战忽局HR总监
以目前市场的商铺出租回报率来看，值得投资。但是投资不单单取决于租金回报率，还要考虑资本利得，即未来商铺变卖价格能否走高。
投资商铺的风险在投资商业住宅和办公写字楼等固定资产的风险之上，自然收益率也在这两者之上，比如目前商铺出租投资收益率普遍能达到百分之七八，而商业住宅只能徘徊在2%上下，相差近4倍。
显而易见，投资商铺的风险与投资住宅的风险要相差4倍以上的（资产投资风险与收益呈“J”型，随着收益的增加风险是呈指数增长的），即随着商业模式的变革，比如电子商务的冲击，人们普遍不愿意逛街，那么商铺未来变卖价格就可能走低。
从目前来看该出租收益率可观，但并不代表一定能赚钱，比如商铺估值逐年递减，那么就可能导致投资收益不如中低风险理财产品的相对稳定收益，甚至可能亏损。
我们在购买股票的时候，不仅要考虑其市盈率和市净率，还要考虑企业现金的流动性，以及发展方向和愿景等。投资商业住宅有点累同于银行股，而投资商铺有点类同于投资钢铁，银行股处于成熟型的企业，具有较强的现金流和更稳定的收益；而钢铁股正面临新能源新材料，以及环保的冲击，可以说属于衰退型企业。
每个月的租金能达到8千到1万，一年有9.6万到12万，相较于90万的估值，具有较强的投资性。但问题是它为什么估值只有90万呢？从中可以反映一个问题，市场并不看好该商铺投资的资本利得，估值可能有走跌的迹象。
一般情况下，越大型的城市，人流量为增量或者无太大变化的街道，它的租金回报率普遍偏低（因为估值普遍偏高），比如深圳繁华的街道，其收益率是远不如平均水平的，因为相对而言更多人参与投资，存在较强的流动性，风险性较小，也从而拉高了估值。
因此，值不值得投资不仅要看租金回报率，还要看人流量的变化，以及该区域是否存在政策转型，比如商品城被改造成工厂等。
三人聚众
对于这个问题，算一个租售比例就知道了！要知道的是，商铺的回报率就是看租金，而不是看商铺本身的升值，因为商铺的交易买卖手续费太高了，所以卖出以后的升值收益并不会太理想，所以大部分的人买商铺都是为了一个长期的租金回报率！
根据目前比较优质的商铺来看，只有租金回报率大于每年7%以上，才能够算是一个合格的、优秀的商铺！毕竟现在比较保险的理财产品都有5%-6%的收益了，你一个商铺连理财都跑不赢，那还有投资的必要吗？
这样算的话，我们来计算一下你的商铺回报率就清楚了！一套90万的商铺，一个月的租金为1万元，一年就是12万元，那么你的租金回报率就是13%！而以8000元一个月来计算的话，一年就是9.6万，年租金回报率就是11%！
恭喜你，你的这套商铺是绝对的旺铺，并且租金回报率非常高！！！但是有几点要注意的是，那么便宜的商铺价格，但是有着那么高的租金回报率，所以一定要多进行考察和分析，是不是套路，还是真的确实如此？
首先，确定的是这个租金回报率是卖家告诉你的，还是中介告诉你的，如果只是他们说的，并不是已经签订合约的，那么就算说10万一个月你都别信！他们是以卖为目的，而不是真的有那么高！所以第一步一定要确定这个租金回报率的真实性！
其次，光靠别人说的，肯定不行！那么一定要考的是自己的考察，多去周围逛逛，多去自己商铺附近的商铺考察一下，打探一下别人的租金回报率是多少！如果都是和你一样的，那么真实性就大一些，如果相差很多的，那就要自己掂量了！
最后，就是要确定这个商铺有没有其他的欠债，隐患，甚至商铺的产权有没有问题！
如果一切都是OK的，并且回报率是真实的，那么恭喜你，你拿到了一套优质商铺！但是以我投资商铺多年的经验，和我身边小伙伴投资商铺的多年经验来看，二手商铺能够达到这个回报率几乎不太可能！如果是一手商铺，新铺的话，那么这个租金回报率也是吹出来的！所以一定要实际考察，多问多看，不要被天上掉下来的馅儿饼砸晕了！
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琅琊榜首张大仙
你这个是真的吗？果真如此的话就赶快出手！晚了就抢不着了！就是按每月租金九千计算，年租金要达到10.8万，利率能达到12个点，这简直就是天山掉馅饼的好事！并且这个租金还是静态的，还没有计算物业增值及以后租金增长，不要犹豫！！我最近投了个商铺182万，今年六月三十号交房，租户刚付了定金，还没有签合同，前两年，年租金八万六千，第三年增加5%.并且为了打开市场第一年还赠送了交个月（免租两个月）！投资商铺真的不能只看眼前利益，要从长计议。
博士眼镜503
租金收入：
商铺月租8000--10000，取平均值9000，年租金10.8万，投资回报率12％，投资回收期8年4个月。这是静态评估，如果加上每年租金增长，投资回报能达到15%左右应该没问题。
物业增值：
以跑赢平均经济增速计算，每年GDP增长6.5%，不计复利，8年后，物业估值大约在136万元，这里有将近50万的盈利空间，投资回报接近20%。
商铺收入稳定，投资无风险，这正是“一铺养三代”的由来，这么好的商铺，赶紧下手啊！
三缅SKY
(声明:在这只说独立街铺，商场铺，楼上铺，格子铺那些全部不稳，即使今天能收2万1个月，也可以突然连租都租不出去…这么说吧:如果独立小面积街铺年租10万到12万的，证明地理位置，包括人流都是不错的，极少会有业主放卖，除非真的等钱救命，即使这样，正常放卖价格也应该在200到240万之间，所以本人认为年租金10万到12万，售价90万的商铺基本是没可能的，除非是骗局，例如格子铺承诺你12万1年，你买的话返租你2年，也就是24万，他的租售价114万直接减2年租金到你手90万，你收铺后2年内没租金收，2年后自行处理，2年后你会发现跟本租不了那个价格，甚至跟本租不出去
蛋蛋159963570
看看一线城市的代表深圳：写字楼/商铺/住宅空置率暴增，今年的空置情况是过去五年的五倍以上，现在部分区域到处贴上“出租联系XXX”，甚至部分城市最中心的写字楼空置超过一半，某些商铺在过去五年人挤人的情况今年人流稀疏，可以非常明确的是房子太多，价格太高，实业个体生意难做，导致人数流失严重！其它城市我相信情况更加严重！这种情况房价高企导致的，房价带来的恶性循环在爆发中，房价暴跌即将来临，包括一线城市。
Kevin2188
不知道题主说的位置好是怎么个好法，好多人会把人流量大的地方定位为好地角。
其实，人流量不等于客流量， 人流量再大但都不是你的目标客户，那人流量再大，生意也不会好。
比如：你要开时尚女装店，但你选址选在人流量大的中老年商场内，那生意是不是肯定不会好呀。
或者你要开电脑店，但你选址选在人流量大的火车站，那是不是生意肯定也不会好呀。
小静只是打个比方，虽然有点夸张，但你只要明白小静说的意思就行。
再就是不知道题主说的是什么店，房租一个月一万一年12万，转让费要90万，不知道这里面包括几个月的房租和多钱的货。
如果转让费在合理范围内那可以接受，如果偏高就要慎重，不要因为位置好，把其他的都忽略了。
我们可以算下，这家店接手过来后是否会盈利。90万按两年回本来算，一年是45万。一个月接近4万，一天是1300多。
一天1300还不算人工、水电，具体不知道题主做什么行业，店铺面积多大，不能估算出需要几个员工，就算按两个员工来算，一个员工200这样是1700，水电管理费一天算100是1800。
一天的保守成本是1800就算这个行业是百分之50的利润，一天要卖3600。
题主看下这家店一天能不能卖上3600，如果能可以考虑，如果不能果断放弃。
小静创业新思维
废话 肯定要买 前提是一定要是好地段 90万真便宜 还每月8000 我80万买的才14平说是每月3600尼玛到手才2600 他们租给了马云 你觉得每平能租多少！完全是霸王条款 就因为是好地段不愁卖！15年后才能给我 每3年才能涨一次10年后才能每月拿到手5000 我能骂人吗？我超你大爷的开发商！
博为小玉
90万的商铺，年租金一万还差不多，一个月1万租金根本买不着。
林海听涛2614
按照你写的划算呀，9年本金就出来了！哇，是真的话，地球人都要呀。怕就怕你遇到骗子哦🤪，100年都收不回。
