似沐夕梓

我首先抛结论：买房首付定金能少交就少交，要充分利用购房贷款的利息优惠以及购房的资金档杆。

首先物价不停上涨会导致你欠银行钱在不停的贬值，其次你贷款的利息虽高，但理财收益也很高，基本能覆盖你利息成本，最后要充分利用档杆，才能获取更好的居住环境以及投资回报。

物价不停的上涨、货币不停贬值，少交10万本金实际只需要偿还4万本金。

目前中国长期处于通胀周期，每年的通胀率在3%-4%之间波动。这意味着你的钱每年以3%-4%速度在贬值，今年你10万能换回来10万商品，明年你10万只能换回9.7万商品。在这种情况下，你缴纳越少的本金损失越小。

我举个例子大家就能比较清楚知道：假设你少交10万首付，20年后偿还本金，按照每年3%通胀率保守估计，一共贬值60%（3%×20年），届时你虽然依然缴纳10万现金，但其实真实价值只有现在的4万。

购房的贷款利息是所有贷款产品中最低的，投资收益就能弥补利息损失

首先从贷款角度来看：目前中国的购房商业贷款利息是4.9%、公积金贷款利息是3.25%，如果你不购房以其他名义向银行贷款的话，年利息至少达到9%-15%，仅仅利息这一环节你就省下一半的钱。

另外虽然你要缴纳巨额的利息，但以目前的产品投资回报率来看，基本能覆盖你的利息。我就不举例高风险的股票、基金产品，最保险的余额宝类产品利息在3%左右，银行理财产品利息在4.5-5%之间，这意味着你如何把少交的首付如果放置在余额宝里，商业贷款实际支付利息只有1.9%（4.9%-3%），公积金贷款实际支付利息只有0.25%（3.25%-3%），你如果把少交首付放置在银行理财中，商业贷款实际支付利息只有0%（4.9%-5%），公积金贷款不但没有利息，还有1.75%的收益（3.25%-5%）

在这种情况下，简直就是政府送钱给你花啊，你如果不多贷款简直对不起自己啊。

充分利用资金档杆，才能获得更高的回报，更好的居住环境。

首先从居住角度来看，1万块一平米的房子，你只有30万首付，如果你按照最低首付三成来支付首付的话，你可以购买100平米的房子，如果你按照首付五成首付来支付首付的话，你只可以购买60平米的房子，你因为要多缴纳首付，极大降低你的居住环境，你的生活质量。

其次从投资角度来看，同样100万的房子，一个首付30万，一个首付50万，5年之后这个房子可以销售130万。

如果商业贷款来看，缴纳30万首付赚取30万收益，但需要缴纳利息11.15万，实际赚取收益18.85万收益，投资回报率为62.83%；缴纳50万首付同样是赚取30万收益，需要缴纳利息9.13万，实际赚取收益20.87万，投资回报率41.74%。30万首付回报率高于50万首付21.09%

如果公积金贷款，缴纳30万首付赚取30万收益，但需要缴纳利息9万，实际赚取收益21万收益，投资回报率为70%；缴纳50万首付同样是赚取30万收益，需要缴纳利息6.5万，实际赚取收益23.5万，投资回报率47%，30万首付回报率高于50万首付23%

冷眼看地产

谈到买房子交首付的问题，很多人都很困惑，但是首付多交一点和少交一些还是有很大差别的，下面老亮就通过自己的经历来给大家解答一下。

老亮的第一套房子是2008年的时候买的，因为当时不懂首付多交和少交的区别，所以为了少借钱，就主动交了50%的首付，而且贷款只贷了10年。50%的首付几乎花光了我所有的积蓄，所以等到装修的时候资金就特别的紧。另外由于我贷款的年限比较短，所以每个月的月供压力也就非常的大。

老亮第二次买房的时候自己算了一笔账，就是贷款到底是多划算还是少划算，时间是长还是短好。由于老亮是公积金贷款，所以就以公积金贷款为例来和大家说。按现在最新的公积金贷款利率，1-5年的贷款利率为2.75%，5年以上的贷款利率为3.25%。

现在很多商业银行的大额存款或者某宝比较靠谱的理财产品的利率都远远高原3.25%了。比如你在某宝上选择一个年化利率为4.29%的产品，一万块钱一年下来就可以赚到利息差100多元钱。所以老亮，在第二次买房时非常就明确了两点：

1.贷款首付只拿最低线，只要允许首付30%，我肯定不会首付31%的，没必要！

2.贷款能贷30年我绝对不会主动贷29年。

原因也很简单，其实通过上面老亮自己的计算大家也都很清楚了，老亮再给大家总结一下：

1.少交首付，剩下钱的钱可以用来赚利息差。当然自己用起来也方便，遇到急需资金周转时就不用东借西借了。

2.贷款年限只要超过5年，利息都是一样的所以带的越久每月的还款压力就越小。

当然了，老亮是以自己为例进行讲解的，如果你商业贷款，完全可以按照老亮的方法计算一下，到底是首付多点好还是少点好，很容易就可以计算出来了。

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老亮说房

区别还是很大的。多交一点的话，能少贷款一点，利息就少付一点，月供也就少一点。

下面我们来做个假设：总价120万的房子，首付付36万和46万。看贷款有什么样的区别：

第一种：首付付36万，贷：84万。利率上浮10%，即：5.39%，30年等额本息：

月供是：4711.利息：85.62万。

第二种：首付付46万，贷：74万。利率上浮10%，即：5.39%，30年等额本息：

月供是：4150.利息：75.42万。

从以上结果来看：

首付多付10万的话，月供能少600左右，能节省10万利息。对前期买房的人来说，减少月供600块，减少的压力还是不少的。

追忆经典影视剧

站长去年也是刚刚买了房子，在这里明确告诉大家。买房子时，如果有能力的话，首付能多交一点就多交一点，否则后期的贷款利息，是你难以想象的高。

当然，还有另一部分人可以少交首付，就是你认为自己可以在短期内利用手里的资金进行更有意义的投资，获取超过银行贷款利息的更高额的回报。那么，你就应该尽量少交首付，以争取最大空间去投资，否则的话还是能多交就多交吧。

买房子这不是一件小事，可不能脑门一拍说买就买了。房价高已经成为这个时代的主流，买一套房子动则百八十万，更高的甚至是几百上千万。这些钱如果不依靠自己的父母或者家庭，一般情况下，作为一个刚刚步入社会的青年是难以承受的。

这种情况下，我们在买房时或者其他投资时，更不能大意。打个比方吧，首付时少交10万，最终你需要偿还的利息将会多出20万。可能在短期内确实减轻了资金压力，但是从长远来看，是不合算的，当然，如果确实资金不充裕，那也是没有办法。

按照现在各大银行得贷款利率来看，评论贷款30年的话，你将要支付的利息几乎是和借款本金是相等的。也就是说买房时如果你贷款50万元，等30年内还完贷款时，你总共付给了银行将近100万元。

但是如果你首付有能力多付一点，假如贷款40万，那么到期时，你只需要付给银行80万元。

所以，站长还是建议大家，如果自己没有其他的资金投资或者用途，而且又有能力的话，在买房子首付时，还是能多就多付一点。

这里是站长分享时间，喜欢就点个关注吧。

我是马站长啊

假设是100万的房子首付30万和首付70万的区别，按照30年商贷计算的。基本上首付低点目前来说是月供压力大点，你还的利息可能要多很多。现实生活中也很少有房贷会还30年的，即使是还30年现在的月供，考虑到通货膨胀的因素，现在看起来有压力，以后也没多少钱。更何况难道你这几十年下来收入肯定会越来越高吗。

对于现在年轻人来说，月供基本都不成问题，预期花销在其他地方还不如在房子上面多投入点呢！

以我身边的例子来说，一个朋友首付10万买了个小房子，每个月还款3000多，当时也是犹豫的不行，正赶上房租在涨，也就狠下决心买了，现在无比庆幸当初的决定。每个月3000的房贷现在基本不算什么压力，有了压力之后花钱什么也比较之前有计划了很多。他自己就说即使不买房子每个月3000块钱也省不下来，到最后房子没买，钱也没剩下。

猫咪81763676

刚需买房子的时候，大部分都只需要把买房的首付准备好，然后向银行进行一定的贷款就可以了。

但是，有些地方的银行会按照总房价的30%来贷款，有些地方有可能是40%，存在一定的差别。那么，在我们买房子的时候，首付多交一点和少交一点，到底有什么区别呢？

首先是和利息上的差别。

举个例子，假如我们买一套房，总价是100万，如果首付30%，也就是30万，那么贷款70万，我们就要还银行63万的利息；如果首付是40万，那么贷款60万，那么只需要还给银行的利息就是54万。

所以，首付多一点和少一点是存在有利息的区别的，如果首付多一点，那么利息也就会相应的减少，还款压力会小很多。

其次是月供上的差别。

对于手上资金不是很充裕的小伙伴而言，如果选择首付少付一点的话，这无疑是会大大增加了自己每个月的还款压力。

假设一套房总价是100万，如果首付就是30万，那么每个月要还的月供就是3715元；如果首付是40万，那么每个月的月供就是3184元。

所以，首付多一点，那我们每个月就会轻松一点，我们在还款的时候，经济压力也就不会这么大了。

但其实从长远来看，首付少付一点又会比首付多付点要划算一些。按照目前通货膨胀的速度来看，人们的钱会变得越来越不值钱，但是你贷款的金额和利息是不会变的。

这些内容都只是小编的个人分析和建议而已，至于在买房时，首付“多付一点”好，还是“少付一点”好这个问题，还是得看自己的决定啦。

希望我的回答能帮到你，喜欢可以关注我哦！

房产新扒客

首付多少，主要看经济能力。

贷款年限一样的情况下。

首付越多，贷款越少，利息就越少。没有还款压力小。

首付越低，贷款越多，利息越多。每月还款金额也大。

但是现在很多人买房，都是首付越低越好，贷款年限越长越好。首付低，就是前期投入很小。贷款年限长，是因为银行房贷利率，相对于其他方式借贷，利率还是算低的。

而且，货币贬值严重。钱会越来越不值钱，现在一个月还五千房贷，会有压力，但是二十年后，五千块钱什么都买不到。

以上个人看房，希望能对你有所帮助。

如果希望，请选成优质回答。

房产方面的小白

大家好，我是西贝贾笔记

关于买房付首付款的问题，咱们要分开来说，得看个人情况:

第一，比如说你要买的房子总价是100万，如果你选择首付款付少一点，那么意味着你就要多贷款，现在房子首付最少30%，也就是你要付30万的首付，贷70万的贷款，算下来你就要每月的还款额要多一点。

第二，房子总价同样为100万，首付同样是最少30万，如果你首付款多付一点，比如说50万吧，那么，意味着你只要贷款50万就行，相比贷款70万，你就少还20万的贷款。

第三，如果你的工作稳定很好，收入也很稳定，那么我建议少付首付多贷款，毕竟贷款利息很低，留出一部分钱，钱生钱；如果工作不稳定，收入不稳定，而你又可以多付首付款，那么我建议多付首付少贷款，因为收入不稳定，每月还款多的话，压力很大。

上述是我个人的一些观点，希望大家积极评论和点赞

西贝贾笔记

买房按揭方式首先付首付款，然后再办理贷款，目前大多数地区都是首付3成~3.5成~4成的，也有2成的，二套5成或7成，余下部分房款就找银行贷款。

既然要贷款，银行是要吃饭赚钱的，以总房价100万为例，首付3成贷7成，贷款金额70万现在的贷款利率5.39%，分30年贷：（以商贷等额本息方式）

贷款金额：70万 ~ 50万

利 率：5.39% ~ 5.39%

贷款年限：70年 ~ 70年

总还款额：1413486元 ~ 1009630.80元

其中利息：713486元 ~ 509630.80元

每月还款：3926.35元 ~ 2804.53元

这样对比应该比较清楚，假如题主你有投资渠道的话建议你只付最少的首付款，其余的全贷款，只要你投资的收益高于房贷款利率都是很合算的。

我家少爷叫三向

两种付款方式主要体现在每个月的还款月供和利息上；因为多付首付，那么贷款的本金就少了，这样月供、利息也会跟着相应的减少！

下面我有两张图，相信大家一看就明白了！

如上图：假设总价100万，图一按照首付五成，贷款五成；本息贷款30年算法月供需要2653元，利息需要45万左右。

图二按照首付三成，贷款七成；本息算法贷款30年月供需要3700元，利息需要63万左右！

对比下来很明显，希望能够帮助大家🙏

關鍵字: 利息 档杆 房产