不吐不快296
是否提前還款要考慮四個因素：第一是你的貸款利率和當下市場無風險利率的對比高低；第二是你提前還款的“違約金”的高低；第三是你能夠提前還款的額度大小；第四個是你的按揭方式，下面具體來講：
1、貸款利率和當下市場無風險利率的對比高低
這個好理解，你的這筆錢如果不提前還款的話，你的選擇是用來投資，銀行定期存款是最沒有風險的，但是利率也太低，銀行有理財產品，風險相對可控，收益5%左右。你的貸款利率是6.125%了，提前還款明顯比投資銀行理財產品要“賺”更多的收益。省錢就是賺錢。提前還款省下的利息就是你賺的錢。
2、提前還款的“違約金”的大小
銀行一般對提前還款的客戶視為“違約”，會收取1%左右的違約金，尤其是對在按揭後一年內的客戶，每個銀行具體不一樣，你要諮詢當地的銀行再做衡量。尤其是你提前還款額度不高的情況下，違約金還高的時候就划不來了。
3、能夠提前還款的額度大小
其實這一條和第二條是相對應的，如果沒有違約金，或者違約金很小，提前還款多少都沒有關係。如果違約金較多，你還款額度夠多才划得來。
4、你的按揭方式
按揭方式有兩種，等額本息和等額本金兩種方式，有什麼區別呢？
等額本息就是每個月的月供都是一樣的，所以在前期主要還的是利息，所以對於這種方式你提前還款就更划得來，也可以反過來理解，如果你的按揭方式是等額本息，那麼你在有條件的時候選擇提前還款會更省錢。
等額本金就是每個月的月供中的本金是一樣多的，所以這種方式在前期償還的本金就比較多了，提前還款的緊迫性自然也就沒有那麼大了。
壹號股權
有錢了是否應該把房貸還掉，估計都是很多人要考慮的問題。在考慮是否提前還房貸的時候要考慮一個問題，那就是房貸的利息跟提前還款的資金潛在的收益哪個多。
你目前的房貸利率達到了6.15%，這個利率是相對比較高的，而目前市場上中低風險的理財產品大部分收益都在6%以內，絕大部分都是在5%以內，相當於你貸款的利率高出了理財潛在的收益，這種情況下提前還房貸相對來說是比較划算的。
我們舉一個簡單的例子，假如你在去年辦理200萬的貸款，等額本息30年，房貸利率是6.125%。
現在你還了一年半時間，打算提前還98萬。這時候你得考慮兩種不同情況下的潛在收益和利息。
第1種情況、你提前把這98萬還掉，獲得每個月月供潛在的收益。
這種情況潛在的收益就是未來28年每月月供潛在的收益，提前一年半還98萬的本金對應的貸款額度是100萬，如下圖：
按照這個推算結果，相當於未來28年你每個月的月供是6076元，相當一年7.3萬左右。假如你提前把98萬還清，那未來28年你可以把每年的月供拿出來投資，如果平均年化收益是5%，那第1年7.3萬經過28年的複利計息之後，到基本是總公司286169元；第2年7.3萬經過27年的複利計息之後，到期本息是272542元；依次類推，那28年之後，你每月月供經過複利投資之後總共會變成447.6萬，如下圖：
第2種情況、你沒有選擇提前還款，而是拿98萬去投資，損失每個月月供潛在的收益。
如果你沒有選擇提前還款，那100萬的貸款還一年半之後，剩餘總共需要支付109萬的利息。而你利用98萬塊錢去投資，如果按照平均年化收益5%計算，而且是複利計息，那28年後本息總共是384萬。
結論
你提前還房貸，月供潛在的收益是447.6萬，不提前還房貸，拿現金去投資潛在的收益是384萬，兩者的差距是63.6萬。所以具體該怎麼選擇一目瞭然。
提前還房貸注意事項。
你目前房貸只還了一年半，還款的時間比較短，這時候提前還房貸，很多銀行都會收取一個違約金，不同銀行提前還房貸收取的違約金如下
1、招商銀行
（1）貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。
（2）貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
2、農業銀行
1）貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。
2）貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
3、建設銀行
1）貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
2）貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
3）貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
4、中國銀行
1）貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金（按照提前還款日的貸款利率計算）。
2）貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
5、工商銀行
1）貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
2）貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
6、交通銀行
1）部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。
2）全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
7、光大銀行
1）貸款不滿一年提前還款，收取3%～6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。
2）貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
8、廣發銀行
1）貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。
2）貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
9、浦發銀行
1）貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。
2）貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金
貸款教授
利息偏高且只還了1年半，如果有多的錢還是建議提前還款。幫你計算一下提前還款能夠節省多少利息和減少多少月供：
第一： 假設：你貸的是80萬，利率6.125%相當於基準利率上浮25%。貸30年，等額本息，1年半後提前還款20萬：
計算結果如下：貸30年，1年半後提前還款20萬，利息節省：21.8萬，月供減少到3620元。
個人建議：
1》第2年或者第3年如果有20萬，或者10萬都可以，可以提前還款。因為此時間段月供減少的最多，利息節省的也是最多的。當你節省的利息大於你的本金的時候，是提前還款最划算的時候
2》如果感覺目前還貸有壓力，還是提前還款降到自己能夠接受的月供最好。如果沒壓力，有想做點其它的，可以不用提前還款。。
總之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能過多，多了會感到壓力很大的。
追憶經典影視劇
說實話，6.125%的房貸利率，一有閒錢，就選擇提前還款吧！畢竟這個房貸利率還是偏高的，提前還款能省下不少的利息呢！
房貸利率6.125%，相當於基準上浮25%，還是蠻高的
據第三方監測數據顯示，2019年2月全國首套房平均貸款利率為5.63%，相當於基準上浮14.9%；環比上月下降0.53%，同比去年2月（5.46%）上升0.17%！因此，如果是首套房的話，6.125%的房貸利率，算是比較高的咯！而此時，才過1年半而已，提前還款當然是十分划算，且合適的！
我們舉個簡單的例子，會更加的直觀！100萬房貸，30年等額本息，利率6.125%，看提前還貸前後，總利息的變化情況，就一目瞭然！
每月還款6076元，支付的總利息為118.73萬元；
1年半（18個月）以後，提前還貸10萬元，選擇縮短還款期限的方式，能節省36.66萬元的利息；即便是選擇減少月還款額的方式，也能節省10.58元利息，可是相當的划算！
提前還款注意事項
是否有違約金。要知道，房貸提前還款有可能是要支付一定額度的違約金的，因此，計劃提前還款之前，一定要先查看貸款合同的相關約定才行！否則，如果被額外扣除違約金，那就不划算了！
提前還款後的選擇，縮短貸款期限PK減少月還款額。一般提前還貸後，銀行信貸人員都會詢問，選擇哪一種處理方式！其實這個很簡單，月還款額不變、縮短貸款期限，可以極大的減少房貸支付的總利息；而減少月還款額，可以減輕月供的壓力！具體選擇哪個，根據自己的情況來定即可！
湊滿一萬元，即可提前還款！很多人，提前還貸，非得湊齊10萬、20萬元，其實完全沒有必要，一般來說，只要是大於1萬元以上，隨時隨地都可提前還貸的！別忘了，越早還款，節省的總利息就會越多！
總之，6.125%的房貸利率，在沒有違約金的前提下，提前還款是最明智的選擇！
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財經者思
6.125%的貸款利率實在是太高了。近十年來通脹水平還不到這個利率水平。所以考慮提前還貸是合適的。
按照6.125%的利率。20年房貸100萬的話，利息要73.7萬呢。
所以手裡有餘錢適當換掉一些是正確的考慮。如果按揭貸款有200萬的話，或者貸款時間長一些的話，那麼，利息支出會更多。現在才還貸1年半，也就是18個月，相對於240個月的還款時間來說，現在還掉一部分是合適的。
大舟財經觀
划算，為什麼呢？
等額本息還款方式，前面一半還的最多的都是利息，所以只要還款沒到總貸款的一半時提前還款都是對的。
如果是等額本金，在還款沒到三分之一時也可以提前還款，這兩種提前還款方式可以提高資產保值。
希望我的回答能給你一些幫助。
買房通
我覺得任何時候，只要你的閒錢不能夠保證持續穩定的投資收益率超過房貸的利率，都可以提前還貸，其它都是扯淡。
微風靜靜的吹
你這個房貸利率偏高，你這個是基準利率上浮多少？建議到銀行櫃面諮詢一下.....再做決定
浮生如夢999
我5.39也提前還了 沒違約金 有就多還點！
hjcxyw11
在不影響家庭生活的情況下，有閒錢提前還款好！
