財經者思
眾所周知，由政府買單的棚改貨幣化安置，對房價上漲起到助推器作用。棚改開工量減少，地方政府減少貨幣化安置比例，或直接改為實物安置，市場缺少資金驅動，房價上漲將後繼乏力，對穩定市場和抑制房價上漲起積極作用。
過去一年，在政策嚴控之下，部分一二線城市房價出現30%左右降幅，而那些經濟基本面不足以支持房價上漲的四五線城市，房價卻仍然保持堅挺，一些城市甚至繼續小幅上漲，主要得益於棚改利好政策。棚改開工量大幅下調，意味著由此帶來的福利逐漸減少，將影響投資者對這些城市的投資信心，倒逼投資熱錢向高層級城市迴流，減緩四五線城市房價上漲步伐。
另外，去年全國棚改計劃580萬套，但實際完工量626萬套，目標完成率107.4%，已造成市場需求透支。棚改開工量減少，對房地產銷售的促進作用正在消弭，對在全國房地產市場佔比較大的四五線城市影響尤為突出，未來這些城市樓市降溫趨勢更加明顯。
但是 ，棚改開工量減少，並不意味著短期內四五線城市房價會出現較大幅度下降，過高的房價還與土地、建材、人工等成本不斷增加有關，下降還需時日。
抽時間來看看
最近兩年全國城市房價上漲，連著四五線城市的也是跟著瘋狂的漲了一把，我們也都說短期看金融，中期看土地，長期就要看人口，而四五線城市跟著漲，最大的原因就是因為棚改，接著就是因為土地的上漲和一些房企的加入，那對於棚改減少對於四五線城市來說，對於四五線城市來說，房價有可能真的要回歸理性了。
金融：棚改對四五線的影響
住建部數據顯示，2014年，棚改貨幣化的比例還只有9%，幾乎可以忽略不計，2015年有所增加，但也不顯著，但在2016年突然躍升到40%以上，2017年超過50%，局部地區更是超過80%，而在這種情況下，棚改加速了“去庫存”的效果。直接導致了並且推動了四線五線城市的房價上漲。
土地：房企開發商
我們也都知道，因為棚改貨幣化的出現，吸引了各大名企的注意，在其情況下，各大名企也開始熱衷對於四線五線城市的開發。而各大名企的到來，因為其資金雄厚，直接導致了土地價格的攀升，在其一定程度上，也加快了房價的上漲。
人口：返鄉置業
在2016年-2018年期間，因為在一線二線城市的房價的上漲，導致一大部分在一線二線買不起的人，都出現了回家置業，在其一部分的返鄉置業人的推動下也是導致房價上的原因。
如今在2019年兩會“房住不炒 ”政策，返鄉置業的冷靜，棚改直接減少51%，還有各大房企重回一線二線，還有在一線二線各大城市的“搶人大戰”，也導致四線五線城市的人口流失，會直接導致四線五線城市真正的會迴歸理性，會在其房價上會有一定的衝突，導致房價出現稍微幅度的下跌。
阿朝說房
這裡的減少對四五線城市的房價幾乎不會產生影響，我說的這個絕對不是無的放矢，請大家冷靜的想下，房價升上去之後，再降下來會有多難？
這裡重點討論下“難”，房子作為一件商品，商品該有的功能全部都具備，對應組成商品的成本也是符合客觀規律的，這裡的成本是包含成為一件能夠銷售的成品房子的所有成本，裡面的材料供給者，他們會希望房價降下來嗎？開發商花費這麼多錢疏通關係，希望房價降下來？所有涉及房地產開發的行業都不希望房價降下來，因為成本如果高了，他們就能夠多掙點錢了，但是問題恰恰就出現在了這方面；
眾所周知，四五線城市的經濟已經被房地產市場摧殘的欲仙欲死，當政策原因出現，資本的出走或者被房子的消化，讓原本就很脆弱的經濟鏈條更加脆弱，原本因為有足夠的資本能夠帶動整體經濟的發展（比如棚戶區貨幣化等），但是現在的情況就是朝房子不降，沒人買房，繼續漲價，沒人買得起房這個方向走著，明眼人都能看到這種情況是壞的，但是整個行業都是這樣，大方向沒人能夠改變，這種惡性循環最終的結果就是將城市的發展潛力耗盡，然後類似於東北某地級市幾萬一套房子的價格；
也許有人說了，那房價不是降下來了嗎？但是大傢伙有沒有想過，一個沒有發展潛力的城市能夠吸引住人才嗎？沒有人才，城市還有積極向上的面貌嗎？這又是一個惡性循環，也許最後城市會退化成村落，所以咱們可以現在就大膽假設下，在不久的將來，是不是可以有這樣一種情景：34座超大型城市，方圓幾百公里人滿為患，其他就是破舊廢棄的殘垣斷壁，死氣沉沉的地方了，荒無人煙，可以用這個詞來形容，你覺得呢？
術業專攻胡
棚改大幅縮減，尤其貨幣補償減少，三四線城市將無大量資金流入，加之本身人口外流現象嚴重，對於三四線城市房價會是致命打擊。一時虛高的房價必將回歸理性，對於自住的當地的市民來講也不失是件利好。但高位買入的那些人，可能要長時間做好高位站崗的準備了。迴歸房住不炒，利於房產市場長期健康穩定發展。
自新房道
這個事情目前就發生在我們家裡，樓已經開始蓋了，不知道能不能蓋完，真的很讓人擔憂，本身速度就慢，政府也沒什麼錢，也不知道是蓋樓好，還是在村裡住比較好
隨遇而安167478727
棚改就是解決拆遷戶的居住問題。棚改開動減少，是和國家提倡貨幣化安置有關，很多拆遷戶持幣入市，對四五線城市短期來看是求大於供，房價微漲，長遠來看房價會慢慢平穩話發展。
全國買房賣房免費解答
深圳就是搞什麼棚改，把房價、租價拉起來的！搞得人也撤出很多，生意也不好做了。剩下的一部份坐地起價賺的錢還不夠給黑房東。
天天水果慶輝
四五線城市真的很難受。大家畢竟手裡沒錢。棚改降速肯定對房價起到抑制作用，再說四五線城市本來人口數量不大，炒房客很難注意到該城市。房價應該也沒啥太大變化吧
工程狗的自白
沒有棚改，就沒有高房價
研究建築
愛改不改反正得燒煤
