这周焦点君去了一趟房山，转了转几个限竞房，感触颇多。有基本上售罄的，也有即将入市的，还有降价销售的，可以说是很热闹了，今天就跟大家好好唠唠房。
目前房山已经确定案名的项目里，在售楼盘4个，待售楼盘4个，其中3个位于青龙湖，交通、配套都差不多，目前售楼处已开放，正在蓄客中。去年7月开盘的中海京西里目前洋房已基本售罄，仅剩220平下跃在售，是房山限竞房里卖的还不错的项目。此外，刚刚开放售楼处的华发中央公园也吸引了一波关注度，项目一共11栋楼，配建幼儿园和5万平商业，均价4万2，户型为85、89、139平 ，得房率76%左右，预计2021年全装修交房，物业费3.8，预计六月中旬开盘。当然，今天想重点说说旭辉城，拿89平三居举例，降价幅度达43万，各种优惠算下来287万就能拿下，对于轨道交通要求没那么高但预算有限的刚需族可以重点关注下。
基本情况来一波
旭辉城位于房山区良乡镇良常路与京深路交口西侧1500米，距离最近的地铁站——房山线良乡南关站约4公里，目前一期在售，户型面积为75-112平，是北京第一批入市的限竞房。目前优惠力度比较大，像开头介绍的89平功能性三居，2号楼目前正在做特价，全明格局算下来在287万左右，单价合3万2每平，符合普宅标准，首套首付在100万左右。要知道这个项目政府限定均价为38994元/平，这么算下来，优惠力度达62万，对于刚需朋友还是十分友好的。
交通：位于良乡新城 配备通勤班车
旭辉城距离最近的地铁站有4公里左右，需要乘坐公交车才能到达，这也是很多上班族比较介意的一点。但好在销售介绍说交房后会配备项目到地铁的通勤班车，便于业主出行。路网方面，可以走南六环和京港澳高速。从位置上来看，离地铁站确实有点距离，但好在有所弥补，所以能否接受还需看个人。
配套：周边配套有待完善 项目自建1.5万㎡商业
项目所处的位置属于新规划的版块，所以目前配套还有待完善。但项目自身配建社区医院，自建1.5万平商业用于满足业主生活所需。区域内大的商业配套，像北京长阳首创奥特莱斯，京投港 · 长阳、以及龙湖天街等。医疗资源方面，近点的有良乡医院、妇幼保健医院，房山区域内还规划有三甲医院，日常有个头疼脑热的也有看病的地方，满足生活需求。此外，一些产业也在陆续引到房山，后续的发展还是值得期待的。
户型：瞄准刚需客户 89平是主力户型
旭辉城主要客户群体还是刚需族，做了75平两居、89平功能性三居、和112平三居。
户型点评：89平三室两厅一卫设计，抛开其他不谈，这个户型设计的还是可圈可点的。户型方正，南北通透，北侧的小卧室也可以放得下一张床，实用性比较高，如果老人来帮忙带孩子也住得下。进门右手边就是厨房，买菜回来不用绕过其他区域直接进厨房放东西，餐厅挨着厨房，洗碗做饭也方便。边户为全明格局，卫生间在主卧和次卧之间，使用起来比较方便。整体来看，这个户型没什么太大的硬伤，设计比较合理，适合三口之家居住。
总结
但从价格方面来说，旭辉城还是挺有吸引力的，所以看个人需求，如果能接受这个位置，对地铁要求没那么高，但是预算有限着急上车的朋友可以关注下。
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