，想了解更多房产信息和房市动态，请关注我，给大家带来更多的房市动态。
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旺三水
房价收入比是逗你玩的！
