昨日下午， 广州创誉鸿图技术有限公司以底价27200万元摘得三水区云东海街道云庭大道北侧地块六之一地块，楼面价3210元/㎡。地块主要以商服用地为主，兼有不超35%的住宅建设面积。
成交截图
经查，广州创誉鸿图技术有限公司成立于2018年9月，经营范围涉及网络技术研究、开发;互联网商品销售（许可审批类商品除外）;互联网商品零售（许可审批类商品除外）;商品信息咨询服务;信息技术咨询服务;信息电子技术服务;企业管理咨询服务;企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）;企业总部管理;酒店管理;软件批发;软件零售;商品批发贸易（许可审批类商品除外）;商品零售贸易（许可审批类商品除外）;母婴月子生活咨询服务;家庭服务;产后形体修复咨询服务;营养健康咨询服务。
出让地块基本条件
宗地占地28249.18，为商服用地、城镇住宅用地，容积率大于1且小于等于3，起拍价27200万元，起拍楼面价约3209元/㎡。地块以“限高价+竞自持”方式确定竞买人。设置“最高土地交易价格”为63560万元。竞价达到最高限制地价（总价63560万元，折合楼面价约7500元/㎡）时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），且面积最大为29061㎡。
紧邻三水北站 周边洋房售价约1.2-1.5万元/㎡
根据此前发布的《三水新城启动区控制性详细规划批后公布》显示，该区域发展目标为“佛山高新区核心园区RBD”、“广佛肇绿芯”、“南国水都”，规划区内居住人口规模为18.87万人。
片区将有地铁12号线经过，并设置3个站点，同时片区将新增27宗宅地，超30宗商服地，以及5所小学。
三水新城规划示意图及地块位置
地块处于高丰路与桃园路交界位置，紧邻三水北站，且周边还有已投入使用的云东海学校、万达广场，建设中的三水区文化中心、天聚广场等配套。
出让地块区位图
目前三水新城已有碧桂园、华远、金融街、旭辉、中南置业等一批房企项目，洋房在售均价约1.2-1.5万元/㎡。其中金融街·金悦府项目目前为三水新城房价标杆，在售96-139㎡三四房，带装修发售，均价约1.4-1.6万元/㎡。近两年拿地价则普遍在7000+元/㎡，楼面价地价保持者仍是金融街，为8090元/㎡。
三水新城在售及待售项目一览
多配建 严要求
地块区位优势明显，但对竞得人的要求也是“严格”。
·地块内住宅建设面积比例不得超过总计容面积建筑面积的35%，服务型公寓建设面积比例不得超过总计容建设面积的5%。
·须自持不少于3000㎡商务办公物业，在竣工验收6个月内办理自持物业不动产权证，自持时间不得少于5年（从办证之后开始计算）。同时，乙方须在自持物业中预留1000㎡，竣工验收、装修（包括墙体、地面、水电、门窗等）后，免租金5年给予引进甲方同意引进的项目使用。
·本宗地用于建设科技创新大厦、创新创业商业场地、人才公寓、住宅等。竞得人对于项目的总投资不少于6亿元，其中固定投资额不低于5亿元，开发投资强度须达到900万元/亩（不含住宅用房建设投入）。
·按照三水新城的规划定位及产业发展要求，重点引进总部经济、智慧产业、信息技术、生命科学、能源与环保技术、现代服务业、商品贸易等产业。
要求：6个月内引进至少1家拥有工业互联网交换机突破性技术的企业；竞得土地后第5年达产，达产前引入物联网、大数据等类型企业（包含但不限于）不少于4家，达产后三年内引进上述类型企业（包含但不限于）不少于7家。以上引进企业正常经营期限不少于6年。
·本宗地建设项目自竞得土地之日起第1年至第7年（共7年）为税收考核期。考核标准为：竞得土地之日起4年内纳税总额不少于1亿元；第5-7年在项目地块内三年总纳税额不少于2亿元，且每年度纳税额不低于4000万元。
·须在地块南侧配建一处港湾式公交停靠站。
·须在地块内建设城乡社区配套公共服务用房（主要包括社区党组织和社区居委会、社区服务中心、社区警务室、社区卫生服务站、文化活动室、托老所等，以及政府指定的其它用于社区管理和服务的公共用房。）建筑面积最低应不小于600平方米，最高可不超过2500平方米。
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