在中國人眼裡，房子是組建家庭的重要因素，沒有房，何來家，房子能給自己和家人帶來歸屬感，安全感，而且還能傳給下一代，其作用可想而知。房子最為許多人一生中購買的最大的商品，肯定到最後也希望傳到自己後代的手裡，那麼可能有許多人並不知道，根據房產過戶給給子女的新規，生前或者過世後辦理，差別是很大的，關係自身的利益，大家有必要提前瞭解清楚。
在大多數老百姓的思維中，當他們去世後，房子將理所當然被繼承，所以忽略了遺囑的設立，此外，由於傳統的思想，大多數人認為過早去交代身後事那是不吉利的。正式由於對法律的不瞭解，盲目的依照傳統，所以未來會給子女帶來不必要的麻煩和損失。按繼承法的規定，將住房轉讓給自己的孩子，在生前和死後的處理是不同的，差距很大。
我國的“過戶”主要有生前贈與，生前出售，死後繼承，
一 生前贈與
贈與，我想大家都瞭解這個詞的意思，就是不用付錢，贈送的意思，但是在我國，當房產被納入房地產管理範圍時，即使是贈與也會產生一定的費用，而且數目也是不小的，也就是過戶費。不過，這個費用今年已經取消，取而代之的是契稅3%，評估費的.025%，公證費的1%。
二 生前出售
這個方法簡單易行，顧名思義，就是將房產出售換得資金。流程就是按照房地產交易程序辦理過戶手續，將房產過戶給買家獲得資金。
三 死後繼承
此類情況非常普遍，主要原因是老人活著的時候並沒有提到房產分割的相關問題，並設立遺囑備案，只有在老人去世以後房子才以繼承的形式傳給他們，這在情感上更容易接受。還有一個重要原因就是它手續簡單而且只需要支付幾百到幾千的公證費和註冊費。
從以上三點分析，雖然第三種方式費用是最少的，但是容易產生財產分割的矛盾。到底是哪種方式更好，大家還是仁者見仁。智者見智把。
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