不吐不快296
是否提前还款要考虑四个因素：第一是你的贷款利率和当下市场无风险利率的对比高低；第二是你提前还款的“违约金”的高低；第三是你能够提前还款的额度大小；第四个是你的按揭方式，下面具体来讲：
1、贷款利率和当下市场无风险利率的对比高低
这个好理解，你的这笔钱如果不提前还款的话，你的选择是用来投资，银行定期存款是最没有风险的，但是利率也太低，银行有理财产品，风险相对可控，收益5%左右。你的贷款利率是6.125%了，提前还款明显比投资银行理财产品要“赚”更多的收益。省钱就是赚钱。提前还款省下的利息就是你赚的钱。
2、提前还款的“违约金”的大小
银行一般对提前还款的客户视为“违约”，会收取1%左右的违约金，尤其是对在按揭后一年内的客户，每个银行具体不一样，你要咨询当地的银行再做衡量。尤其是你提前还款额度不高的情况下，违约金还高的时候就划不来了。
3、能够提前还款的额度大小
其实这一条和第二条是相对应的，如果没有违约金，或者违约金很小，提前还款多少都没有关系。如果违约金较多，你还款额度够多才划得来。
4、你的按揭方式
按揭方式有两种，等额本息和等额本金两种方式，有什么区别呢？
等额本息就是每个月的月供都是一样的，所以在前期主要还的是利息，所以对于这种方式你提前还款就更划得来，也可以反过来理解，如果你的按揭方式是等额本息，那么你在有条件的时候选择提前还款会更省钱。
等额本金就是每个月的月供中的本金是一样多的，所以这种方式在前期偿还的本金就比较多了，提前还款的紧迫性自然也就没有那么大了。
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有钱了是否应该把房贷还掉，估计都是很多人要考虑的问题。在考虑是否提前还房贷的时候要考虑一个问题，那就是房贷的利息跟提前还款的资金潜在的收益哪个多。
你目前的房贷利率达到了6.15%，这个利率是相对比较高的，而目前市场上中低风险的理财产品大部分收益都在6%以内，绝大部分都是在5%以内，相当于你贷款的利率高出了理财潜在的收益，这种情况下提前还房贷相对来说是比较划算的。
我们举一个简单的例子，假如你在去年办理200万的贷款，等额本息30年，房贷利率是6.125%。
现在你还了一年半时间，打算提前还98万。这时候你得考虑两种不同情况下的潜在收益和利息。
第1种情况、你提前把这98万还掉，获得每个月月供潜在的收益。
这种情况潜在的收益就是未来28年每月月供潜在的收益，提前一年半还98万的本金对应的贷款额度是100万，如下图：
按照这个推算结果，相当于未来28年你每个月的月供是6076元，相当一年7.3万左右。假如你提前把98万还清，那未来28年你可以把每年的月供拿出来投资，如果平均年化收益是5%，那第1年7.3万经过28年的复利计息之后，到基本是总公司286169元；第2年7.3万经过27年的复利计息之后，到期本息是272542元；依次类推，那28年之后，你每月月供经过复利投资之后总共会变成447.6万，如下图：
第2种情况、你没有选择提前还款，而是拿98万去投资，损失每个月月供潜在的收益。
如果你没有选择提前还款，那100万的贷款还一年半之后，剩余总共需要支付109万的利息。而你利用98万块钱去投资，如果按照平均年化收益5%计算，而且是复利计息，那28年后本息总共是384万。
结论
你提前还房贷，月供潜在的收益是447.6万，不提前还房贷，拿现金去投资潜在的收益是384万，两者的差距是63.6万。所以具体该怎么选择一目了然。
提前还房贷注意事项。
你目前房贷只还了一年半，还款的时间比较短，这时候提前还房贷，很多银行都会收取一个违约金，不同银行提前还房贷收取的违约金如下
1、招商银行
（1）贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息。
（2）贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
2、农业银行
1）贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。
2）贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
3、建设银行
1）贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。
2）贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。
3）贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。
4、中国银行
1）贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金（按照提前还款日的贷款利率计算）。
2）贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
5、工商银行
1）贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的百分之五作为违约金。
2）贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
6、交通银行
1）部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
2）全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
7、光大银行
1）贷款不满一年提前还款，收取3%～6%的利息作为违约金，具体还要按照合同规定实施。
2）贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
8、广发银行
1）贷款不满一年提前还款，收取两个月利息作为违约金。
2）贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
9、浦发银行
1）贷款不满一年提前还款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取违约金的，合同规定多少就收取多少。
2）贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金
贷款教授
利息偏高且只还了1年半，如果有多的钱还是建议提前还款。帮你计算一下提前还款能够节省多少利息和减少多少月供：
第一： 假设：你贷的是80万，利率6.125%相当于基准利率上浮25%。贷30年，等额本息，1年半后提前还款20万：
计算结果如下：贷30年，1年半后提前还款20万，利息节省：21.8万，月供减少到3620元。
个人建议：
1》第2年或者第3年如果有20万，或者10万都可以，可以提前还款。因为此时间段月供减少的最多，利息节省的也是最多的。当你节省的利息大于你的本金的时候，是提前还款最划算的时候
2》如果感觉目前还贷有压力，还是提前还款降到自己能够接受的月供最好。如果没压力，有想做点其它的，可以不用提前还款。。
总之，月供最好是按自己家庭月收入的1/3左右，不能过多，多了会感到压力很大的。
追忆经典影视剧
说实话，6.125%的房贷利率，一有闲钱，就选择提前还款吧！毕竟这个房贷利率还是偏高的，提前还款能省下不少的利息呢！
房贷利率6.125%，相当于基准上浮25%，还是蛮高的
据第三方监测数据显示，2019年2月全国首套房平均贷款利率为5.63%，相当于基准上浮14.9%；环比上月下降0.53%，同比去年2月（5.46%）上升0.17%！因此，如果是首套房的话，6.125%的房贷利率，算是比较高的咯！而此时，才过1年半而已，提前还款当然是十分划算，且合适的！
我们举个简单的例子，会更加的直观！100万房贷，30年等额本息，利率6.125%，看提前还贷前后，总利息的变化情况，就一目了然！
每月还款6076元，支付的总利息为118.73万元；
1年半（18个月）以后，提前还贷10万元，选择缩短还款期限的方式，能节省36.66万元的利息；即便是选择减少月还款额的方式，也能节省10.58元利息，可是相当的划算！
提前还款注意事项
是否有违约金。要知道，房贷提前还款有可能是要支付一定额度的违约金的，因此，计划提前还款之前，一定要先查看贷款合同的相关约定才行！否则，如果被额外扣除违约金，那就不划算了！
提前还款后的选择，缩短贷款期限PK减少月还款额。一般提前还贷后，银行信贷人员都会询问，选择哪一种处理方式！其实这个很简单，月还款额不变、缩短贷款期限，可以极大的减少房贷支付的总利息；而减少月还款额，可以减轻月供的压力！具体选择哪个，根据自己的情况来定即可！
凑满一万元，即可提前还款！很多人，提前还贷，非得凑齐10万、20万元，其实完全没有必要，一般来说，只要是大于1万元以上，随时随地都可提前还贷的！别忘了，越早还款，节省的总利息就会越多！
总之，6.125%的房贷利率，在没有违约金的前提下，提前还款是最明智的选择！
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财经者思
6.125%的贷款利率实在是太高了。近十年来通胀水平还不到这个利率水平。所以考虑提前还贷是合适的。
按照6.125%的利率。20年房贷100万的话，利息要73.7万呢。
所以手里有余钱适当换掉一些是正确的考虑。如果按揭贷款有200万的话，或者贷款时间长一些的话，那么，利息支出会更多。现在才还贷1年半，也就是18个月，相对于240个月的还款时间来说，现在还掉一部分是合适的。
大舟财经观
划算，为什么呢？
等额本息还款方式，前面一半还的最多的都是利息，所以只要还款没到总贷款的一半时提前还款都是对的。
如果是等额本金，在还款没到三分之一时也可以提前还款，这两种提前还款方式可以提高资产保值。
希望我的回答能给你一些帮助。
买房通
我觉得任何时候，只要你的闲钱不能够保证持续稳定的投资收益率超过房贷的利率，都可以提前还贷，其它都是扯淡。
微风静静的吹
你这个房贷利率偏高，你这个是基准利率上浮多少？建议到银行柜面咨询一下.....再做决定
浮生如梦999
我5.39也提前还了 没违约金 有就多还点！
hjcxyw11
在不影响家庭生活的情况下，有闲钱提前还款好！
