厚金說

2017年，先後有多個城市頒佈“限售令”——新購買住房（含二手房）須取得不動產證滿2年後方可轉讓。當時，此舉被不少分析人士認為，可一定程度上打擊炒房客，讓市場趨於冷靜，保證房價不過快增長。如今2年過去了，“解凍”的房源會對市場造成哪些影響？

二手房市場一向被人們視作樓市的“晴雨表”，不過影響二手房市場的因素是多元的，我們需要從多個方面進行分析。

首先，二手房市場的房源會增加，購房者將有更多的選擇。

其次，近來國內樓市出現小陽春，樓市有所回暖。

再次，多個利好消息接連傳出，如全面取消落戶限制，新版徵信報告上線，減費減稅等等。

最後，調控政策之間的平衡。雖然時隔兩年，當初的房子得以“解凍”可以流入市場中來，但在有的地方，市民想要購買二手房還受到其他政策的限制。像在廣州，“外地人購房社保3年改5年”同樣期滿，意味著也會有一波需求釋放出來。

可以看到，此次限售到期，由於受到多方面影響，對房價的影響暫且不明，不見得就一定會出現下跌。因為，一方面市場獲得大量的新房源，按供求關係來講理應會有下調；但另一方面，隨著“外地人購房社保3年改5年”同樣期滿，以及全面取消落戶限制，大量人員進入城市，增加購房需求，又形成一種對沖趨勢，減輕對市場的衝擊。

家千萬房產網

樓市限售令的解除並不會導致房價大幅下跌，因為政府調控樓市的目的是為了穩定房價，絕不會允許房市大量縮水。近期落戶制度的全面放開，又為城市經濟又注入了新鮮動力。人口基數增大，住房需求也會提高，解凍的房源會慢慢被市場消化，而房價也很難出現大漲或大跌。

政策調控是連貫性的多方面調控。

前期房價增速過快，加上一大批投資者哄抬房價，導致房價突飛猛進，樓市價格早已超出國民消費者的底線。為了防止房價繼續不良增長，政府陸續出臺相關政策：限購、限售、限籤、限貸等一系列調控措施不斷加碼，房價得到了控制。

現在樓市經過兩年多的調控期，供需求關係基本平衡，甚至某些區域的房屋已經供大於求，因城施策、分類指導馬上成為各城市建設的主體責任。限購鬆綁、利率下浮、戶籍制度放開、房地產稅的推進也再次激活樓市氛圍。一方面吸引剛需買房，另一方面也在擠壓炒房客們的投資空間，從而引導樓市朝走向長期穩定的發展路線。

限售解禁，房價必跌？這本來就是一個偽命題。

決定房價漲跌的決定性因素是政策、經濟、土地和人口。解凍房源大批入市可能會造成很多購房者的恐慌，其實不必太擔心。

第一、房子是用來住的，不是用來炒的。不管你房子價格多少，一個家庭至少得有一套或者兩套房子是用來自己住的，無論房價怎樣，自住的房屋在沒有意外的前提下是不會拿出去賣的。

第二、貨幣貶值越來越嚴重，在沒有出現比樓市投資更加穩定高效的投資產品時，房價不會出現大幅縮水。

第三、土地成本逐年遞升，地方財政需要樓市政策城市發展，所以絕不會允許房價斷崖式跌落。

第四、中國是人口大國，我們有足夠的人來消化房子，需求關係依然會存在，再加上近年來全面放開二胎、多胎政策也是為未來經濟高速發展埋下伏筆。

所以我認為，限售解禁不會造成房價大幅縮水，限售令的解除會和落戶制度取消來產生對沖，房價既不會出現大漲也不會出現大跌，房價趨穩才是樓市發展的趨勢。

大師侃房

樓市限售令到期，解凍的房源開始入市，一定會致使房價下跌。理由如下，在房住不炒的背景下，炒房時代結束了，面對房地產泡沫和大量過剩的房地產，過去我國的炒房者們手中的持有的大量房產，佔我國房地產總量的三分之一，我國房地產總量是480萬億，三分之一在炒房者手中，過去，炒房者炒房能賺錢，而這兩年炒房者都成了接盤俠，將房地產的風險險轉嫁到炒房者手中，這樣炒房者人數多，數量大，有利於分散化解房地產風險，更重要的是炒房者賠了錢沒有人同情，社會上所有的人都會罵炒房者活該。在社會輿論和道義上全社會都認同，讓炒房者成為接盤俠可以說是上策。面對大量的炒房者降價賣房難的同時，過去大量限售的房產又大量入市，這樣勢必引發房價的下跌.

當然，這種局面並不會大幅殺跌，而先是少數炒房者和限售解禁的房產降價拋售，由於這兩年的炒房者都是被套在高位的，他們不甘心大幅降價，所以，開始的時候降價的幅度不大，隨著時間的推移，大家都明白了在房地產大量過剩的時代，房地產的資產流動性會越來越差。

因為，實際需要購房的人是遠遠少於需要賣房的人，更何況現在需要購房的是普通老百姓，他們是沒有能力購買高檔房子和別墅之類的，於是高檔房子和別墅的流動性更差，而真正購房居住的人是在房價大幅下跌後才能接受，這就會造成房價下跌的持續性，而且房價下跌持續的時間可能是十年或者二十年，越住後面，房價下跌的幅度是越大的。

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金融學家宏皓教授

樓市限售令到期，按照5年內不能上市交易來說(有些城市好像是3年)，回推到2014年，而2014年棚改項目相比16-18年少很多，所以隨著限售令到期，第一批2014年購買房產的房主將會有一波拋售潮，畢竟5年內基本全國一大半的城市都翻倍了。所以從開年伊始，市場上二手房將會越來越多，且呈大趨勢形增加，至於會不會降價，我覺得應該與城市之間有關。

首先受到衝擊的是3線以下的城市，由於棚改貨幣安置化推動，導致有些三線城市和縣城房價過萬，甚至有的縣城比一些地方省會城市還高，勢必迎來一波拋售潮，置換省會的房產。所以現在打開各大房產中介的APP，除了省會以上的城市外，三線以下城市全在陰跌，而各地省會城市均有不同程度上漲。

省會以上或者經濟活力較強的城市房價將保持穩定上漲，但漲幅不會太大，因為這些城市也有不同程度的拋壓，只是被三線以下的購買力承接了。所以在年初蘇州園區房價漲勢尤為明顯。以上海為例，二手房明顯價格明顯回升，一手房受到限價等因素，還是同比下跌的。

所以無論是買房還是賣房，城市發展決定了房價走勢，人口淨流出的城市，價格會出現回落，人口出現淨流入的城市，房價會穩步上漲。所以如果打算在老家或者縣城購買房產的朋友，不妨等等看， 或許有人急需用錢，會出現意想不到的低價，至於很多人說低價都被中介收了，建議還是省省吧，一旦形成趨勢，除非棚改再次加速，不然只是緩慢下跌而已。

清風挽故友

最近對於樓市影響比較大的兩個事件就是：一個是許多城市的限售令到期，另一個就是各個城市的落戶政策全面放開，這兩件事都會對未來的房價產生一定的影響，至於會不會使房價下跌，這個要因“城”而異，具體問題具體分析：

一、一二線城市的房價可能會不跌反漲：

現在各個城市的落戶政策全面放開，許多一二線城市之間預計會旋起一波“搶人”大戰，人口流動可能會加速，由於一二線城市現在落戶基本上沒有太大限制，它會導致許多三四五線城市的人口向一二線城市流入，而之前原本打算回三線以下城市安家的一二線城市務工人員，可能會考慮“就近”定居，這樣，即便是有“解凍”的房源湧向市場，也不會對房價產生多大的影響，甚至部分城市的房價會不跌反漲！

二、三線以下城市的房價面臨著壓力：

一方面是三線以下城市的人口會加速流出，另一方面，限售令到期，投資性購房者拋售房源的慾望增強，再加上，許多三線以下城市的房源本來就嚴重飽和，供過於求的現象會加劇，三線以下小城市的房價可能會面臨巨大的壓力！

綜上所述：

我個人認為其實限售令對於房價的影響很有限，許多地方的房子未到限售期還不是照樣在出售，只是多繳稅而已，所以，限售令到不到期對房價都不會產生太大的影響，對房價影響比較大的是這次城市落戶政策的放開，它會對一些小城市的房價產生很大的壓力！

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K濤資本

如今來看，市場已經在井然有序的運行，大家的購房意願其實已經在無形中有了答案，不需要政策的助力和市場的風向指示。當然，這都是針對剛需來說的，炒房客已經不受市場政策的影響與控制了。

新房市場和二手房市場相互獨立，又有聯繫。在房價上，二手房房價高於新房房價，在市場上，顯然還是新房市場的購房者更多。

聊宅

確實，在很多地方，兩到三年的“限售期”確實已經到期，繼而會有一些前幾年購買的房產可以入市了。

那麼，這些房產的入市，到底會對市場產生怎樣的影響，會不會帶來房價的下跌呢？顯然，對這個問題，是不能用“會”還是“不會”來回答的。從這樣的回答中，也是找不到真正的答案的。

事實上，對“限售期”到期的房子，能不能進入市場，至少需要有兩個方面的判斷。首先，這些房子的擁有者，會不會把限售房推向市場；其二，市場能否容得下這些限售房，能否讓限售房如願地進入市場並獲得相應的回報。

對限售房擁有者能否把限售房投向市場的問題，關鍵看這些限售房是否達到了投資者滿意的回報率以及房價會出現怎樣的變化趨勢。從回報率來看，如果達到了預期回報，一些限售房擁有者，是會將房子投向市場的。他們不像一般的投資者，總想著要最高價拋售，最終往往是失去機會，只能低價拋售。專業炒房者大多有一個心理回報價位。所以，一旦達到回報點，肯定會毫不猶豫地將房子投向市場。

當然，對限售房擁有者來說，如果房價出現下跌，為了止損，他們也會毫不猶豫地將房子投向市場。如果是這種情況，自然是最好的，也是最希望看到的現象。

這就帶來了第二個問題，那就是限售房擁有者，願意將房產投向市場，市場是否就能接受，就能把這些限售房消化呢？顯然，也是非常重要的問題。如果市場沒有足夠的消化容量，無法接受這些在高價位購買的房產，那麼，縱然限售房擁有者願意將房產投向市場，也可能是一廂情願，不可能達到自己的目的。

而這種現象的發生，一般都是在房價出現平穩且有序下降的情況下。因為，購房者買漲不買落的心理決定了他們不可能輕易購買正處於價格下降階段的房子，而會等待觀望。只要購房者等待觀望了，房價也就會出現更快下跌。所以，限售房出手的難度也就會大大增強。

這也意味著，如果市場趨於平穩，且房價略有下跌，限售房的拋售，不僅難度大，而且會帶動房價進一步下跌。這，顯然是廣大居民最希望看到的結果。

譚浩俊

要看到底有多少限售房源到期，在一些一二線城市。房屋銷量3月出現了所謂的小陽春，現在國家對一二線城市又放鬆了落戶限制，可能會推高房價，如果4月份還能夠維持銷售量上升，房價會上漲，在此情況下，這些到期的房源如果有部分因還款需壓力和擔心未來房地產稅對房價的影響要出售，會增加房屋的總供應量，房價會下降，兩種原因相互抵消以後，一二線房地產價格比較穩定的可能性比較大。

但對於三線以下城市，可能就不那麼樂觀。現在本來很多三線以下城市房子本來就存在供過於求的情況，房地產有價無市。國家的落戶放寬政策又會增加這些城市人口流出的壓力，如果再有一些高槓杆炒房的到期房源因為必須歸還銀行貸款進入房地產市場銷售，房源供應量就會進一步增加。而能夠接盤買房的人本來就不多，很可能會造成房地產價格下跌。

由於現在參加炒房的比較多，很多人都在買3套以上的房子。房地產價格的變化的規律是上漲快，下跌慢。變化趨勢應該會在幾個月以後才會顯現。

河邊居士118

商品房作為一種商品，本質上是由市場需求決定的，前些年我國城市化進程加快，同時大量的剛需也就是80後及95前那批人正好需要買房，由此造成了市場需求大的局面，同時也有一些改善性住房及教育上的學區房需求等，而現在的房地產市場是供大於求的局面，為什麼這麼說呢？因為現在的房地產商及中介還有炒房客手裡有大量的閒置待售房，而剛需並不像前些年那麼多，需求也並沒有那麼的旺盛，再一個現在的人們對待買房這件事情越來越理性，人們的消費觀念也已經發生變化。

現在的房價可以說是一個歷史最高點，如果把房地產的以前現在和將來化一條價格變化曲線的話，扣除通貨膨脹的嚴重影響，那麼現在的房價就是歷史的最高點。在這個房價基礎上本身上漲特別是大漲的希望很渺茫，綜合現在的種種跡象和情況，房價必將出現大範圍大幅度的下降。市場上的房子越來越多，而剛需接盤的消費者卻越來越少，當一件產品供大於求的時候，那麼這件商品的價格必然下降，一旦下降的苗頭出現則不可避免的出現大範圍大幅度的整體下降，有些人所鼓吹的商品房金融屬性也徒有虛名不復存在。就像狂風暴雨的湖面一樣，狂風暴雨來臨之後波濤洶湧，而過後又恢復了平靜和清澈。如果說出現如上所說大量商品房投入樓市，肯定會暴跌，但不一定會瘋搶。

天下第二風流才子

應該不會。房價大幅下跌的誘因的確主要是大量的拋盤集中出現。但解凍房源入市引發大規模拋盤的概率不大。樓市之前已經經過了幾次大利空的考驗，事實上，並沒有出現大面積拋盤現象，比如之前的官員財產登記、近期的房產稅即將落地，都被認為是引發樓市崩盤的大利空，事實上房價還是經受中了考驗。歸根結底，原因有兩個：一個是目前樓市的過程是結構性的，而不是整體性的；第二個是國內投資渠道仍然十分有限，出售房產所得的資金沒有很好的去處。

關鍵字: 限售令 房源 解凍