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5月9日，北京市召開2019年上半年擬供經營性用地項目推介會，在推介的44宗住宅用地中，有9宗是共有產權房地塊。而去年全年住宅用地不過成交52宗，共有產權用地成交10宗。可見，北京土地供應正迎來供應高峰。
在北京土地供應加速的同時，截至5月9日，今年內北京土地市場已成交617億元，相當於去年全年成交金額的37%。而隨著供應及營商環境進一步改善，交易量也勢必改變以往“擠牙膏”的狀態，尤其是以剛需為主的共有產權用地供應正在提速。
57宗經營性用地，7宗在豐臺
在5月9日舉行的北京經營性用地項目推介會上，北京57宗經營性用地亮相，土地總面積約383公頃。其中，住宅用地有44宗、土地面積約321公頃。共有產權住房用地就有9宗，土地面積約57公頃，佔比達到了18%。擬供應的商服用地有13宗，土地面積約62公頃。
據悉，這57宗地塊大部分將於今年上半年推出，分佈在除東城、西城以外的15個區內。在44宗住宅用地中，位於城區的有17宗、121公頃；位於城市副中心和新城的有20宗、134公頃；位於生態涵養區的有7宗、66公頃。
具體來看，豐臺區供應的商品房地塊最多，其供應的7個住宅用地項目均是商品房，分佈宋家莊、花鄉、周莊子、大瓦窯等地。朝陽雖然只有兩宗住宅用地，但位置較好，分別位於孫河及金盞鄉。石景山的地塊則位於五里坨、古城、西黃村等位置較好的板塊。
通過地塊供應量不難看出，與去年相比，今年上半年的土地供應出現明顯放大的趨勢。
據北京中原數據顯示，2018年北京成交63宗土地，成交總額1678億元，環比下降36%。年度溢價率14%，為近5年的最低值。其中，住宅用地成交52宗，成交面積624萬平方米。共有產權用地成交10宗，成交面積114.94萬平方米。
除了今年上半年的供地量計劃上漲外，事實上，北京中原數據顯示，截至5月9日，今年內北京土地市場已成交617億元，相當於去年成交金額的37%。
在住宅用地中，共有產權房備受關注。
值得一提的是，目前共有產權供地也在提速，今年上半年的供地量相當於去年全年成交的地塊數量。今年上半年擬供應的9個共有產權房地塊，其中2塊地分別位於朝陽區豆各莊和東壩。通州區、昌平區和延慶區也分別擬推出有1宗共有產權房地塊。而房山區則計劃推出4宗共有產權房地塊。不過，不少申購家庭期待的豐臺二通廠地塊，並未列入到上半年的供地計劃中。
供需匹配，推進住宅用地成交
截至5月9日，中原地產數據顯示，今年全國50大熱點城市賣地1.22萬億元，同比上漲了1.2%，年內首次實現了同比上漲。合計45個城市賣地年內超過百億元，其中最高的杭州賣地947億元，另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等12個城市賣地超過300億元。
今年前3個月土地市場交易量還在下調，但4月來交易數量明顯增加。熱點集中在二線城市，最典型的是武漢、杭州、蘇州、合肥等城市單月賣地超過200億元。
但相比之下，一線城市土地成交量則下降明顯，上海易居房地產研究院的數據顯示4月4個一線城市土地成交建築面積為110.3萬平方米，環比下降62.9%，同比下降36.5%。其中，深圳無土地成交。一線城市之所以有這樣的市場表現主要是供地量少。
事實上，一線城市的土地成交仍很嚴峻。中原地產首席分析師張大偉則認為，考慮到2019年樓市將繼續嚴格調控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，土地市場的溢價率有所降低，以北京為例，大量的共有產權和限房價項目明顯降低了房企拿地積極性。
據悉，2018年全年出現8宗地塊流拍，流拍原因土地成本過高，嚴重擠壓利潤空間，為此很多房企選擇放棄。
值得肯定的是，在土地市場，近年來，北京也在不斷優化營商環境。此次北京召開供地推介會，目的在於提前披露擬入市項目情況，方便企業提前謀劃，合理決策。同時，為政府和企業、市場供給方和需求方搭建起信息平臺，促進房地產開發用地，特別是住宅用地供需進一步匹配。
此前，北京還努力加快項目開發審批週期，同時將競買保證金收取比例由30%調整為20%，並對部分地塊試行了競買保證金共用支付方式，為企業參與競買提供便利條件。與此同時，土地招拍掛交易文件全部實現網上免費下載，無需再到現場購買紙質文件。種種舉措都在為土地市場的交易開“綠燈’。
新京報記者 袁秀麗 編輯 武新 校對 吳興發
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