年後句容首場土拍
最高成交樓面地價6746元/㎡
旭輝連下6子
鎮江土地市場開始爆發！
今天，句容土地市場迎來年後的首場重磅土拍，本次一共出讓12幅地塊，其中有7幅為城鎮住宅用地，5幅為商服用地。涉及了城區、寶華、郭莊、後白鎮4個區域。
土拍某種程度上來說是反映樓市的“晴雨表”，而今天的句容土拍再次表明：樓市真的回暖了。
本次土拍看點
1、2019-J1-1-01地塊最終被旭輝摘得，樓面地價4047元/㎡，總價4.19億。這也是旭輝首次進駐句容市區。2、2019-J1-1-02地塊最終被旭輝摘得，樓面地價4970元/㎡，總價4.93億。3、2019-J1-1-03地塊最終被旭輝摘得，樓面地價5129元/㎡，總價3.84億。4、2019-J1-1-04地塊最終被旭輝摘得，樓面地價4529元/㎡，總價3.13億。5、2019-J1-1-05地塊最終被旭輝摘得，樓面地價4355元/㎡，總價2.83億。6、2019-J1-1-06地塊最終被旭輝摘得，樓面地價4047元/㎡，總價4.19億。7、2019-J1-1-13地塊最終被匯峰摘得，樓面地價6746元/㎡，總價1.23億。8、2019-J1-1-07、2019-J1-1-09、2019-J1-1-10、2019-J1-1-11、2019-J1-1-12幾塊商服用地分別以2375萬、1294萬、767萬、757萬、6824萬的價格被拍下。
2019-J1-1-01
地塊位置：高酈山路東側、崇明東路南側局部地塊
出讓面積：51739 ㎡
規劃用地性質：城鎮住宅用地
容積率：1≤R≤2
起拍樓面地價：4028元/㎡
經過3輪競價，最終該地塊被旭輝以4.19億總價拿下，成交樓面地價4047元/㎡。
分析：該地塊位於城東，可貫通至主城中心和城南，交通較為便利。地塊緊鄰句容河風光帶，擁有良好的綠色景觀資源，距離市圖書館、大劇院、中央廣場、大潤發、崇明公園等配套設施較近。
周邊有碧桂園、雅居樂等在建項目，以及香溪灣、香江公館、上書房等成熟社區分佈。
2019-J1-1-02
地塊位置：福地東路南側、行香路北側局部地塊A
出讓面積：49625㎡
規劃用地性質：城鎮住宅用地
容積率：1≤R≤2
起拍樓面地價：4950元/㎡
最終，該地塊被旭輝以4.93億總價拿下。
2019-J1-1-03
地塊位置：福地東路南側、行香路北側局部地塊B
出讓面積：46781㎡
規劃用地性質：城鎮住宅用地
容積率：1≤R≤1.60
起拍樓面地價：4969元/㎡
經過多輪競拍，該地塊最終被旭輝以3.84億拍下。
2019-J1-1-04
地塊位置：福地東路南側、行香路北側局部地塊C
出讓面積：34594㎡
規劃用地性質：城鎮住宅用地
容積率：1≤R≤2
起拍樓面地價：4500元/㎡
最終，該地塊還是被旭輝拿下，總價3.13億。
2019-J1-1-05
地塊位置：福地東路南側、行香路北側局部地塊D
出讓面積：32575㎡
規劃用地性質：城鎮住宅用地
容積率：1≤R≤2
起拍樓面地價：4125元/㎡
經過13輪爭搶，旭輝再次以2.83億拿下05地塊，樓面地價4355元/㎡！
2019-J1-1-06
地塊位置：福地東路南側、行香路北側局部地塊E
出讓面積：42348㎡
規劃用地性質：城鎮住宅用地
容積率：1≤R≤2
起拍樓面地價：4500元/㎡
最終，旭輝3.83億拿下，樓面地價4523元/㎡。
分析：福地東路南側組團共計掛牌出讓5宗連體地塊，福地東路、行香路、肖杆路等城市幹道環繞，路網寬暢，通達性高。
周邊有崇明小學文昌校區及北校區、句容華陽中學等教育資源，維也納花園、北部新城、里巷口安置區等社區的分佈，隨著項目的推進落地，未來該區域將形成大型居住片區。
其中A、B地塊起拍樓面價分別為4950.13元/㎡、4968.63元/㎡，B地塊容積率1.6，未來項目產品業態上與周邊的其他地塊2.0的容積率項目(A/C/D/E)有一定差別。在地塊的東南側有雅居樂、碧桂園新建項目，成交樓面價最高為7753元/㎡。
2019-J1-1-13
地塊位置：寶華鎮玉蘭路西側、西部幹線北側局部地塊
出讓面積：16569㎡
規劃用地性質：城鎮住宅用地
容積率：1≤R≤1.10
起拍樓面地價：5045元/㎡
作為今天的最後一塊宅地，2019-J1-1-13受到多家企業的關注。非常戲劇化的是，距離截止時間還剩最後2秒鐘的時候，有企業加價，於是又開始等待的馬拉松。
5分鐘之內，多家房企加價，抓住機會想在今天最後一塊宅地的出讓中上車。
經過30輪漫長拉鋸戰，該地塊最終被江蘇匯峰置業有限公司以總價1.23億收入囊中，成交樓面價6746元/㎡ 。
分析：該地塊周邊分佈著紫金7號、金科觀天下等豪宅，同時距離碧桂園大學印象拿下的句容最高樓面地價9541元/㎡地塊非常近，不少房企非常心儀，漫長的競拍過程也印證了這一點。
2019-J1-1-07
地塊位置：後白鎮張廟茶場東側局部地塊
出讓面積：9316㎡
規劃用地性質：其他商服用地
容積率：1≤R≤1.10
該地塊最終以起拍價2375萬成交，被句容創美置業有限公司拿下。
2019-J1-1-09
地塊位置：郭莊鎮機場大道南側局部地塊A
出讓面積：5291㎡
規劃用地性質：其他商服用地
容積率：R≤2.5
該地塊最終被保華地產以1294萬總價拍下。
2019-J1-1-10
地塊位置：郭莊鎮機場大道南側局部地塊B
出讓面積：5270㎡
規劃用地性質：其他商服用地
容積率：R≤1.10
該地塊最終被保華地產（中國）有限公司收入囊中，總價767萬。
2019-J1-1-11
地塊位置：郭莊鎮機場大道南側局部地塊C
出讓面積：5313㎡
規劃用地性質：其他商服用地
容積率：R≤1.05
最終，保華地產（中國）有限公司已757萬總價將該地塊拍下。
2019-J1-1-12
地塊位置：寶華鎮312國道北側局部地塊
出讓面積：19781㎡
規劃用地性質：其他商服用地
容積率：R≤1.10
最終，該地塊被江蘇嘉燁房地產開發有限責任公司以總價6824萬拿下。
隨著“南京向東”、大紫東的發展趨勢定調，句容已經成為無論是寧鎮揚一體化，還是打紫東區域發展繞不開的重要一環。因此，紫東的發展，句容及寧鎮揚周邊也將不斷受益。
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