兵哥的视角
作为一个今年三月份才买了房的人，我说一下我的看法
首付三四十万目前在武汉买不到什么好地段的房子了，目前很多楼盘都是出售精装修房，装修均价2500元一平，而且装修最多只能贷款10年，按照这样计算的话，房子总价大概120到130万左右了，在武昌 ，可以考虑江夏四环的房子，有的发现还可以，光谷东房子价格太高，在汉口，可能只能选择盘龙城以外了，汉阳可选择的地方较多，这个具体看你是准备在哪儿买，和上班有多远，综合自己条件来。
有一个问题就是，现在武汉的楼盘极少有小户型了，大多100平以上，90平以下的很少看到，而且销售顾问把100平成为小户型😂，买房注意的问题
1.必须有购房资格，武汉户口或者2年以上社保，如果选择不限购地区就不用在意这些
2.凡是买房子先圈存几万块钱的小心，有可能是捆绑你，到时候不一定买得到
3.户型和楼层很重要，一定要有一个朝南的阳台，15楼以上最好
4.配套很重要，医院，商业，学校，这些都要考虑
艾斯迈尔
个人是5月2日在武汉终于下定决心签了购房合同，从打算买房到最终签订购房合同的全过程历时1年多的时间。所以在这里和大家也一起讨论下。
开始考虑买房除了要准备预计首付费用外，刚需的话还要考虑多方面的因素：
生活半径。武汉下辖13个市辖区，近8500平方公里的面积；套用一句笑话来说汉口武昌的情侣隔着长江都是异地恋了。如果考虑买房首先最重要的就是自己的工作和生活半径，通俗一点就是你能承受每天花费在上下班的路上时间是多少？30分钟以内是舒适的，1小时以内是可以接受的，1小时以上是需要考验人的了。一般的选择都是就近置业，从自己工作为中心点，划分30分钟、1小时、1小时+的半径来选择潜在房源。这一点也是非常重要的，时间长了，你可以适应小房子，但是你永远适应不了长距离长时间的通勤。
新房or二手房。房子无非就是新房或者二手房，新房等待交房的话一般都需要至少1年半以上的时间，二手房则是可以拎包入住或者直接装修的。每个人因为自己的不同需求进行不同的选择，而我就是因为急着要，所以选择了二手毛坯房。针对是选择新房好还是二手房好，各自优势其实非常明显。我这里想说的需要重点考量两者的劣势。
新房来说，里面的套路实在是比二手房要多的太多。从制造紧张抢购环境、购房合同条件极度不平等、茶水费、精装质量、验收房屋时与规划方案不一致等等问题都会埋下很多不确定因素。
带装修二手房来说，在交易之前就需要对房屋进行细致的调查了解。了解房子装修的材质质量、有无大修记录等，因带装修的房子多数都是有家具的，有些问题可能都隐藏在了家具的背后。朋友在冬天的时候买了一个一楼的房子，住进去之后才发现房子之前是淹过水的，而且夏天来了卫生间的墙壁会钻出很多虫子。在看二手房的时候一定要注意这些细节问题。同时如果得到二手房源在同小区或者同片区内价格低处非常多的时候，一定不要图便宜马上下手，而是要去了解房屋便宜的原因；防止接手问题房源而得不偿失。
毛坯二手房相对来说就简单一些，主要看下房屋结构是否有问题。不过武汉现在新城区很多二手毛坯房都是不满二或者不满五的，高额的税费也许是最大的缺点吧。
3.生活环境。正常的生活环境离不开衣食住行医，如果能各方面条件都能满足的话最好，次之的是新区新城的起码有类似的规划，能满足自己未来的日常生活所需。
4.教育。教育是刚需买房又需要重点去考虑的因素之一。幼儿园一般小区现在都是自带了，所以不做论述。不论是新盘还是二手房有优质教育资源的加持一般价格都会偏贵些。所以教育的话一定要有，如果实力允许尽量选择较好的教育资源对口楼盘；起码保证子女有学位保障，然后再酌情能否选择去选择更好的。
5.首付和月供。首付和月供也就是自己的经济实力了。一般人可能会说量力而行，但是我的意见是选择踮起脚尖或者跳一跳能够到的。多数人认可的：买边不买中，买东不买西，买三不买二。如果自己能够凑一凑首付能买到更大一点的，位置更好的，户型更佳的话；咬咬牙吧。置换的痛苦听过很多了，想置换的时候发现卖了现有的，却付不起目标房的首付了。（这里不是给房价走势做判断，仅仅说明置换的痛苦）
说完看房需要考虑的5个因素，下面说下个人相对熟悉光谷和江夏的楼盘，做一下个人推荐（不是中介）
1.光谷东—烽云慧城。
本小区位于光谷三路旁，紧邻绿地理想城和澎湃城奥山府。小区是烽火科技的人才福利房，但是是可以正常过户交易的(可以去政务中心咨询)。目前本小区单价基本在1.3w上浮一点（但都不满二），以两房和三房为主。过多的细节在这里就不做论述，大家可以自行查找。
2.纸坊。
纸坊位于江夏区，是江夏区区政府所在地，地铁7号线现在也已经开通，从青龙山地铁小镇到园博园。随着地铁的开通，出入纸坊也变得非常便捷。二手房和新房都有，可选择的会多些，有意向的也可以留意一下。
以上为本人拙见，欢迎大家讨论。
不达标达人
你好，首先祝贺你即将完成一件人生大事，在武汉买房对一个外地人或者武汉周边小城市的人来说是一个了不起的成就，给你点赞！
扫地僧老家是武汉周边的城市黄冈，在武汉购有俩套住房，也陪同老家亲戚在武汉购房，越来越多的老家农村亲戚选择武汉置业，这是对武汉未来发展的看好，也是非常有眼光的投资。
因为武汉实行限购政策，所以你需要知道你是否🈶️购房资格：有武汉户口或者在武汉连续缴纳两年社保。有就是有，没有就是没有，不要轻易相信中介说的可以帮你搞定购房资格的承诺。
如果你有购房资格，40万在付完首付和一些费用后，可以按揭购买110万左右的房子。最好在主城区内。但是主城区房价相对较高，新房大约只能购买白沙洲和汉阳四新的啦，扫地僧建议买地段位置好的二手房。因为可以买到60平俩室一厅的房子，自住方便，出租收益好，作为投资，以后出售也很容易。我的第一套房子是买在青山区建设一路69平方，住的很不错。其实当时可以去汉口买的，只是自己以前一直住这附近，熟悉的环境，所以选择这里。
如果没有购房资格，可以选择不限购区域。武汉发展蒸蒸日上，虹吸效应明显，多少下面城市的人来置业，所以即使远城区也很大的发展潜力。
远城区我推荐汉口北盘龙城区域。我自己第二套房因为限购是买的汉口北的水晶城，出租在。汉口北那样多批发市场，人流很旺。也有一个堂哥买的盘龙城，这里房价在10000左右，你的资金可以，购买小三室了。
光谷东不用说，学生多，增值潜力明显，房价在15000左右。
新洲阳逻拥有深水港，武船，也有值得投资的潜力，阳逻之心那一带规划非常多，万达，华发。三月份堂姐买的就是阳逻的华发金茂，均价在9200.
不是很推荐汉南区，纯属个人意见！
附上上个月新盘价格表，如果对你买房有帮助欢迎点赞。
网吧扫地僧
有四十万左右做首付，可以买110万左右的房子。如果非要买的话，从看武汉的房价来看，只能买个50平米以内的单身公寓了。
我建议你买新房，而且在交通方便，即有地铁的地方。当然，手里的钱要够付首付才行。由房价发展趋势来看，武汉的房价还会坚挺。买房的最终目的就是为了保值、升值，就算是自住，难保以后需要卖小买大，换房置业，所以不建议你买以下这些地方的房子:
1、郊区的房子。郊区的房子升值空间远远没有市区的大，转手也不容易。北京燕郊的房子就是一个例子，经过投资客疯狂炒作之后，燕郊的房价猛涨，但是后继无力，毕竟真正住过去的人不多，房子不好租出去，资金不好回笼，那么炒作后的高房价难以支撑，现在房价腰斩是必然趋势。而且郊区的房子会增加生活成本，得不偿失，孩子读书也多有不便。
2、交通不便的地段。选择这样地段的房子，想要租出去的话，租金不会很高，租客也比较难找。由于买的是单身公寓，如不自住，想要出租的话，更要考虑地段因素。
3、老旧的二手房。如果拆迁费不高的话，建议不要碰房龄超过20年的房子，学区房除外。就武汉目前的情况看，拆迁后再买都要补上自己的积蓄。
小小安居客
我们刚好有个项目首付35万起，75平两房，89平三房，3条地铁线交汇，即将清盘，三环线内，错过不会再有。一二号楼是住宅，三四号楼是公寓和商业体，里面会覆盖希尔顿酒店，永辉超市，超过两百家知名企业，商业配套成熟，而且出门就是地铁站和公交站，对面就是汽车客运站，附近200米处有两个蔬菜批发市场，价格便宜，购物方便，感兴趣的话可以回复我
林嘉树儿
根据预算，楼主想买的应该是总价在130万左右的房子，根据武汉现在的房价，远城区大概12000一平米，可以买一百平米，中心城区基本在三万左右，那可以买的就是40平米左右的房子，白沙洲和汉阳四新的房价目前不高，大概在14000左右，130万可以买个90平米的。
买房首先看需求，是结婚用，还是工作落脚用，一般人考虑买房是因为到了结婚的年龄居家用，所以都会考虑大概2室一厅的房子，那可选的地方基本就在白沙洲和四新附近，太远的郊区不建议考虑，通勤成本太高，耽误在路上的时间太多。
如果是在光谷工作，完全可以考虑光谷东的房子。
确实选择的空间不大，也无需纠结。
瓜瓜猫922
可以到盘龙城来，选择比较多，目前开通的地铁有2号线延长线，规划中的有21号线延长线，8号线延长线，目前均价跟其他区域比，算是比较低了，大型商业体也有，麦德龙超市也开业了，购物出行都很便利
苁蓉
三四十万的首付按首套房，首付3成，就是可以买个130万的房子。
那么武汉三镇房价如何？
我们通过三家比较常用的软件可以看出来，二手房均价很高，新房价格同比要低一些。为啥？因为链家网显示的就是二手房成交价格。所以买新房会便宜很多！原因二手房都在中心好地段，新房包含许多位置地段不好的地方。
然后我们在看看大区域价格如何。
可以看出主城区均价最低的东西湖1.3万元，那就是说你在那里可以买个90到100面积的房子，但是估计位置都不好，配套设施不完善！所以不推荐。
综合考虑，配套设施齐全出行方便快捷，买江岸的后湖塔子湖吧。目前那里新盘不少。地铁8号线也开通了
转身挥别往日忘却一切
武汉靠吸血，没有大的产业支撑，环境也差，是靠外来的临时人口堆出来的GDP，一条路能反复修几年来创造虚假GDP，没有前途的城市
fujianxiezi
胆子大可以买一个三环内地铁口划拨土地性质的还建房，最好是可以到开发商房产更名的，不过这样的房子需要全款，特别好的位置也就12000左右吧，划拨性质都可以办房产证的，只是时间问题
要不，三环内就只能考虑白沙洲，四星的楼盘了，但是这些地区都比较难抢，一个便宜千人爱，位置又好，性价比高
再就是远城区，很多楼盘都可以考虑的，可以买个远城区地铁口的楼盘
