NO.1
寧波第一次轟動全城的土地拍賣，是在2002年。
那一年，華嚴街、咸寧街總共8塊地的拍賣，拍出了寧波市土地使用權有償出讓的“天價”。其中的最高價，由雅戈爾創造——
13500元/平方米！
不過，不是樓面價——當時，還是地面地價的概念。折算成現在通用的樓面價，只有3375元/平方米。
華嚴街1號地塊出讓結果
華嚴街2號地塊出讓結果
這8塊地上，日後生長出了寧波第一個房價突破萬元大關的樓盤“銀億外灘花園”，以及名聲一直持續至今、在二手房市場最高賣到過5萬元一平的昔日“寧波第一豪宅”——雅戈爾海景花園。
昔日“寧波第一豪宅”海景花園
另外5個樓盤，分別是現在在外灘大橋畔鮮有人知的同方傑座，海景花園隔壁的麗江新都、晶華名園和四眼碶小學隔壁的維科星晨、雍和園。
儘管在它們陸續開盤的2005年、2006年，寧波樓市剛經歷完“連續三年房價漲幅全國第一”、遇到了調控，普遍賣了有一段時間，但終也成就了一段傳奇。
NO.2
第一次真正被叫成“地王”的地，則是在2005年賣出的寧動地塊。
在前一年年末，總價超過10億元的這塊地，因沒有開發商報名而流標。四個月後來拿地的新加坡凱德，應該是寧波第一家大鱷級別的外來房企，但在當時，不獨購房者，便是房地產業內人士，也對其知之甚少。
凱德以底價拿下的寧動地塊，樓面價4755元/平方米。現在，這裡是在寧波豪宅級樓盤中可能最為低調的“匯豪天下”，還有一座來福士廣場。
五年之後，凱德和寧波本土房企老大雅戈爾，還爭過一次“地王”。此是後話。
寧波來福士廣場。圖片來源：寧波來福士廣場官微
2006年的“地王”，還是歸於雅戈爾。
是年末，在市區最後一場土地出讓會上，雅戈爾經７６輪現場競價擊退其他５家開發商，以6490元/平方米的樓面價拿下新三江口區域的華辰北9號地塊。
這塊地在2010年4月中旬開盤，即是轟動一時的長島花園。
開盤當天，長島花園售樓處外排隊的人宛若長龍，有人凌晨3點即跑去搶位。而第二天，卻堵滿了退房的人群。
因為新出了三套房停貸的調控政策。
當時買了長島花園的人，仔細算算賬，恐怕相當一部分到今天都還是虧的。
NO.3
長島花園的風波，並沒有影響第二年新“地王”的誕生。
2007年是經歷了連續三年調控後的寧波樓市復甦的一年，一房難求現象重現。在這樣的氣氛下，寧波的地價終於第一次捅破了萬元天花板。
2007年９月１５日，經過７家開發商共２９輪現場競價，名聲不大的光大置業最終以１２２００元／平方米的樓面地價，拿下濱江慶豐地塊。
這塊慶豐橋畔的地，現在是雅戈爾開發的紫玉花園。
因為光大置業後來退地了。
2008全球金融危機，當年的寧波樓市甚是低迷。這年9月，萬科金色水岸二期打響了寧波樓市“降價第一槍”。這年底，東部新城第一個商品住樓盤——雅戈爾錦繡東城，開盤小心翼翼地定了個9000元/平方米左右的價格。
就在這樣的氣氛下，傳出了光大置業退地的消息。
傳聞在2009年年中被確證。光大置業被國土部門吃沒了４０００萬元的拍地定金，另外再加上已付土地款的利息——據稱約3000萬元左右。
而這塊被退掉的地，卻在同一年的10月底，再度被拍成了“地王”。
NO.4
在“4萬億”以及兩成首付、七折利率等樓市政策刺激下，2009年的寧波樓市從春夏之交時候開始趨於火爆。
旋即“地王”頻出。
在光大置業退地之前，2009年的7月末，金地和榮安大戰三百回合，最終由金地拍下了梅墟“地王”，樓面價8707元/平方米，溢價率高達260%！而當時這塊地旁邊的安置房，單價才賣到5000來塊。
梅墟“地王”拍出時，天色已暗，暴雨突然而至。而有些嗅覺靈敏的炒房客，冒雨連夜趕往梅墟去買二手房……
再之後，這一年10月末的“住博會”上，上文提及的凱德和雅戈爾花了4個小時競奪退地“二嫁”的濱江慶豐地塊。
拍地間隙，當時雅戈爾的老大和凱德的老大，都出到室外抽了支菸。
雅戈爾最後如願以償摘下濱江慶豐地塊，其中一幅子地塊成交樓面價高達18740元/平方米，就是後來的紫玉臺。
與金地爭奪梅墟地塊未果的榮安，也在2009年末在鄞州新城區拿了塊“地王”，即今天鄞州公園二期北面臨奉化江的“中央公園”。
那一年還值得一說的“地王”，是寧波最老牌的開發商寧房的同門兄弟城投置業，在古林薛家以10406元/平方米拍下的一宗地。
古林地王只拍了半個多小時，期間地價卻從３８０萬元／畝一路飆升到了最後的１１１０萬元／畝。當時，維科水岸楓情開盤價，不過9000元/平方米。
類似“麵粉貴過麵包”的場景，在瘋狂的2009年，已成常景……
但這些地王的結局，卻令人唏噓。
NO.5
在2009年的“地王”們即將迎來悲慘的命運之前，2010年的寧波樓市，依然在不斷冒出新“地王”。
今天“20750元/平方米”這個大家已經極熟悉的所謂土拍封頂價，就是在2010年創造的。
以金龍魚、香格里拉大酒店等產業為國人熟知的香港嘉裡旗下的房產公司，在2010年的6月18日這個甚是順利的日子，於東部新城拍出最高20750元/平方米的寧波首宗破2萬元大關的“地王”。
這塊地建成的樓盤，就是今天的“泊璟廷”。
那一年更多的“地王”，則誕生在遠郊和下面的縣市。
寧波建工旗下的建昌房產，在2010年年初以5740元/平方米拿下洪塘一塊宅地，溢價率130%，稱洪塘“地王”。
在慈溪，當地樓市的“地頭蛇”恆元置業拿下慈溪第一宗樓面價破萬的宅地。
在寧海，本土老牌房企寧興房產也拍出了當地第一宗樓面價破萬的“地王”。另一家老牌房企寧房，三個月也跑到寧海，高價拿了塊地。
在餘姚，一家叫中宇的開發商，更把當地的“地王”價，拍到了15882元/平方米！
……
但從2011年起，不管是老“地王”還是新“地王”，都恨不得忘了曾經的桂冠上頭的榮光。
NO.6
以限購、限貸為標誌的號稱“史上最嚴”的一波調控，於2011年春節後拉開序幕。
寧波樓市自此開始了長達五年的“熊市”。
這五年間，降價20%、30%虧本大甩賣的樓盤比比皆是。售樓處接二連三被砸，眾多寧波本土開發商灰飛煙滅。
貼著成本線或者血虧甩賣的“地王”項目，如金地在梅墟的“東御”、雅戈爾在慶豐橋畔的“紫玉臺“、建昌房產的洪塘“地王”……
建昌房產在洪塘開出的“樂築良品”，其清盤時候的房價甚至還比當初的拿地價還低。
當年樂築良品的廣告
相比之下，這些能熬下來的開發商還算幸運。
慈溪的恆元置業，直接就被“地王”項目拖垮，還連累了其母公司、曾上榜中國500強的慈溪進出口公司也破產倒閉。
寧房在寧海拿的那塊地，和寧海國土局打了兩年多退地官司，一路敗訴。
寧房的同門城投置業在古林薛家的“地王”項目，總地價18億元，累計計提跌價準備金就接近17億元，最終把一部分股權賣給了萬科。
榮安在鄞州新城區的“地王”項目，上演了退地後再拿回的一幕大戲。
有“小綠城”之稱的寧興房產，在拿了寧海“地王”之後鮮有建樹，在2017年被金茂收購。
還有一家叫奧麗賽的本土開發商，2010年最後一天花了6.8億拍下江北貝家巷地塊，取名“新天地”，終未見新天地，項目爛尾兩年多後，於2016年年末將之賣給了香港上市的路勁基建。
……
今日寧波樓市，除了雅戈爾、榮安、奧克斯、維科等少數幾家本土開發商還有動作外，壕氣拿“地王”的面孔，絕大多數都已是外來的大鱷、小鱷了。
莎士比亞說：
“這場殘暴的歡愉，終將以殘暴終結。”
亞里士多德說：
“幸福屬於滿足的人們。”
新近的這一波“地王”們，不知道各自最終會是怎樣的結局。
文字
一刀
為方便大家溝通交流，我們“寧波樓市報道”建立了一個大家可以分享、交流、交友的粉絲群，大家今後有買房過程中以及房子交付後遇到的各種問題、故事，或者有政策、置業等任何關於房產的疑問，都可以在群裡諮詢“小樓”。
有問題，請先@寧波樓市報道，我們會定期發佈內容回覆。
除了這個微信粉絲群，大家也可以打我們的新聞熱線：0574——87682749或給我們的郵箱：[email protected] 留言。
更多精彩
新“地王”出世？也算，也不算……順帶回顧下寧波樓市起落簡史
實際地價已排史上第一！原高塘四村地塊超越東部新城天價地
會拍出天價嗎？長豐又掛售一線江景地塊！去年有兩塊地都是0溢價成交，但……
關心購房者所關心的
-END-
閱讀更多 寧波樓市報道 的文章
