土地拍賣現場
隨著天氣轉熱，土地市場也持續轉熱。今天早上，福州2019年第三次土拍成功出讓9幅地塊，集中推地總體量達到333.5畝，多家知名開發商展開角逐，成交金額達到74.45億！幾乎每幅地塊都掀起了競價大戰！
福州市區9幅地拍出74.45億！最高成交樓面價破23028元/平！
5月9日，福州2019年第三次土拍正式打響，土拍集中推出9幅地塊，其中包括6幅商住用地、2幅商服用地及1幅工礦倉儲用地。最終，整個土拍持續2.5小時，土拍成交總金額達到74.45億！最高成交樓面價突破23028元/平。
成交結果
本次土拍吸引了包括融僑、首開、陽光城、旭輝在內的38家知名開發商到場參戰，整個土拍現場重現擁擠場景，火熱程度可見一斑。幾乎每幅地塊，不論住宅用地還是商服用地，都掀起了搶地大戰！更有熱門宅地競價輪數達到149輪！讓土拍現場觀眾連連驚呼。
17家競買人角逐三叉街熱土！融僑擲24.2億成功拿地！
拍賣伊始，首先出讓的是宗地2019-18號（倉山三叉街舊改地塊二），該地塊選址面積53638平（約80.46畝）、出讓面積47367平（約71.05畝），起始價16.59億，容積率2.91，土地用途為住宅、商服用地。該地塊僅配建30%安置型商品房，未來可開發經營空間較大。且地鐵1號線從地塊旁穿過，並在地塊西北面設置三叉街站，步行到地鐵口僅幾分鐘。因此，受到多家開發商大力追捧。
據悉，該幅地塊是本次土拍報名人數最多的地塊，達到17家！主持人宣佈開拍後，就有多家競買人舉牌應價，記錄員甚至一度來不及記錄舉牌信息！叫價迅速突破20億！引發現場觀眾驚呼。在最終關頭，融僑報出24.2億的價格，成功拿下該地塊，打響本次土拍開門紅，成交樓面價約17556.85元/平。
地塊項目須建設可建住宅建築面積的30%安置型商品房（約32351.39平），按16000元/平銷售（安置房參考樓面地價7400元/平）；商業、商務建築面積不少於30000平；按照容積率均衡佈局原則建設；要求實施裝配式建造。
鼓樓柳河路兩幅地全搖號拍出！被首開、福州僑璽康養瓜分！
接下來是本次土拍的重頭戲，出讓兩幅鼓樓柳河路宅地，首度啟動“限地價+競配建+搖號”的出讓方式。宗地2019-19號（鼓樓柳河路以北舊改項目出讓地（一）），選址面積15422平（約23.13畝）、出讓面積13054平（約19.58畝），起始價6.56億、最高限價7.18億，容積率2.39，土地用途為住宅、商服用地。拍賣開始後，就有多家開發商不斷應價加價，叫價迅速達到最高限價7.18億。
在競配建環節中，多家開發商也積極舉牌，競配建面積達到規定的6300平，轉入搖號環節。在搖號環節中，共有9家開發商舉牌確認參與搖號。最終，代表首開地產的22號球在眾人的見證下被搖出，主持人宣佈，首開以7.18億的最高限價，並配建6300平的最高限制競配建面積，通過搖號競得該地塊。成交樓面價約23013.51元/平！該地塊項目商務辦公建築面積不超過550平，商業建築面積不低於520平；要求實施裝配式建造。
在此後拍賣的宗地2019-22號（鼓樓柳河路以北舊改項目出讓地（二）），也吸引了多家開發商競價。該地塊選址面積16279平（約24.42畝）、出讓面積12039平（約18.06畝），起始價4.23億、最高限價4.63億，容積率1.67，土地用途為住宅、商服用地。該地塊積極競價場景重現，報價迅速達到最高限價4.63億，競配建面積也達到了規定的最高3150平，旋即轉入搖號環節。
在搖號環節中，更是有10家競買人確認參與搖號。最終，代表福州僑璽康養投資的69號球被搖出，主持人宣佈，福州僑璽康養投資以4.63最高限價，並配建3150平住宅，通過搖號競得該地塊，成交樓面價約23028.95元/平！成為本場土拍中，成交樓面價最高的地塊。
這兩幅地塊都是鼓樓核心區的高價值地塊，兩幅地塊相距不遠，白馬北路、柳河路、西二環等區域主幹道環繞，交通非常便捷。
正在建設中的地鐵4號線，在兩幅地塊北部不遠處經過，並設置白馬北路站與西二環站，未來能享受到地鐵帶來的便捷。兩幅地塊周邊配套十分完善，楊橋中學、福州二中、林則徐小學等優質教育資源環伺，地塊東部不遠處就是烏山風景區和三坊七巷。
連續舉牌競價達149輪！福州建工+設計院拿地五四北！
宗地2019-20號（晉安廈坊小區項目地塊），出讓面積65861平（約98.79畝），起始價9.23億，容積率2.2，土地用途為住宅用地。拍賣開始後，多家競買人就展開角逐，舉牌應價一度沒有停頓，叫價在幾分鐘內迅速突破百輪！最終，在149輪，福州建工+設計院（新榕地產）報出13.93億的價格，經過主持人三次倒數後，現場無人再應價，福州建工+設計院拿下該地塊，成交樓面價約9613.91元/平！
地地塊項目須建設可建住宅建築面積90%的安置型商品房（約130404.78平），按照15418元/平均價銷售（安置房參考樓面地價6300元/平）；要求實施裝配式建造。
旭輝多年後重回福州！以9.88億成功拿下連潘優質宅地！
宗地2019-21號（晉安前嶼村及周邊舊改地塊），出讓面積30633平（約45.95畝），起始價7.57億，容積率2.6，土地用途為住宅、商服用地。該地塊因其位於地鐵交匯口，也備受開發商們的青睞，叫價一度膠著。最終，旭輝以9.88億的價格，拿下該地塊，成交樓面價約12404.92元/平！
地塊項目須建設可建住宅建築面積90%的安置型商品房（約59531.22平），按照17800元/平均價銷售（安置房參考樓面地價8800元/平）； 地塊須提供3000平商業建築面積，按成交樓面地價+3400元/平回購；商業建築面積不低於13500平；要求實施裝配式建造。
融僑再下一城！4.01億奪鼓樓東街熱土！
宗地2019-25號（鼓樓中庚青年廣場東側地塊），出讓面積9965平（約14.95畝），起始價3.21億，容積率2.9，土地用途為住宅、商服用地。雖然該地塊面積較小，但並不妨礙開發商們的奪地熱情，叫價迅速突破4億。
最終，融僑以4.01億的價格，將該地塊穩穩收入手中！成交樓面價約13876.15元/平！
地塊項目須建設可建住宅建築面積90%的安置型商品房（約24478.65平），按照19300元/平均價銷售（安置房參考樓面地價9950元/平）；須提供1300平商業建築面積，按成交樓面地價+3400元/平回購；地上商業面積不低於1700平，地下商業面積不超過500平（地下商業不計容）；要求實施裝配式建造。
東二環再推優質商服地，兩幅商服、倉儲用地拍出7.08億！
宗地2019-23號（晉安福興經濟開發區B1-1地塊），出讓面積16497平（約24.75畝），起始價3.91億，容積率3.2以下，土地用途為商服用地。該地塊毗鄰化工路，是優質的商服地塊。陽光城以6.06億的價格，成功競得該地塊。 地塊項目商業建築面積不低於4200平；要求實施裝配式建造。
宗地2019-26號（晉安福興經濟開發區B2-1-B地塊），出讓面積13277平（約19.92畝），起始價1.02億，容積率3.0，土地用途為工礦倉儲用地。該地塊因其特殊性，僅有1家競買人報名參拍，福建歐居裝配以1.02億的底價成功拿地。競得土地後按創新型產業項目開發建設和管理；競得後不得分割轉讓；項目用地年限為30年，其中前6年為建設、達產驗收期，該期限內土地使用權可辦理登記，但不得轉讓、出租；要求實施裝配式建造。
僑璽康養再拿一幅商服用地，江南CBD正式啟動開發模式！
宗地2019-24號（倉山江南CBD片區出讓地塊二），出讓面積13634平（約20.45畝），起始價3.18億，容積率2.5以下，土地用途為商服用地。該地塊為100%自持商服地，卻依然吸引了幾家開發商參拍。福州僑璽康養投資以3.54億，成功競得該地塊。
地塊項目商業設施建築面積不少於2500平；項目建成後由受讓人100%自持，不得分割轉讓、出售；要求實施裝配式建造。
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