文武哥62007101

啧啧。。。。60万元，算1000万日元，可以在日本买房吗？当然可以。

首先我们要确认的是买房的目的，无外乎两种自用和投资,本文是从投资角度来讲。建议大家买房的目的一定要明确，这样选择房产时不需要考虑太多不必要因素，毕竟哪有十全十美的房产，就算有又凭什么等你来买。

其次可以买什么样的房产，也就是什么类型的房子，在日本房产可以分为以下公寓、一户建、商铺、整栋、还有土地。可能有熟悉日本的朋友说日本的房产还有板房和団地。板房（アパート）apartmen的音译，就是普通公寓，在日本特指木造或轻钢结构等低层的集体住宅，一般2，3层。而我们一般概念里的那种重型钢铁架构、钢筋混凝土、或者其他坚固结构，并且高度在3层以上的公寓在日本叫高级公寓(マンション)Masion的音译。至于団地，不要想太多，是政府建的，廉租房，不能购买的。

了解了这些基本情况，我们接下来就看看1000万日元可以买什么样的房子。采用排除法吧，首先排除土地，1000万可以买到土地，不过不可能在大城市了。崎玉县，东京都（东京都类似中国省级行政区。我们常说的东京指东京都特别区，以前是东京市，也叫东京23区）北边那个县，同属首都圈，可以买到100多-200平方米的土地，北海道的札幌市可以买到100多到300平方米。投资土地本身不产生现金流，主要看土地升值，就这么点面积，除非正好有规划，不然很难见到收益。所以在1000万日元的前提下，土地可以排除了。

其次看看整栋的房产，这个1000万的话不用考虑了，除非你愿意投资在群马、兵库、福井这些没怎么听说过的地方，差不多30-50年的老房子。

商铺，这个可考虑的地区不少，大城市如东京、大阪比较偏的位置可以买10多平方米的商铺。不过商铺的投资历来风险比较大，如果是全盘接手原有商铺的生意那么保持原商铺流水的可能性比较大。如果只是入手商铺房产，前期调研和后续新的运营会牵涉到远超房产本身的投资。投资须谨慎啊。

一户建，其实就是一块土地上独立的一栋房产，1楼，2楼，3楼都有的。但不是别墅，一般来讲一户建的容积率很高，面积较小，这也是日本的特色房产。在东京、大阪等大城市1000万日元的一户建位置较偏（像大阪市的六万寺町，在大阪和奈良的中间位置），离地铁的距离也较远，一般要走10多分钟到20多分钟，大致面积4、50平方米到7，80平方米，基本都是30多年以上的旧楼，位置好些的可能就是5、60年以上了。出租的话收益尚可，6-7%应该可以有，但要考虑维修和翻新，都是不小的开支。如果是好地段的一户建是很好的投资，但是那就远超1000万日元了。

其实以上基本也说明了1000万日元的房产投资其实最适合的还是公寓，尤其是东京、大阪等大城市的公寓。比如说东京的丰岛区（池袋属于丰岛区）南大塚，JR山手线以内，17.1平方米，840万日元，1988年建。该地区同类型的房产有不少选择。东京的中野区、世田谷区、杉并区、品川区、练马区、大阪的中央区、都岛区、东城区、淀川区也有不错的选择，比如这个大阪市都島区友渕町，53.84平方米，990万日元，是不是很划算？不过房子是1969年建的。30年以内的房子1000万日元以下的大多也在20平方米以内。这些房产基本可以出租收益3%以上，大阪可以更高些。有没有发现推荐给大家的都是中古房产（二手房），因为1000万日元在大城市根本买不到新建的公寓，如果可以贷款，那选择的余地会多些，不过依然只能购买中古房，3，4000万才有不错的新房项目可以选择。大家还会提到日本的民宿，在去年民宿法出来后，民宿基本集中在大阪和京都。由于民宿的收益主要靠游客支持，因此对地理位置要求较高，相应投资成本较高，1000万是远远不够的。

按房产的规律来说，以本土客户为主的房产一般定价都会比较合理，贵有贵的道理，便宜有便宜的理由，不要总想着能捡漏，这个基本是没有可能的。除了常规的房产要素，日本房产定价还有个很重要的因素是离地铁站的远近，一般8分钟以内都算近的，日本是以步行每分钟80米计算的。

总结下，日本房产的投资以东京、大阪的公寓为最安全，收益稳定。京都可以民宿投资为主，收益较高，风险较大。再次北海道的二世谷、长野的白马日益受国内滑雪旅游者的青睐，也有不少投资机会。投资门槛少致2000万多致2亿，甚至2、30亿的也有，就看各位的预算和眼光了。

记得选一个服务、口碑好的中介服务公司事半功倍。

易居海外服务

60万人民币，按照现在的汇率来算一下，是9698400日元，折扣一下直接按照1000万日元来算吧，这样更加容易划分档位。但是有一点需要注意，那就是地方不同，价格也不同，东京的房子和冲绳的房价肯定是没有办法比较的。毕竟你不能拿北京的房价和三四线城市去比较！我就选取几个比较有代表的地方。

日本九州地区中心城市福冈

一般买的话独门独院的房子还是不错的，所以这次介绍也是以此为中心。

我们先看一下，价格为920万日元，在1000万日元以下，可以算作其中。

这个是房间的构成图，实际的照片如下图

中规中矩的和式小房子，带有三个车位，适合一家人居住。

大阪

大阪也有很多国人居住的，我们来看一看这里符合条件的房子是什么样。

价格980万日元，在1000万日元以内，算是符合价格，建筑面积是104平方，土地面积有116平方。

也算做是独门独院的小房子

带有车库

因为是两层楼，上图的是二层和一层的布局图，空间还是很大的。

东京

这个房子距离东京还是挺远。

不过依然属于近畿圈，很多在东京上班的人，都会住在旁边城市

刚好是1000万日元，符合价格

带着一个小仓库的房子。

和式的房子，从内部来看还是有年代感的。

看样子很长时间没有人居住了。

上述的价格其实也都是变动的，日本现在人多是往大城市去，所以小地方的房价也并不是很高。但是居住在这些地方，最好是有车，不然确实出行比较困难。上面的也是一些参考，需要购买，还是要找专业人士咨询！

部分文章介绍：

《日本制造业“晚节末路”：真的只能沦为下游供应商？》

《雷克萨斯豪车随意换！丰田即将推行新业务，汽车界变革来临》

《年年亏钱，索尼为何还要坚持做手机？背后是老谋深算》

日本二三事

您好，趣日本（专注于日本房子投资、移民签证）为您解答；

第一；60万人民币约等于1000万日元了，在日本买房的话有很多选择，你算得上是一个优质客户。

那就为您推荐几个大板府的看看；大阪未来发展空间到底有多大，大家拭目以待

1；大阪府大阪市淀川区；24.22平，净回报；6.5%，投资比较合适。总价才870万，对于1000万日元还有富裕的。

2；大阪府大阪市北区；18.69平，详细介绍可以看看下面这张图片（位置还是比较理想）
3；大阪府大阪市淀川区；19.18平，这个总价真的很低，但是位置一般4；大阪府大阪市淀川区；详细介绍看下图

以上仅供参考；请问您是准备短期还是长期投资呢，

在东京、京都也能买套不错公寓，如果想要利益最大化，肯定首选带执照的民宿，建议您点击关注我和我私信，更多优质房源为您提供。

趣日本

特朗普曾经说过，投资房地产的最重要三个条件：地点，地点，还是地点。那么什么才是好地点呢？除了黄金地段那种爆贵的房子，普遍来说，人口持续呈净增长，租金稳定的就算是好地段了。那么把这个规律套到日本的房地产上，基本上符合条件的城市只有东京跟京都。

下面就给大家简单介绍一下，60万人民币大概可以在东京买到什么样的房子。

60万人民币大概相当于1000万日元，日本普通白领的年收入平均在400万日元上下，也就是说日本普通人不吃不喝攒3年钱可以买到的房子，基本上可以用老，破，小这三个词来形容。但是麻雀虽小五脏俱全，15平米上下的使用面积，既有专用的卫浴，又能摆得下桌椅床，许多单身“东漂”都曾经住过这种房子。

下面就给大家举几个实际的例子来说明一下，都是笔者自己买的，或者帮亲朋好友投资的房产的实际例子。

这是个使用面积17平米的南向小房子，距离最近的地铁站步行5分钟，乘坐地铁到达东京金融中心一趟线不需要换乘只需要20多分钟，价格大概在54万元左右，投资回报率7.5%。针对的租客人群是那些刚刚在金融街工作的东漂单身青年，租金每个月大概3300元。这套16平米的单身公寓位于距离涩谷车站2站地的位置，也是人气日剧《东京女子图鉴》女主人公刚参加工作时居住的地点，深受日本小资们的喜爱。月租金4000元左右，租客人群大概是在涩谷上班的女性小白领。房价比60万略贵，大概75万元左右。

以上简单举例说明了60万人民币可以在东京与大阪买到的小户型房产，最近很多媒体都在宣传日本政府免费送房，殊不知那种房子基本都在渺无人烟的偏远山区，根本租不出去，如果退休无事想享受田园生活还可以，否则真是白送都不会要。

如果对日本房地产感兴趣，欢迎私信咨询笔者。笔者旅居日本多年，有日本注册建筑师，土地测量师，房产经纪人等资格，可以帮助大家更好的挑选投资标的。

司马看日本

根据我自己的了解，60万人名币可以兑换9875046.5411日元. 我觉得地段不同，价格不同，这个在哪个地方都是比较适用的。日本也有繁华，不繁华的，就像国内一线和四线开外的城市一样。日本在计算房屋面积的时候和国内是有区别的，比如日本100m²的房子相当于国内140m²的房子。

600000人民币=9875046.5411日元.

前一段时间，有朋友在问，我可以把我了解的均价给你参考一下，东京：6.1万/m²

大阪:4.1万/m²，名古屋：2.4万/m²，横滨：2.1万/m²，京都：2.1万/m²，福冈：2万/m²，千叶：1.6万/m²，神户：1.4万/m²，埼玉：1.3万/m²，北海道：0.8万/m²

价格现在都会有浮动，你可以参考看看，根据自己的爱好买吧。我买房的话都是会考虑地段，交通，周边配套，在价格范围内，尽量选一个我喜欢的。希望能对你有些帮助，建议你可以多找中介多对比了解一下。南京大屠杀，我去南京那边看过里面的一些，我从个人角度来说，我接受不了去日本，我觉得海外很多国家都很好，国内也是很多好地方。建议你好好考虑，如果家里有老一辈，还是要和他们也说清楚，老一辈可能更在意

JOHOME全球房产

一家三口可以住的，在东京23区都可以买的到，二手的，横滨那一带也可以，更不要说其他地方了！2004年在仙台时有一个物流公司的课长告诉我说他家买房了，在岩手县盛冈市买了一户建，也就是二层小别墅，110平方带装修，还是新房日币1400万，人民币就85万左右！现在不敢想！

手机用户59468487415

日本有大量不要钱的房子，你如果愿意在那里长期居住，当地政府还帮你维修房子。

俗不可耐151798807

60万在北京能买什么样的房子?

行走的荷尔蒙170392921

日本人工资福利不低于美国。。我国太落后

紫衣9070

在日本，根据位置，60万人民币可以买到房子，一户建新房（两层），位置在城乡结合处，面积100平米左右，只有两个（或3个）停车位（根据车型）。在大城市也能买到（旧房）面积小，和邻居家的距离也许只有一尺左右，（有的旧房）没有停车位，自己可以租。在乡村可以买到房子，有的旧房还带有（一点）土地。到出售中古房（旧房）的会社了解一下，可以根据自己的情况（乡村或城市）购买。这就是我所知道的。

關鍵字: 万日元 买房 公寓