提到房價，對於許多奔波在一二線城市的人來說，是一個很殘酷但也很現實的一個話題，雖然是痛點，但又無法視而不見。自2017年以來，以武漢、長沙、西安、成都等為代表的二線城市為了吸引人才，奇招百出。
在一系列的優惠政策下，參與“搶人大戰”的各個城市也都卓有成效。以西安為例，據《西安晚報》報道，戶籍新政實施以來西安市新增人口超過105萬，2018年1月1日至12月31日12時，全市市外遷入共79.5萬人，學歷落戶和人才引進佔總遷入落戶的63.5%。但是誠如國家發展改革委新聞發言人孟瑋曾回應的，各城市既要吸引人才落戶，更要把這些人才留在當地，實實在在為當地經濟發展作貢獻。這樣看來，一個城市要想獲得長期可持續性的發展，“留人”似乎比“搶人”更重要。縱觀西安現在的房價走勢，是否能夠以房留住人呢？
從上面圖表中，不難看出2018年西安各月房價整體均價維持在1.3萬/平左右，年尾環比年初漲幅高達15%，西安2018年整體房價穩中有漲。那今年房價的走勢又是如何呢？據國家統計局發佈的數據，西安3月份新建商品住宅銷售價格環比上漲1.0%，同比上漲24.4%。西安3月份二手住宅銷售價格環比上漲1.2%，同比上漲14.7%，領跑全國。
單獨就房價趨勢來看，似乎對留住人才不太友好，但是這種現象的產生與前期大量人口的流入也並非毫無關係，所以房價與人才引進其實是相互制約又相互影響的。雖然房價漲幅是與落戶人口是否有關係，沒有官方明確數據說明，不過在當地業內人士看來，人口紅利天然會促進房地產的發展，人口導入對樓市風向會產生一定影響。至於西安未來幾年房價趨勢如何，這個本身就是一個偽命題，它與當前該城市的房價、國家以及地方政策、人口淨流率等因素都有關係。
在回答目前西安房價趨勢到底是在留人還是趕人時，讓我們先來算一筆賬：
假設要全款買100平米的房子，工資是3000，去買18000的高新（高新2萬以上的暫且不計），需要50年；去買10000的滻灞，需要28年；去買9000的北郊（三環外），需要25年；去買13000左右的曲江，需要36年。
當然，是不吃不喝所有的錢只用來攢著買房。
上面算的這筆賬只是依據西安部分地區的大概均價，雖然比較扎心，不過大家可以根據自己的工資衡量下在西安買房的可能性，逃離西安還是留在西安或許就心中有數了。西安房價會漲，是大勢所趨，不過相較於其他省會城市，房價並沒有高得很離譜，人們購房難度還不算特別大，有數據有真相：
（注：以上數據來自易居房地產研究院發佈的《2018年全國50城房價收入比報告》，僅供參考）
房價收入比是指家庭住房總價與年度居民家庭可支配收入的比值。這一指標衡量城市居民購買住宅的支付能力，國際上，也會將之作為衡量房價泡沫的參考性指標。房價收入比高直接說明這些城市的購房難度最大，從上面表中，可以看出，西安相較於其他部分二線城市，房價收入比10.6不算特別高，間接說明西安的房價還是較為合理的。
一個城市的生命力與人口活力有極大關係，人才的輸入是個持續性的工作，房價可能會影響人才的留存，但只是原因之一，不是唯一。你在一個城市發展，最後會因為它的房價遠離嗎？答案估計也是仁者見仁智者見智了。
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