似沐夕梓

我首先拋結論：買房首付定金能少交就少交，要充分利用購房貸款的利息優惠以及購房的資金檔杆。

首先物價不停上漲會導致你欠銀行錢在不停的貶值，其次你貸款的利息雖高，但理財收益也很高，基本能覆蓋你利息成本，最後要充分利用檔杆，才能獲取更好的居住環境以及投資回報。

物價不停的上漲、貨幣不停貶值，少交10萬本金實際只需要償還4萬本金。

目前中國長期處於通脹週期，每年的通脹率在3%-4%之間波動。這意味著你的錢每年以3%-4%速度在貶值，今年你10萬能換回來10萬商品，明年你10萬隻能換回9.7萬商品。在這種情況下，你繳納越少的本金損失越小。

我舉個例子大家就能比較清楚知道：假設你少交10萬首付，20年後償還本金，按照每年3%通脹率保守估計，一共貶值60%（3%×20年），屆時你雖然依然繳納10萬現金，但其實真實價值只有現在的4萬。

購房的貸款利息是所有貸款產品中最低的，投資收益就能彌補利息損失

首先從貸款角度來看：目前中國的購房商業貸款利息是4.9%、公積金貸款利息是3.25%，如果你不購房以其他名義向銀行貸款的話，年利息至少達到9%-15%，僅僅利息這一環節你就省下一半的錢。

另外雖然你要繳納鉅額的利息，但以目前的產品投資回報率來看，基本能覆蓋你的利息。我就不舉例高風險的股票、基金產品，最保險的餘額寶類產品利息在3%左右，銀行理財產品利息在4.5-5%之間，這意味著你如何把少交的首付如果放置在餘額寶裡，商業貸款實際支付利息只有1.9%（4.9%-3%），公積金貸款實際支付利息只有0.25%（3.25%-3%），你如果把少交首付放置在銀行理財中，商業貸款實際支付利息只有0%（4.9%-5%），公積金貸款不但沒有利息，還有1.75%的收益（3.25%-5%）

在這種情況下，簡直就是政府送錢給你花啊，你如果不多貸款簡直對不起自己啊。

充分利用資金檔杆，才能獲得更高的回報，更好的居住環境。

首先從居住角度來看，1萬塊一平米的房子，你只有30萬首付，如果你按照最低首付三成來支付首付的話，你可以購買100平米的房子，如果你按照首付五成首付來支付首付的話，你只可以購買60平米的房子，你因為要多繳納首付，極大降低你的居住環境，你的生活質量。

其次從投資角度來看，同樣100萬的房子，一個首付30萬，一個首付50萬，5年之後這個房子可以銷售130萬。

如果商業貸款來看，繳納30萬首付賺取30萬收益，但需要繳納利息11.15萬，實際賺取收益18.85萬收益，投資回報率為62.83%；繳納50萬首付同樣是賺取30萬收益，需要繳納利息9.13萬，實際賺取收益20.87萬，投資回報率41.74%。30萬首付回報率高於50萬首付21.09%

如果公積金貸款，繳納30萬首付賺取30萬收益，但需要繳納利息9萬，實際賺取收益21萬收益，投資回報率為70%；繳納50萬首付同樣是賺取30萬收益，需要繳納利息6.5萬，實際賺取收益23.5萬，投資回報率47%，30萬首付回報率高於50萬首付23%

冷眼看地產

談到買房子交首付的問題，很多人都很困惑，但是首付多交一點和少交一些還是有很大差別的，下面老亮就通過自己的經歷來給大家解答一下。

老亮的第一套房子是2008年的時候買的，因為當時不懂首付多交和少交的區別，所以為了少借錢，就主動交了50%的首付，而且貸款只貸了10年。50%的首付幾乎花光了我所有的積蓄，所以等到裝修的時候資金就特別的緊。另外由於我貸款的年限比較短，所以每個月的月供壓力也就非常的大。

老亮第二次買房的時候自己算了一筆賬，就是貸款到底是多划算還是少划算，時間是長還是短好。由於老亮是公積金貸款，所以就以公積金貸款為例來和大家說。按現在最新的公積金貸款利率，1-5年的貸款利率為2.75%，5年以上的貸款利率為3.25%。

現在很多商業銀行的大額存款或者某寶比較靠譜的理財產品的利率都遠遠高原3.25%了。比如你在某寶上選擇一個年化利率為4.29%的產品，一萬塊錢一年下來就可以賺到利息差100多元錢。所以老亮，在第二次買房時非常就明確了兩點：

1.貸款首付只拿最低線，只要允許首付30%，我肯定不會首付31%的，沒必要！

2.貸款能貸30年我絕對不會主動貸29年。

原因也很簡單，其實通過上面老亮自己的計算大家也都很清楚了，老亮再給大家總結一下：

1.少交首付，剩下錢的錢可以用來賺利息差。當然自己用起來也方便，遇到急需資金週轉時就不用東借西借了。

2.貸款年限只要超過5年，利息都是一樣的所以帶的越久每月的還款壓力就越小。

當然了，老亮是以自己為例進行講解的，如果你商業貸款，完全可以按照老亮的方法計算一下，到底是首付多點好還是少點好，很容易就可以計算出來了。

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區別還是很大的。多交一點的話，能少貸款一點，利息就少付一點，月供也就少一點。

下面我們來做個假設：總價120萬的房子，首付付36萬和46萬。看貸款有什麼樣的區別：

第一種：首付付36萬，貸：84萬。利率上浮10%，即：5.39%，30年等額本息：

月供是：4711.利息：85.62萬。

第二種：首付付46萬，貸：74萬。利率上浮10%，即：5.39%，30年等額本息：

月供是：4150.利息：75.42萬。

從以上結果來看：

首付多付10萬的話，月供能少600左右，能節省10萬利息。對前期買房的人來說，減少月供600塊，減少的壓力還是不少的。

追憶經典影視劇

站長去年也是剛剛買了房子，在這裡明確告訴大家。買房子時，如果有能力的話，首付能多交一點就多交一點，否則後期的貸款利息，是你難以想象的高。

當然，還有另一部分人可以少交首付，就是你認為自己可以在短期內利用手裡的資金進行更有意義的投資，獲取超過銀行貸款利息的更高額的回報。那麼，你就應該儘量少交首付，以爭取最大空間去投資，否則的話還是能多交就多交吧。

買房子這不是一件小事，可不能腦門一拍說買就買了。房價高已經成為這個時代的主流，買一套房子動則百八十萬，更高的甚至是幾百上千萬。這些錢如果不依靠自己的父母或者家庭，一般情況下，作為一個剛剛步入社會的青年是難以承受的。

這種情況下，我們在買房時或者其他投資時，更不能大意。打個比方吧，首付時少交10萬，最終你需要償還的利息將會多出20萬。可能在短期內確實減輕了資金壓力，但是從長遠來看，是不合算的，當然，如果確實資金不充裕，那也是沒有辦法。

按照現在各大銀行得貸款利率來看，評論貸款30年的話，你將要支付的利息幾乎是和借款本金是相等的。也就是說買房時如果你貸款50萬元，等30年內還完貸款時，你總共付給了銀行將近100萬元。

但是如果你首付有能力多付一點，假如貸款40萬，那麼到期時，你只需要付給銀行80萬元。

所以，站長還是建議大家，如果自己沒有其他的資金投資或者用途，而且又有能力的話，在買房子首付時，還是能多就多付一點。

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我是馬站長啊

假設是100萬的房子首付30萬和首付70萬的區別，按照30年商貸計算的。基本上首付低點目前來說是月供壓力大點，你還的利息可能要多很多。現實生活中也很少有房貸會還30年的，即使是還30年現在的月供，考慮到通貨膨脹的因素，現在看起來有壓力，以後也沒多少錢。更何況難道你這幾十年下來收入肯定會越來越高嗎。

對於現在年輕人來說，月供基本都不成問題，預期花銷在其他地方還不如在房子上面多投入點呢！

以我身邊的例子來說，一個朋友首付10萬買了個小房子，每個月還款3000多，當時也是猶豫的不行，正趕上房租在漲，也就狠下決心買了，現在無比慶幸當初的決定。每個月3000的房貸現在基本不算什麼壓力，有了壓力之後花錢什麼也比較之前有計劃了很多。他自己就說即使不買房子每個月3000塊錢也省不下來，到最後房子沒買，錢也沒剩下。

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剛需買房子的時候，大部分都只需要把買房的首付準備好，然後向銀行進行一定的貸款就可以了。

但是，有些地方的銀行會按照總房價的30%來貸款，有些地方有可能是40%，存在一定的差別。那麼，在我們買房子的時候，首付多交一點和少交一點，到底有什麼區別呢？

首先是和利息上的差別。

舉個例子，假如我們買一套房，總價是100萬，如果首付30%，也就是30萬，那麼貸款70萬，我們就要還銀行63萬的利息；如果首付是40萬，那麼貸款60萬，那麼只需要還給銀行的利息就是54萬。

所以，首付多一點和少一點是存在有利息的區別的，如果首付多一點，那麼利息也就會相應的減少，還款壓力會小很多。

其次是月供上的差別。

對於手上資金不是很充裕的小夥伴而言，如果選擇首付少付一點的話，這無疑是會大大增加了自己每個月的還款壓力。

假設一套房總價是100萬，如果首付就是30萬，那麼每個月要還的月供就是3715元；如果首付是40萬，那麼每個月的月供就是3184元。

所以，首付多一點，那我們每個月就會輕鬆一點，我們在還款的時候，經濟壓力也就不會這麼大了。

但其實從長遠來看，首付少付一點又會比首付多付點要划算一些。按照目前通貨膨脹的速度來看，人們的錢會變得越來越不值錢，但是你貸款的金額和利息是不會變的。

這些內容都只是小編的個人分析和建議而已，至於在買房時，首付“多付一點”好，還是“少付一點”好這個問題，還是得看自己的決定啦。

希望我的回答能幫到你，喜歡可以關注我哦！

房產新扒客

首付多少，主要看經濟能力。

貸款年限一樣的情況下。

首付越多，貸款越少，利息就越少。沒有還款壓力小。

首付越低，貸款越多，利息越多。每月還款金額也大。

但是現在很多人買房，都是首付越低越好，貸款年限越長越好。首付低，就是前期投入很小。貸款年限長，是因為銀行房貸利率，相對於其他方式借貸，利率還是算低的。

而且，貨幣貶值嚴重。錢會越來越不值錢，現在一個月還五千房貸，會有壓力，但是二十年後，五千塊錢什麼都買不到。

以上個人看房，希望能對你有所幫助。

如果希望，請選成優質回答。

房產方面的小白

大家好，我是西貝賈筆記

關於買房付首付款的問題，咱們要分開來說，得看個人情況:

第一，比如說你要買的房子總價是100萬，如果你選擇首付款付少一點，那麼意味著你就要多貸款，現在房子首付最少30%，也就是你要付30萬的首付，貸70萬的貸款，算下來你就要每月的還款額要多一點。

第二，房子總價同樣為100萬，首付同樣是最少30萬，如果你首付款多付一點，比如說50萬吧，那麼，意味著你只要貸款50萬就行，相比貸款70萬，你就少還20萬的貸款。

第三，如果你的工作穩定很好，收入也很穩定，那麼我建議少付首付多貸款，畢竟貸款利息很低，留出一部分錢，錢生錢；如果工作不穩定，收入不穩定，而你又可以多付首付款，那麼我建議多付首付少貸款，因為收入不穩定，每月還款多的話，壓力很大。

上述是我個人的一些觀點，希望大家積極評論和點贊

西貝賈筆記

買房按揭方式首先付首付款，然後再辦理貸款，目前大多數地區都是首付3成~3.5成~4成的，也有2成的，二套5成或7成，餘下部分房款就找銀行貸款。

既然要貸款，銀行是要吃飯賺錢的，以總房價100萬為例，首付3成貸7成，貸款金額70萬現在的貸款利率5.39%，分30年貸：（以商貸等額本息方式）

貸款金額：70萬 ~ 50萬

利 率：5.39% ~ 5.39%

貸款年限：70年 ~ 70年

總還款額：1413486元 ~ 1009630.80元

其中利息：713486元 ~ 509630.80元

每月還款：3926.35元 ~ 2804.53元

這樣對比應該比較清楚，假如題主你有投資渠道的話建議你只付最少的首付款，其餘的全貸款，只要你投資的收益高於房貸款利率都是很合算的。

我家少爺叫三向

兩種付款方式主要體現在每個月的還款月供和利息上；因為多付首付，那麼貸款的本金就少了，這樣月供、利息也會跟著相應的減少！

下面我有兩張圖，相信大家一看就明白了！

如上圖：假設總價100萬，圖一按照首付五成，貸款五成；本息貸款30年算法月供需要2653元，利息需要45萬左右。

圖二按照首付三成，貸款七成；本息算法貸款30年月供需要3700元，利息需要63萬左右！

對比下來很明顯，希望能夠幫助大家🙏

關鍵字: 利息 檔杆 房產