ASUKA_TSOU
不能说所有的房产都会失去投资价值，但是大部分的房产可能是 会这样！要知道目前中国房地产已经走出了将近20年的黄金周期，闭着眼买的时代已经结束了，未来大概率会走一个分化行情！
从短期来看，前几年的房地产大涨已经透支了未来几年的上涨空间，而“住房不炒”的管理又是一个严格执行的状态，所以房地产短期的投资机会不大！
再加上从住房的空置率来看一线城市仅为12%，而三四线则是达到了22%-24%的高位。全球住房空置率10%是有隐患，20%以上是有风险，30%以上就是危机，所以可以看出，其实真正具有投资价值的房地产仅剩下一线和新一线城市，而三四线的城市只是满足一个刚需！再加上中国老龄化严重，出生率降低，未来的大周期里大家其实都不缺房产！
那么从长远的投资策略来看，我认为真正具有投资价值的房地产是一线和新一线地产，这些城市无论是从刚需，置换，甚至是人口密集度和世界的权重来看都是非常高的！如果拉长10-20年的期间来分析的话，一线和新一线也是稳稳跑赢通胀，甚至高于通胀的，所以投资的价值存在，还不小！但是三四线的房产地如果要去投资，可能效果并不是那么好！
最后，从另一个数据也可以看出中国闭着眼买房，躺着赚钱的时代结束了！目前国际上房地产和金融投资比例30比70. 中国房地产和金融目前比例是77比23.这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国会是什么样子的？
感谢⭐点赞和关注⭐。更多更好的逻辑期待与你分享！![]()
琅琊榜首张大仙
做为一个资深房地产老手！我可以分享一下我们的客户"有钱人为什么那么有钱"！我做房地产这八年以来呢，我遇到过很多客户，我发现我所有的客户成交来源都源自于一种客户，就是已经有房的客户，我之前碰到一个客户，他在深圳有一套房，然后随后他在广州买了两套，后来呢，他给我介绍了很多朋友也来我这里卖房，那么他那些朋友呢都跟他一样的，手里都是持有两三套，甚至是五套。(这是一个真实分享)
再来说说我自己的观点:大家都知道如何去判断一个人有多少资产了，是看他的现金，基金以及房产车产这些资产。我觉得房产始终是国民经济资产的主体。如果说房产失去投资价值，那我们将来后果会是什么呢？我有300万，我存去银行，银行再拿我的三百万去投资！所以我觉得除了房产最有资格=资产，你完全找不出下一个替代房产代表资产的产物！
飞哥房数据
我们首先要明白什么是优质资产，投资了优质资产，才会享受不断其升值的红利。
优质资产说白了就两点，一是稀缺性，不可再生，而且越来越少，二是使用价值。
我们对比一下房产，其实我们要明白，我们买的房不是房子本身，而是地、位置，也就是这块地方盖了房，以后就不会再有房子可盖了，土地是不可再生的资源，所以房产符合优质资产的第一要素。而使用价值呢，房子是给人住的，这是它的基本使用价值，很大，人类缺不了，并且在中国它还有更多价值，比如学区房，能有指标上好学校，交通方便的房子好出租等。
不过房子也有三六九等，主要和人有关系，人多的地方房子自然会紧俏，总是不够，人少的地方，自然房子的需求就会少。房子符合商品的特性，所以咱们一直叫商品房商品房，真是太贴切了，所以房子也是少则价高，多则价贱。对应到现实，一二线大城市，人满为患，自然需求旺盛，价格也就水涨船高，只要城市不掉价，房子也不会大幅下跌，好多人想买还买不上呢！
三四线城市人少，房子的价格自然无法和一二线相比，不过，因为最近两年消费升级，棚户区改造，去库存，农村人口向城市迁徙等因素，房价增速不慢，但是，这些刺激都释放完后，三四线城市的房价一定会停止上涨，甚至还会下跌，因为其中投机的水分不少，房子是用来住的，没那么多人住，需求上不去，自然价格就要回归理性。
所以，我认为一二线城市房子，依然有投资价值，不过已经不能和前些年相比了，而三四线城市，如果不是自己住，那就要谨慎投资。
立鹏说
您好，我是小主儿，一名交易员
最近几十年，房产的话题从来没停过，我觉得房产不会失去投资价值，原因很简单！
1；房地产行情关乎国计民生，自二胎开放以来，以及现在农村人口逐渐涌入较大的城市，房子的需求越来越来，无论租房还是买房对于房地产的市场都是一种向好的趋势！
2；从产权上来讲，某些城市的小产权房子还是很具有投资的价值，因为现在房价愈长愈高，已经超出绝大部分购房者的能力范畴，自然而然，小产权的房子也倍受瞩目！
3；另外，二胎政策开放，人口不断增加，那么学生公寓房以及学区房都成了抢手的投资对象，但是对于这一类的投资，眼光是需要独到的！
【技术，让交易变得简单，我是小主儿，一名技术投资者，欢迎关注】
苏木小
说到房产，我就想说一下价值规律。一个商品的价值决定了它的价格，它的供求关系影响了它的价格。房产的价格是由它的价值决定的，但是它的涨跌在短期内又受到供求关系的影响。
谈谈我对房产价值的理解。居民住房主要有两类价值，一类是我们自己的需求，作为居住用，还有一个是投资用。
其中很多因素影响了居住的价值，比如说市中心居住的价值就会比较高，因为我们去住的地方，离我们工作的地方，离商业地段会比较近，节省了我们出行的成本。
与此同时，在市中心房产的投资价值也会比较高。投资价值主要是看房产未来升值的空间，如果你认为市中心还有更大的发展空间，那么这个地方的房产价值就会比较高，如果你认为某个新区它的发展空间比较大，那么那个地方的房产就会比较有投资价值。
我们关注房产的投资价值的变化。可以从几个角度切入。就是某些城市某些地段，它的发展空间大不大，增速大不大？就全国整体而言。城镇化是否会持续火热？农民工是否还会蜂拥而至的涌入市中心？
答案不容乐观。我们可以简单的看一下，一般来讲，西部省市的人口会流动到东南沿海地区进行工作。而西部省市或者说东南沿海省市的人口又会走向省会等之类的比较发达的城市寻找工作。所以我们看某些地方的房产或许会持续火热，但是有些地方的房产必定要受到抽血效应的影响。
从供求关系来分析。首先我们看一下房子是不是够住了。还有人口的增速是否保持较高的水平。其实自开放二胎以来，哦，二胎新增的人口，我们大概也要等到20年以后才会对房产产生直接的支撑。
从政策面来看。哦，先不谈房地产税，如果出了这个说房价一定是要降温的。就说限购的政策来讲，其实限购的话，一方面限制了炒房团体的流动性，但是另一方面，也限制了普通购房居民的流动性。这种政策无法从根本上影响到房价的走势。如果市场不支撑房价上涨，就算你不采取任何的限购措施，房价也是涨不起来。如果市场支撑房价上涨，那么就算你采取严格的限购措施，也只不过会造成市场的抢筹，将价格抬得更高。
本人预测在未来的十年内，房地产没有非常诱人的投资价值。对于那些有一套住房的人就不需要再买第二套房。
九江股友
房产金融投资属性被不断削弱这是大楼市的大趋势，谁也不可能改变，但是这并不是说房产就完全没有了投资价值。在没有出现一个其他产品代替房产之前，房子依旧还是老百姓最好的投资产品，就算不能实现大幅增值，但是保值是完全没有问题的。
从国家对房地产的态度我们可以看到国家抑制房价快速上涨的态度，但是纵观所有文件也没有看到“降低房价”这样的字眼，代替是“保持稳定”这样的字眼，这说明降房价并不是国家的目的，保持一个稳定的楼市秩序才是楼市调控的目的。
另外对于现在的楼市调控效果，政府总体来说还是十分满意的，这一点看看最近各地政府高层的讲话就可以发现。但是我们看看现在的房价是怎么样的？除了一线城市稍微有限降价之外，其他城市房价还是保持一个上涨的走势，只不过这个涨幅并不像以前那么夸张，相对合理。
所以在笔者看来，就算未来楼市走向正常，有一个良好的长效机制，但是房价还是会维持一个相对幅度内的上涨，只要房价还能继续上涨，那么房产的投资价值就永远不会消失。唯一的区别就是房从增值速度的快慢问题，想要实现大幅度的上涨就不可能了。
楼盘网
将来房产会不会失去投资价值，那得看价格。购置价格和出租价格是可以与其他投资相比较的，那么就不会有问题。
中国现在的房地产依旧处于买房时代，也就是人们眼睛👀盯着的是房子本身。认为买到就会赚到。所以是不计成本的。就算在回报率不足2%的情况下，也是努力挤入。影响这种思维的是十多年来的房产增值神话和对将来通胀的迷恋。其实已经过去的事情，总是历史了，将来，真不好说。实际上，差不多每一次财富神话成为街头巷尾的传说时，神话都是到了要破灭的时候了。
那么，到了房价走稳，和收入可比，房子依旧是全世界范围内的一项稳定投资。但是投资的回报率，即使在美国，欧洲，都不是一种值得人们期盼的收益。还得承受房价涨跌的波动。所以，就成熟市场来说，靠出租房屋来获益，不是一桩很好的买卖。
当然，题主给出的值得投资还有一个房屋本身增值的投资收益。如果说，中国的工资收入还有大幅上涨的潜力，或者通胀还有很长的路要走，那是可以。但实际情况到底会怎样，恐怕小民不足以度量国家政策。
另外就是地段。买房子首先考虑的是地段，然后考虑地段，随后考虑地段，接着才是品质。我不知道大家对一个城市核心地段的迁移有什么认识。像北京上海地段因为城市定型，相对来说是稳定的，但是处于发展阶段的城市，地段的迁移也是很大的。十年前后也会有很大变化
大舟财经观
我认为将来房产可能会失去投资价值
主要原因有以下4点:
1:现在我国房地产已经趋于饱和，数量庞大，投资的价值不大，上升空间不高。
2:房地产泡沫比较严重，将来可能出现潜在的威胁，对于投资者有很大压力。
3:现在房价趋于下降趋势，很多地方房价上涨空间不大，投资房产已经不如过去了。
4:投资房地产的收益率低，已经不适合现在投资了，房地产在每况愈下。
在房地产失去投资价值的当下，投资者应该重新选择投资方式。可能有很多人投资股票，我认为那不是良策，风险太高，损失惨重。
我推荐大家投资基金，以定投的方式投资，学习投资知识，前期小资金投入，后期在经验的基础上慢慢加大投资。
虎奥生活
近期房产投资应该问题不大但是将来一定会失去投资的价值，房产是一个时期的泡沫经济，是政府拉动经济的一种手段。
胖哥晨曦
房价上涨除了投资和炸作以外，也有其他原因。一是货币发行超量，社会货币存量过多，造成小涨船高的溢价效应。二是市场投资面窄，大多数行业回报率低回报慢，相比之下，房地产行业投资可靠安全，特别是一线城市、旅游热点地区、人口净流入城市回报率更高。三是就目前看，由于房地产行业在银行大量贷款，暂时其他行业取代不了，房地产大幅降价，会危机金融业，政府难以采用大规模硬性措施，这也导致房价下不来的原因。
