财经者思
众所周知，由政府买单的棚改货币化安置，对房价上涨起到助推器作用。棚改开工量减少，地方政府减少货币化安置比例，或直接改为实物安置，市场缺少资金驱动，房价上涨将后继乏力，对稳定市场和抑制房价上涨起积极作用。
过去一年，在政策严控之下，部分一二线城市房价出现30%左右降幅，而那些经济基本面不足以支持房价上涨的四五线城市，房价却仍然保持坚挺，一些城市甚至继续小幅上涨，主要得益于棚改利好政策。棚改开工量大幅下调，意味着由此带来的福利逐渐减少，将影响投资者对这些城市的投资信心，倒逼投资热钱向高层级城市回流，减缓四五线城市房价上涨步伐。
另外，去年全国棚改计划580万套，但实际完工量626万套，目标完成率107.4%，已造成市场需求透支。棚改开工量减少，对房地产销售的促进作用正在消弭，对在全国房地产市场占比较大的四五线城市影响尤为突出，未来这些城市楼市降温趋势更加明显。
但是 ，棚改开工量减少，并不意味着短期内四五线城市房价会出现较大幅度下降，过高的房价还与土地、建材、人工等成本不断增加有关，下降还需时日。
抽时间来看看
最近两年全国城市房价上涨，连着四五线城市的也是跟着疯狂的涨了一把，我们也都说短期看金融，中期看土地，长期就要看人口，而四五线城市跟着涨，最大的原因就是因为棚改，接着就是因为土地的上涨和一些房企的加入，那对于棚改减少对于四五线城市来说，对于四五线城市来说，房价有可能真的要回归理性了。
金融：棚改对四五线的影响
住建部数据显示，2014年，棚改货币化的比例还只有9%，几乎可以忽略不计，2015年有所增加，但也不显著，但在2016年突然跃升到40%以上，2017年超过50%，局部地区更是超过80%，而在这种情况下，棚改加速了“去库存”的效果。直接导致了并且推动了四线五线城市的房价上涨。
土地：房企开发商
我们也都知道，因为棚改货币化的出现，吸引了各大名企的注意，在其情况下，各大名企也开始热衷对于四线五线城市的开发。而各大名企的到来，因为其资金雄厚，直接导致了土地价格的攀升，在其一定程度上，也加快了房价的上涨。
人口：返乡置业
在2016年-2018年期间，因为在一线二线城市的房价的上涨，导致一大部分在一线二线买不起的人，都出现了回家置业，在其一部分的返乡置业人的推动下也是导致房价上的原因。
如今在2019年两会“房住不炒 ”政策，返乡置业的冷静，棚改直接减少51%，还有各大房企重回一线二线，还有在一线二线各大城市的“抢人大战”，也导致四线五线城市的人口流失，会直接导致四线五线城市真正的会回归理性，会在其房价上会有一定的冲突，导致房价出现稍微幅度的下跌。
阿朝说房
这里的减少对四五线城市的房价几乎不会产生影响，我说的这个绝对不是无的放矢，请大家冷静的想下，房价升上去之后，再降下来会有多难？
这里重点讨论下“难”，房子作为一件商品，商品该有的功能全部都具备，对应组成商品的成本也是符合客观规律的，这里的成本是包含成为一件能够销售的成品房子的所有成本，里面的材料供给者，他们会希望房价降下来吗？开发商花费这么多钱疏通关系，希望房价降下来？所有涉及房地产开发的行业都不希望房价降下来，因为成本如果高了，他们就能够多挣点钱了，但是问题恰恰就出现在了这方面；
众所周知，四五线城市的经济已经被房地产市场摧残的欲仙欲死，当政策原因出现，资本的出走或者被房子的消化，让原本就很脆弱的经济链条更加脆弱，原本因为有足够的资本能够带动整体经济的发展（比如棚户区货币化等），但是现在的情况就是朝房子不降，没人买房，继续涨价，没人买得起房这个方向走着，明眼人都能看到这种情况是坏的，但是整个行业都是这样，大方向没人能够改变，这种恶性循环最终的结果就是将城市的发展潜力耗尽，然后类似于东北某地级市几万一套房子的价格；
也许有人说了，那房价不是降下来了吗？但是大家伙有没有想过，一个没有发展潜力的城市能够吸引住人才吗？没有人才，城市还有积极向上的面貌吗？这又是一个恶性循环，也许最后城市会退化成村落，所以咱们可以现在就大胆假设下，在不久的将来，是不是可以有这样一种情景：34座超大型城市，方圆几百公里人满为患，其他就是破旧废弃的残垣断壁，死气沉沉的地方了，荒无人烟，可以用这个词来形容，你觉得呢？
术业专攻胡
棚改大幅缩减，尤其货币补偿减少，三四线城市将无大量资金流入，加之本身人口外流现象严重，对于三四线城市房价会是致命打击。一时虚高的房价必将回归理性，对于自住的当地的市民来讲也不失是件利好。但高位买入的那些人，可能要长时间做好高位站岗的准备了。回归房住不炒，利于房产市场长期健康稳定发展。
自新房道
这个事情目前就发生在我们家里，楼已经开始盖了，不知道能不能盖完，真的很让人担忧，本身速度就慢，政府也没什么钱，也不知道是盖楼好，还是在村里住比较好
随遇而安167478727
棚改就是解决拆迁户的居住问题。棚改开动减少，是和国家提倡货币化安置有关，很多拆迁户持币入市，对四五线城市短期来看是求大于供，房价微涨，长远来看房价会慢慢平稳话发展。
全国买房卖房免费解答
深圳就是搞什么棚改，把房价、租价拉起来的！搞得人也撤出很多，生意也不好做了。剩下的一部份坐地起价赚的钱还不够给黑房东。
天天水果庆辉
四五线城市真的很难受。大家毕竟手里没钱。棚改降速肯定对房价起到抑制作用，再说四五线城市本来人口数量不大，炒房客很难注意到该城市。房价应该也没啥太大变化吧
工程狗的自白
没有棚改，就没有高房价
研究建筑
爱改不改反正得烧煤
