“房子在桐柏路，就在地鐵5號線附近，但空了快1年，還是租不出去”“房子一直租不出去，沒辦法了，降價30%交給了中介公司”……每年的三四月份，本來是租房市場不錯的時候，但不少鄭州市民卻反映：今年市場太冷清了。
河南省公寓管理協會相關負責人介紹，鄭州今年春節後的租房市場空置率比往年偏高。以一室的房子為例，往年同期，一般是處在滿租或者是接近滿租的狀態，但目前，租房市場空租率接近10%。
河南商報記者近期走訪鄭州市租房市場發現，目前的市場熱度一直在減退，金水區、鄭東新區等熱門地區，租金或連年不漲，或下降10%~20%。業內人士直言，租金會一直跌到2023年。
現狀
往年“秒租”房
如今掛網上快1年無人問
以往，每年春節過後，正是租房市場的旺季，房租都是要“跳一跳”的，但今年，鄭州的房租似乎“跳”不動了。
“我的房子在鄭州市桐柏路與隴海路交叉口附近，地鐵5號線在這裡有一站。本以為房子會好租，誰知卻一直租不出去。”家住鄭州西區的姚女士最近很心煩：去年7月份房子就掛在了網上，可直到現在，基本無人問津。
她說，自己的房子是一套老小區的小三房，面積約為110平方米。2017年，她把房子掛在網上，沒多久，就有人打電話想要看房，房子很快就租出去了。“當時的房租是每月2300元，現在價錢也沒漲，就是租不出去，連看房的人都沒有。”
這期間，姚女士去問過中介，但中介稱，現在房子不好租，就是降價也租不出去。還有託管公司表示，如果租金降到1800元，他們可以考慮託管。
除了鄭州西區，東區也有相同情況。
2017年，小王貸款買了一套位於航海路與中州大道交叉口附近的兩居室，當年租金為2000元/月，很快就租出去了。2018年下半年，原租客不再續租後，他就一直沒找到“下家”。
“沒辦法，我把租金降到1800元，沒人問，後來降到了1600元，還是沒人問。實在不行，今年年初，我以1400元/月的價格交給了中介公司，由他們打理。”小王說，與以往相比，除了房子不好租外，租客也比較“挑”。比如，會問“裝修得如何”“物業費貴不貴”等，哪點不滿意，就不再談了。
小王說，以往都是房東說了算，現在不一樣了，得看租客的“臉色”。
中介 曾經2000元/月的房子 現在有的標價1300元/月
房子不好租，不少中介也有感受。
在鄭州市曼哈頓附近，世家房產的一名工作人員表示，目前，附近小區的一居室價格在1500元~2000元/月，最便宜的還有人標價1300元/月。“以往，這裡的租金基本都在2000元/月左右。現在房子一直租不出去，房東坐不住了，降價對外出租。”
位於鄭州市順河路上的一家21世紀不動產公司工作人員也稱，每年春節前和剛過完年的階段，是房子最好出租的時期。而現在這個時段，房子基本都是別人挑剩下的，自然不好出租。“當前租房市場不好做，佣金低、租客要求多，我都準備考慮換崗位，調到二手房買賣組了。”這名工作人員說。
位於鄭東新區的一家大型連鎖中介公司工作人員表示，經歷了2016年的鄭州“拆遷潮”後，很多新房已經交付，導致這裡的租金近幾年基本沒漲過。
不過，也有中介工作人員表示，位置好、裝修好、價格合適的房子，仍能很快租出去。
通過探訪，河南商報記者發現，金水區、鄭東新區等租房熱門區域，與往年同期相比，一居室的房子普遍降價10%以上，有些房子降價超過20%。
據貝殼找房河南省區品牌相關負責人介紹，由於入駐鄭州時間不長，他們沒有以往更多數據。但近期數據顯示，與今年3月相比，鄭州的房屋租賃，近兩個月呈下降趨勢。
專家 供大於求 北京、武漢租房市場也遇冷
城還是那個城，租金為啥卻不是那個租金了呢？
河南省公寓管理協會副會長李豔紅認為，鄭州租房市場的租金從2016年開始進入“下滑通道”。“隨著城中村的逐漸回遷，大量的公寓進入市場，整體供應量是增加的，但與此同時，人口的增加和房子供應量的增加又是不對等的。”另外，她還表示，租金也反映了工資水平，以及整個經濟大環境。
與李豔紅觀點類似的還有中國商業經濟學會副會長、河南商業經濟學會會長宋向清。他分析，租房市場遇冷、租金下降等情況，並非只出現在鄭州，北京、武漢等城市當前也都存在。主要原因在於租房需求者減少，而投入市場的房源增加。
此外，宋向清還表示，由於限購等政策的實施，部分業主本來準備賣的房子無法賣出去，只好投放到租賃市場，也導致了租賃住房供應增加，需求減少、供應增加，價格下降是必然趨勢。
預測 租房價格可能會繼續跌到2023年 三環外小戶型600元/月
租房市場“冷風吹”，那麼，市場何時能回暖？這是好事還是壞事？
鄭州一長租公寓創始人對河南商報記者表示，根據鄭州公佈的人口流入和每年市場新增的房源量數據，他們認為，租金可能會一直跌到2023年，三環外小戶型的租金會在600元/月左右。
該負責人認為，租金下跌對鄭州發展是一件好事。“2015年、2016年的時候，我們到全國看市場，廣州地段比較好的位置，一居室租金是每月2000多塊錢，當時鄭州同類型的公寓租金也在2000元左右。根據收入情況，鄭州的房屋租金明顯偏高，現在正慢慢回跌。”
她還提到，市場遇冷時，會出現一個淘汰機制，可以促進行業升級，使租客享受更優質的服務。2018年下半年，一些全國性的公寓房企陸續退出鄭州市場，為本土企業提供了一次難得的彎道超車的機會。
宋向清認為，房租下降，對於鄭州而言利大於弊。
他分析，一是使城市居民居住成本降低，有利於吸引人才；二是使企業經營成本下降，增加盈利空間，增強企業競爭力；三是有利於房地產市場價格調控，有利於房地產市場逐漸迴歸理性；四是有利於維護中低收入階層的利益，改善居住環境。
但同時，他也提到，房租下降說明鄭州經濟和社會發展的活力需要進一步激發。
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