2019年全國各地新政頻發，尤其是各地搶佔人才的新政更是誘惑力十足，五折買房、直接落戶、最高購房補貼達60萬等政策讓不少買房人獲益頗多。就拿南京來說，今年人才新政再加碼！人才落戶再延長，有效期延長至2020年2月29日；積分落戶社保條件放鬆，調整為“累積社保不少於24個月”。
吸引人才新政頻發，南京一直在加碼，而為什麼這麼多人來南京？昨日上午的南京留交會開幕式上，省委常委、市委書記張敬華給出了“五個答案”：城市獨具魅力、創新面向全球、政策含金量高、用才不拘一格、服務走在前列。
GDP增速在東部沿海GDP過萬億城市中名列首位，今年一季度又有8項主要經濟指標排名全省第1，GDP增速達到8.2%；高新技術企業淨增1282家、增長近70%，組建新型研發機構208個、孵化企業1000多家；新增3名諾貝爾獎得主、55名國內外院士來南京創新創業，新增就業參保大學生34萬人、增長60%。這是南京去年交出的亮眼的成績單，如此多的創業創新優惠政策自然能吸引不少人才入駐。
而前文提到的“五個答案”中南京一直在踐行，除了不斷提高更為舒適優質的就業環境之外，政策加碼為南京所特有！比如人才資助方面，對來南京落地實施重大創新項目的全球頂尖專家，給予最高1000萬元資助；對企業引進的高水平創新團隊，給予最高300萬元資助；對年收入超過50萬元的企業高管和核心技術人員，根據貢獻大小給予獎補，範圍覆蓋所有科技型企業。
比如創辦企業方面，對初創期企業，自獲利年度起三年內，所作經濟貢獻全部獎給企業；對科技型中小企業，在研發費用加計扣除基礎上，可再享受研發投入10%的獎勵。
再比如住房安居方面，我們對每一類人才都有明確的補貼、優惠政策，最近又針對企業博士專門制定了個性化的保障政策。
那麼，南京人才安居政策經歷了怎樣的升級演變、未來趨勢又是怎樣？近幾年出讓的地塊有多少涉及人才安居用地？南京人才安居住房集中在哪些片區？這些片區具體有何競爭優勢？
寧聚計劃！人才新政持續升級
先來總體回顧近幾年南京人才安居、人才落戶的變遷歷程，感受一下南京的“求賢若渴”。
值得一提的是，就在上月4日，由市人才辦、市委組織部等專家組成的送政策服務工程——市委“一號文”實施細則第一宣講團首站走進江北新區，對2019年市委一號文及實施細則進行權威解讀。據哥們買房報道，現場一些內部消息如下：
1.25歲以內本科畢業的外地人，來南京工作，不落戶無社保也能直接在南京買房；
2.博士生未來買房的貸款額度或將再提升；
3.青奧村的公寓將優先對博士銷售。
這三條均是對人才放寬購房門檻。儘管目前新政還在籌備中，尚未頒佈。但是頒佈後，或將進一步提高南京對周邊外來應屆畢業生的吸附力度。同時，南京政府可參考西安等城市的人口政策，進一步放寬人口條件，提高人口吸附力。
從一系列針車變遷中可得出2個結論：
政府近年來在不斷加大對南京人才購房的扶持力度，細分來看主要包括增加人才安居住房供應量、高層次人才可以享受購房補貼、相應人才可申購共有產權房或免費租賃公寓、提高並延長大學生租房補貼、提高相應公積金貸款額度。對於人才而言，實屬切身受益，誘惑力很大。
另外，落戶門檻也在放鬆。根據今年2月的最新辦法，由原本“2年內連續繳納社保”變為“累計繳納社保不少於24個月”，並對於多個加分項做出限定，放寬積分落戶門檻。各類人才一旦成功落戶，將享受南京相應社會保障，未來買房、子女教育、辦理證件等方面均將享受相關便利，屬於長期利好，加大人才黏性。
當然，吸附人才最關鍵一環還在“安居”上。與政策變遷軌跡一致，除扶持人才購房之外，自2017年開始南京開始加大人才房供應，並在此後進入快速爆發期。
6大板塊為首，人才房供應爆發
2017年初，南京公佈了《2017年南京市城鄉建設計劃》，人才安居房概念是南京首次提出。此後市房產局相關負責人曾在媒體採訪中介紹，到2020年，南京人才安居住房籌建總量將達350萬平方米，確保各類人才在南京安居樂業。
早在此前，南京已在一些園區興建了一批人才公寓，主要面向符合條件的大學畢業生和園區內新就業人員。在通過學歷、收入、戶口等“門檻”後，這些人員就可申購相應的保障性房源，而2017年新提出的人才安居房則屬於“人才公寓”的升級版。
從土拍市場來看，自2016年底，六合就有2幅地塊在出讓條件中明確提及，須建人才房、人才公寓等相關內容。據不完全統計，截至目前全市共掛牌47幅含人才用地規劃地塊，其中3幅流拍、2幅本月底開拍，成功出讓地塊在42幅（含租賃用地）。
從以上地塊分佈來看，主要集中在江北、六合、江寧、城南、城北這幾大板塊。這些板塊以江北國家級新區為首，大多為產城融合代表性新城，擁有高端規劃前景，產業合作項目眾多，大型企業不斷入駐。這為人才們提供更優質的就業機會，也推動片區向前發展。
政策的不斷演變吸引了更多人才的入駐，目前大火的江北新區和河西新城自然佔據主角，搶人大戰一觸即發。江北新區的高新技術產業園、海峽兩岸科技工業園、紫金科創特別社區等紛紛齊聚；河西CBD已集聚各類金融及準金融機構340家，是南京金融、商務、商貿、會展、文體五大功能為主的新城市中心；兩大熱門片區成為不少人才落戶爭相追逐的重點，前有揚子江金茂悅、綠地海悅、華潤國際社區，後有佳兆業城市廣場、升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江、魚嘴金茂悅等動輒過萬人參與搖號，吸引力可見一斑。
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