18049517829

农村老宅基地上重新建房，也是要经过审批的，如果未经批准，是没法进行名字变更等相关的确权的。所以，针对此题，我们应该认为，老家的叔叔在老宅基地上重新建房，应该是获得了村委会和乡镇政府批准的。因为按照宅基地政策，农村新批宅基地，需要县级政府批准，而在老宅基地上翻建，需要村委同意，乡镇有关部门批准即可。

根据此题描述，题主应该已经离开农村，否则不能称为老家的宅基地。而题主称老家的宅基地被叔叔重新盖了房，并将名字变更。从这些字眼里我们可以认为，这老宅基地，应该是题主爷爷奶奶留下的，分析这老房子应该是题主的父亲和叔叔共有，不过是题主的父亲离开农村，长期没有参与该房的管理和使用。在村民眼里或者村委干部心中，也都以为该房屋完全是农村的叔叔所有了，因此农村的叔叔需要对此房进行翻建时，也很容易获得批准，因此在后来的确权中，也很顺利地变更成叔叔的名字。

其实，这种情况在农村有很多，有的是出外工作的人员自动放弃了农村老房的使用权或者继承权，因为一栋老房再兄弟们平分也没法分，分了两间也没有大的用途，所以就会让给在农村的弟兄使用。有的是父母当时立了分书，兄弟俩平分老房，这种情况下比较明确，房子是有在外工作人员的一部分，只要不自动放弃，在被在家的一方变更权属后，可以依法主张权利。有的是父母当初没立分书，父母去世后由子女继承，而兄弟中不在农村的人，没有主张继承权利，使老房子成为农村子女一人所有既成事实。

而针对此题，题主和叔叔是不可以争房产的，只可以替父亲主张争房产，如果父母去世，则可以以继承人的身份来主张权利，争取自己的那一半房产。不过，农村普通的房屋不值钱，一般在外工作的人员没有回去争的，只有在遇到拆迁等大动作时可能补偿很多钱时，才想去回去争利益。但是，由于时日已久，往往很难争得到。针对题主此事，首先得弄出证明，能确切证明这房子当初是父亲与叔叔共有，二是，要证明叔叔建房和过户时没征进父亲同意，是擅自行为，三是，要证明父亲发现被争权后，一直主张权利。因为我国民事案件的权利主张期限是两年，如果发现被侵权后两年以内没有主张权利，即使你的证据再充分，也会被视为放弃权利，超过诉讼时限，官司就很难打了。

综上，针对题主这种情况，如果不是有很大的利益之争，或者题主一家在外的日子比农村叔叔过得好，就没有必要再回家和叔叔争这一半房产。因为在外工作人员虽然可以继承房屋，但不可以翻建，你钱来两半房子，一直没有管理，房子也早已经塌掉了，宅基地使用权就应该被村集体收回了。既然叔叔已经老宅基上翻建，并且变更了名字，作为这么近的近亲，没有必要再去争了，血浓于水，亲情比那点利益重要多了。即使你真争得来，那也是得了利益失了亲情，你再也回不去老家了！

齐东晏子

我叔在老家老宅基地重新建房，名字变更到他的名下，我该怎么办？

对于这个问题，我觉得你要弄清楚三件事，第一，你与你叔叔是否为同一个户口？第二，老宅基地所有权人是谁？第三，老宅基地的所有权人是否明确继承人？

你与你叔叔是否为同一户口

因现在一个户口只允许建一栋宅基地房屋，倘若你与你叔叔为同一户口，你叔叔建房之后，你想单独申请宅基地建房，那是不可能的事。如果不同户口，那么，事情就好办多了。

老宅基地所有权人是谁

一般来说，拆旧建新的房屋都有宅基地证或有农村村民宅基地建设批准书，上面都会明确所有权人或申请人，按理说，所有权人或申请人才是新建房屋的合法人，如果所有权人或申请人已经去世，那就需要你弄清楚第三件事。

老宅基地的所有权人是否明确继承人

一般来说，农村老人在世就会明确继承人，也就是我们常说的分家，你要确认，老宅基地是否全部分给你叔叔，如果是，那你叔叔则为合法的新宅基地建房人。如果不是，那么你父亲或者您将有对老宅基地的部分继承权，你叔叔对老宅基地的全部房屋进行拆旧建新，那就是不合法的。对于不合法那只能用以下解决办法：

2、家族族长、村委会调解，叔叔不仁，就不能怪我们不义。

3、法院起诉，不到万不得已，切不可走这一步，毕竟“家丑不可外扬”。

以上就是老赵的一些看法，欢迎批评指正。

彝州老赵

你有农村户口也可以去申请，你叔叔申请的宅基地跟你没关系的，你先回家了解一下情况，现在农村宅基地管理很严格的。

關鍵字: \b三农 重新 建房