撰文 | 西利哥
在高房价时代，人人都幻想着能捡漏。
近日，西利哥在阿里拍卖房平台上，无意间看到白云区单价超12万元/㎡的天价豪宅，经历3次的挂牌，最终还是流拍，吸引了近3万人围观。
该豪宅曾被誉为中国十大美景别墅之一，10年前最贵的别墅售价甚至达到近3亿元，是当时内地最贵物业之一，还曾创下过不少销售神话。
可如今降价近4000万都无人买？是法拍房市场降温，还是真的已经无漏可捡？
流拍3次!南湖别墅为何无人买？
看到这样的地址，西利哥刚开始也很懵，因为完全搜索不到，如果不咨询法院工作人员根本不知道是哪个豪宅区。
据工作人员讲述，这套估值2.48亿的别墅是在广州一家开发商名下，目前下次拍卖时间还未定，以下是公布的标的信息。
板块：白云区南湖
小区名称：颐和高尔夫庄园
保证金：1390万
产权年限：70年
产权面积为1149.42平方米，其中包括地下负一层可使用面积546平方米，
（1）第一层可使用面积337平方米，第二层可使用面积266平方米。
（2）第三层可使用面积181平方米，假定合法使用
（3）停机坪（广东润钛投资集团有限公司自称该房屋的配套设施），假定合法使用。
（部分现场图片）
毕竟法院不是全职售房的，很多信息都不能做到详细，所了解到的信息基本上都已公布，法拍房基本上都是如此。
为何三次拍卖无一人报名？西利哥分析以下几点原因：
1、依照最高人民法院2017年关于网络司法变卖的最新通知，竞买人需要先报名缴纳标的物变卖价全款，才能取得变卖参与资格。（要预缴纳1.39亿才有资格竞买）
2、公司产权，交易税费很高。
3、总价太高，别墅的流动性本来就很差。估计除了二沙岛和珠江新城的别墅容易出手，其他地方别墅都很麻烦。
4、不便宜，同小区均价仅8万多，起拍单价明显高于小区二手市场价。
原本以为拍卖房都很便宜，没想到比正常的售价还要高，难道法拍市场针对无漏可捡了？
法拍房数量降了60%，流拍超一半！
实际上，并不是没机会，现在还是能捡漏，例如均价4万多的岭南新世界，拍出了比市场价便宜100万，不过类似这种现象并不多。
另外，好的房子大家都在抢，比如花都某花园别墅拍出单价5万多，共161次竞价。
那么多人抢，1400多万买花都真的值得吗？
还有越秀区拍出近60万的车位，比评估价还高出十几万，类似以上这样现象还有不少。
可以想象在广州捡漏已经不是件容易的事，好的房子很多人抢，一些老破小根本没人关注，包括目前挂牌的法拍房源也正在减少。
以下是米叔统计的近半年来法拍房源数量，从2-4月份的法拍房数量来看，明显减少了很多，对比一月份数量降低了60%。
一月份640套，成交170套
二月份392套，成交117套
三月份294套，成交107套
4月份274套，成交106套
从以上阿里拍卖获悉的这些数据就可以看出，广州法拍数量正在减少，其中还有一部分是二次或者多次拍卖，依然惨遭流拍。
一般来说二次拍卖是首次起拍价的8折，应该是特别抢手的，怎么还是没人来买？
西利哥留意到，二次拍卖的房源多为老破小或者产权不清晰，别看房子拍卖价只要几十万一套，买回来很有可能连房都收不到。
之前就有出现过类似的情况，买家因为收不到房把原业主告上法庭，事由如下：
原告李某以约560万元的高价，竞得位于天河区龙口中路的一处法拍房，并于2017年9月21日取得了涉案房屋的《房地产权证》，其依法享有涉案房屋的各项法定权利。
但是该法拍房处于不交吉状态，原业主即被告陈某，在房子被交付拍卖至今，一直居住在涉案房屋。
所以原告李某向法院提起上诉，要求被告陈某腾空房屋并搬离。
一审法院判决腾空并搬离。
二审法院认为：“涉案房屋是按现状不交吉方式拍卖，李某在拍卖时对此应当清楚，故其应当承担相应的法律后果”。改判不支持立即腾空并搬离。
所以有时候不能光看便宜，其中的一些潜在风险需要特别注意。
法拍房为什么没人买？
撑死胆大的，饿死胆小的，买法拍房不一定会遇到风险，但一定要注意以下可能潜在的各种风险，毕竟钱不是大风刮来的。
1、付款方式需一次性付款，不能贷款：绝大部分都需要一次性全款。就算是公告上写了可以贷款，但你别高兴的太早。
2、房屋交接存在很多不确定性的风险：当房子产权过户后，房子确实属于你了，但是法院可不负责清房，房屋的交付工作要自己解决。遇到赖着不走的，很难处理，尤其是住着七老八十的老人，你碰都不敢碰一下，人家就是不搬走，你买了房也搬不进去。
还有可能原房主和他人签订了年限很长的租赁合同，比如20年，法律规定“买卖不破租赁”，人家不提出不续租，
你只能干看着人家住在你的房子里，那你只能收租金，可能很久都住不进去。3、债务关系复杂的风险：法拍房多牵扯到复杂的债务关系，很可能存在多次抵押，还会存在民间借贷，高利贷等，你办完手续入住了，他们会经常上门讨债，让你剪不断理还乱。
4、高额的税费的风险：一般法拍房的税费都由买房者支付，除了正常的契税，营业税，印花税等税费，如果是公司产权还要加纳增值税，甚至会高过市场价都有，而且税费要一次性交。
5、牵扯很多欠款的风险：法拍房一般是由于原房主存在债务问题，资不抵债，才会走这个程序进行拍卖的房子。这种房子很可能拖欠了多年的物业费，水电费，燃气费，暖气费，广播电视费，如果加上违约金还有一大笔费用。
比如一年拖欠7千，十几年下来可能就是10多万，这个费用可是你要承担的哦，最后很可能你高高兴兴买了房子，却买来了一堆欠款。
6、产权不清晰的风险：法拍房的土地性质很重要，如果是小产权房，本身就没有房产证，你也无法取得房产证，
无法正常出售，存在很多不确定的风险。最后西利哥还是提醒大家，低价的法拍房不一定都赚钱，有时甚至还会亏钱，还是走正常轨道买好房。
部分参考素材：阿里法拍房
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