深山紫含笑
如果房主已不在世，需要先辦理繼承之後才能出售的。
因為房產出售要簽署二手房買賣合同，要去不動產登記大廳辦理過戶手續，這些都是需要房主配合才能完成的，如果房主不在本地可以全權委託他人協助辦理，但如果已經離世，則需要按繼承法辦理繼承手續之後才可以。
繼承一般分為遺贈撫養協議、遺囑、法定繼承，其中遺贈撫養>遺囑>法定繼承，如果死者生前未留下遺贈或遺囑，則直接按照法定繼承順位辦理手續。
法定繼承順位：
第一順位：配偶、子女、父母
第二順位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母
按順序繼承，同一順位繼承人擁有平等的分配權利，如第一順位繼承人沒有或全部放棄，則由第二順位繼承人繼承。
所以，如果房子想出售的話，先由繼承人辦理繼承手續，當房屋產權明晰之後，方可進行合同簽署及過戶等流程。
對於稅費問題：
房產繼承無需繳納稅費，且房本上的年限也不會更新，仍以原時間為準。繼承之後的房產再出售時，與其他普通二手房一樣，無其他額外稅費產生。
但需要注意的是，二手房出售時需要繳納個人所得稅，如果房子符合滿五唯一條件的話是可以減免的。所以，如果存在多個繼承人的話，建議考慮一下個人家庭名下房產的套數，最好繼承到符合滿五唯一條件的繼承人名下，這樣以後出售時不用再繳個稅，且產權人越少，以後辦理手續時也越方便，否則多個產權人就會造成辦手續時所有人都得到場，也耽誤時間和精力。
小崔聊房
子女繼承所得的房屋當再次在市場上出售時，可能會向國家繳納20%的繼承稅。
這裡說的是可能，自然也可能不交。只要繼承房屋的子女滿足以下條件就可以不交這次鉅額的費用:
1.所繼承的房屋已經滿5年。2.以家庭為單位，繼承人極其家人名下再無其他房屋。
同時滿足這兩個條件，出售繼承所得房屋時，不需繳納這筆高額的繼承稅。
如果你還未將自己繼承的房屋過戶到自己的名下，你可以通過辦理公正委託來實現直接過戶到買方名下，避免繳納相應的繼承稅。
菜菜286491977
首先告訴你，我國尚未開徵遺產稅。你不信的話，可在網上查一查。像遺產稅這麼大的事，不是說開徵就開徵的。只能說我國遺產稅已列入稅改制內容，總之以後遺產稅何時開徵及開徵額要正式在向全國人民公佈的。至於你說要過戶，可能是要繳點錢的，但絕不是遺產稅，那叫過戶費，沒有多少錢，百分之幾吧，不要聽了某些人瞎說，亂拆騰，當然會多用錢。可直接去房管部門詢問一下，如何採用最簡便的過戶手續，繳點過戶費。只有過了戶，才好賣房，因為賣房者必須是房產主人。
依山傍水758
今天才問了房管局的人，我們這邊是公證處辦理繼承後到房管所把證改為自己的，繼承無費用，如果繼承後賣就要交百分之八的稅，買家該出多少就出多少
楓68153316
建議直接出售 一般老人的房子子女也不會去住的 省的還貢獻給了國家 不要做倒貼的事 直接賣了拿錢幹什麼都行
無聲無息的紅
只需要公證費！我最近辦理過。
serena2749
一般出售就要過戶，因為購房者支付購房款後一定會獲得房屋所有權，過戶辦證是必要環節。如果不過戶。這個房子產權就沒有發生變更，不會歸屬新購房者。
房瓜瓜
如果房主已經去世，不辦理繼承過戶手續，此房是不能出售的，沒有房主的配合，不能過戶給買房人哦！😀😀😀
之乎者也179109938
過戶賣買20%
文文就是我
我記得不能，哪位知道的給回一個，我也長長見識，總不能把繼承遺囑改成遺贈吧。
