我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问: 房姐你好，我是刚进来的小白，我11年婚后和老婆买了套房，组合贷，还有40w的贷款，去年办的房产证，写的两个人的名字，18年5月在金地艺境买了套89平的二手房，177w，没LH，但个人申请的贷款，现在我老婆的房查只有第一套房的记录，征信无记录，请问：
1. 18年的二手房是不是买亏了
2. 我老婆无流水，我年入40个，但现在没子弹了，我的信用很好，有多个银行的消费贷，现在适合想办法买房吗？该如何操作呢？我妈60多，农村户口，他爸妈54，也是农村户口
3.如果买，光谷片区有啥推荐的，新房还是二手？
4.你星球的精华文章在哪里可以看呀？
回答：1.18年的金地买在了高点，5月是最佳卖房时间，年底是最佳买房时机。短期内会站岗，但是长期看还有涨幅，别担心。
2.目前没有子弹，不建议太激进，负债率控制在50%以内最佳。可以申请一笔30万的低息信用贷，取现出来，用父母的老人票做接力贷购入倒挂刚需万元盘。父母需要先投靠落户。
3. 光谷目前适合投资的盘，比如光谷东的联投花山郡和光谷瑞园，白沙洲的保利上城，东原启城，清能，新力城，旭辉等，另外就是光谷核心区的保利时代，中建大公馆，琨御府。根据你的子弹决定。
4.精华内容每天会更新在知识星球圈内，注意查看。
提问：女神房姐您好！看你对大家的回复大多是推荐二手房交易选链家，这是为什么呢？链家与其它中介公司比有什么优惠政策吗？如果有优惠活动那是不是新房也可以找他们带去售楼部看房呢？请指教，谢谢！
回答：看错了，我说二手交易别选链家，他家最贵。
找佣金最便宜的，部分中介可以做到1%
买新房可以找链家要优惠
提问：房姐你好！光谷东的碧桂园的两个盘，云境，云玺要开盘了，对碧桂园的质量心有余悸，因为这几年这家的质量在全国投斥太多。你的信息多，想听听你的建议。
回答：碧桂园 弊，贵，远
碧桂园的高周转开发，之前的碧桂园事件也给他们敲响了警钟。前段时间去参加了碧桂园的媒体发布会，参加了他们在其他地区的新科技项目，同行都给予了很高的评价。
现在中国的这些开发商，除了中建的品质好一点之外，其他的开发商都是大同小异，不用太担心。
提问：房姐，投资的问题请教一下 1、我叔叔朋友是蔡甸龙庭华府建设方，开发商抵了几套房子给我叔朋友了，他单价6300给我，要求全款。有办法走贷款不？2、东原启城或联投花山郡，只能用我姑父首套名额买，他59岁了无正式工作 有办法贷款不？3、不能贷款的话我全款资金是够的，但投资的话是不是必须贷款用杠杆才有意义？但换个角度考虑，现在房价相对平稳需要长持，加上贷款名额难找 、倒挂盘贷款买到机率小等因素，是不是全款投资也一样？我有一套联投汉口郡3期小高层143平带车位 全款 去年这时候买的。人在广州做服装生意，武汉会长持投资，几年后也可能回武汉自住，请问买哪个好，或者直接按您的专业思路教一下我如何更好投资谢谢
回答：1.龙庭华府去年底单价就是6300，如果产权没有问题，找银行试试转按揭。
2.姑父名义买，用JLS贷款最多可以做到69岁，10年太短，可以试试接力贷。
3.贷款和全款的投资回报率完全不一样。子弹充足就多开发几个房票买，别全款。
有房票建议优先买限购区，东原和花山都还行
提问：房姐，第一套紫菘花园100平二室全款房，第二套18年买的中建大公馆的81平的组合贷（首付了一半，当时不愿jlh用二套资格买的）。老公房查0套，征信0贷款，目前子弹只几个，jlh的话老公算首套首贷，有三种想法，1.用第一套贷款付首付再入一套？2.卖掉第一套，换置一套大点的？有点感情舍不得卖一样。3.卖掉新买的第二套，只要保本就行，换置一套大点的？新买的还没交房能卖么，可以帮代持至过户。选哪种。另外有中介推首付分期，靠谱不？谢谢
回答：紫菘花园建议尽早卖，房龄25年就不能贷款了，涨幅也跑不过次新盘。 老小区自住也不太舒服，物业环境都跟不上。
中建大公馆继续持有，未来涨幅不错。且只能等到下产证之后再交易，投资要理性分析。
很多新盘都支持首付分期，主要看有无利息，没有利息当然最好。
提问: 房姐好！我目前住硚口区，16年买小了，只有两房。小孩现在硚口最好小学就读三年级。现在手上子弹300个，想再入手一套，但没有方向。不知道再买以投资为主还是以改善自住为主，考虑到孩子的教育问题，未来几年可能都会在硚口居住，先完成学业。所以就算买了新房，未来几年都不会去住。自己做生意，买哪个区都无所谓，范围广。
目前看了万科金域国际，远洋世界观，琨御府，招商公园1872看晚了，才开的大户型都没有了。求房姐指点迷津，给予正确的方向，万分感谢！
回答：你看的这些盘万科和远洋是CEO
琨御府和招商性价比很高，推荐买，招商后面还有小户型加推。
提问：房姐您好！急需咨询拍板，我想用50万公积金贷款买汉口派75平米的精装两房，投资出租用，压力不想太大。单价1.81，能买吗，准备长期持有出租，公积金还完出售
回答：不能，投资站岗
小户型看光谷
提问：房姐，北京集体户口人在武汉工作生活，在武汉两套房，一套按揭一套全款，手头100子弹，是JLH再在武汉投资一套好还是抵押一套凑250子弹去北京搞一套好？目前北京和武汉的上涨空间哪个大？在北京买联系买哪里的？郊区两居还是主城区1居？
回答：短期看武汉，长期看北京。
250子弹追求回报率，集中80%精力淘一套天通苑大面积。 剩下注意其他诸如望京，四惠，大郊亭，甘露园等地有没有总价500万价格又心水的标的。
提问：房姐，平安银行抵押贷等额本息年化6.37十年，相当于房贷利率上浮30％，这个利率可以接受不？
回答：7%以内都可以接受，最好能做20年的
提问：房姐你好，一，目前城投四新之光交了资料，目前开盘时间不定，也不知道能否抢到，超高层是否面临消防管道入户的问题？二，江南新天地二期93平顶层11800毛坯，无税，入手是否合适？这两个怎么选？
回答：没啥影响，四新之光不一定能抢到。江南1.18无税还不错，可以入
提问：房姐，双柳航天产业基地孔雀城航天府滨江苑，前景如何？中长期值得投资吗？
回答：不值得。武汉地图中心为圆点，超过三十公里的都谨慎谨慎再谨慎，孔雀城远远远远，项目体量又大，除了开发商拉动的那一波掩护可以出出货，基本上没有二手市场，投资不建议。
提问：重庆有哪些有投资价值的新盘，子弹40，最好主城区。
回答：40主城区买新盘选择很少了。之前推荐和黄，融景城，恒大中央广场，现在都涨起来了，且新盘价格还在涨。
建议看看次新盘。关注两江四岸。 北滨路北岸江山到观音桥次新，融景城珠江，保利观澜，再到五里店一带。 南滨路珊瑚，海棠周围几个小区，三大神盘（看价格），长嘉汇。
提问：房姐，你说的汉阳滨江板块有哪些楼盘啊？新房或者二手都行。感谢解答！
回答：推荐复地海上海和世贸
一定要买一线临江，江景最大的问题是后期会不会被新来的建筑遮挡。
提问：我爸，我妈，我，我妹妹，我儿子，我女儿都在一个户口本上，我买完房，我妹妹最买房算首套房吗？
回答：算，不影响，18岁之后就是独立户
提问：法拍房操作过吗？感觉比市场便宜30%以上，有经验可以借鉴一下。
回答：笋盘难淘，法拍房操作好了回报率更高，但是新手不建议碰。法拍房操作流程详见知识星球内部分享。
提问：房姐，你好，请问白沙洲万科金色城市中间楼层单价14000可入吗？满2年
回答：可入
提问：东原启城带装修125平单价14700左右，光谷六路郎诗里程次新有15000以内的，投资考虑，这两个哪个更合适？
回答：朗诗
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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