進入2019年，全國各地的房貸利率開始放鬆，青島也不例外，前三個月尤其是首套利率的上浮比例一直在下調，然而近期青島房貸利率進一步收緊：首套利率上浮15%，二套利率上浮20%。
1、問：青島房貸利率為何上浮？
答：青島房貸利率的調整充分體現了“房住不炒”的大方向，打擊“投機性”購房。這裡的“投機性”購房是指那些將二套三套通過非常規的方法操作為首套的。很多購房者不理解：為何首套的利率也要上浮？如果首套利率繼續下調，而二套利率變化不大，兩者的差距過大，就會有更多的人想鑽政策的空子，通過假離婚等方式將自身操作為首套，那更多的剛需購房者的名額反而會被二套、投資等購房者所佔用。因此，利率的調整不僅僅在於市場調節，也是變向保護首套置業者、打擊投機性購房的一種權衡之策。
年後，首套的利率調整較大，二套的利率變化並不明顯。很多業內外在預測：首套會降回基準，二套不會有太大變化，但市場不是任何一個人能完全預測，就像最近的股市，誰也不曾想特普朗會變臉。依照目前的整體情況來看，首套降回基準需要很長的時間週期，而且不會單方調整，首套和二套的利率差距不會過大。若中美再次拉開貿易戰，或會有一定的降息降準。
而且，房價維穩會是一個大趨勢，從房產政策的各個角度來看，官方已經在提醒我們購房者：“不要投資”，完全投資性購房需求的置業者需要做好長期持手的準備。個人不建議置業是以完全投資性為目的，一定要結合自身部分或者遠期的自住需求，“穩”字當頭，優先滿足自身的居住要求，未來才會有和你一樣更理想的接盤者。
2、問：青島限購政策會放開嗎？
答：青島房貸利率的進一步收緊，也變向地體現了青島限購政策執行的決心。雖然島城樓市轉入2019年的各項數據並不是很好看，但是房產整體的供求關係相對維穩，還沒到需要完全放開限購來救市的地步。個人認為：青島樓市短期內不會全面放開限購，限購政策也只會是局部的調整，或者其他方式的變向放鬆。
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