項目背景
一直以來，三亞總部經濟區和中央商務區的規劃建設備受關注。根據規劃，三亞將打造自貿環境建設先行區、創建全國生態文明示範市、建設國際旅遊消費中心引領區及深度融入海洋強國、“一帶一路”建設、軍民融合發展等重大戰略的承載區。
△ 效果圖
本次規劃提出了“一市、三區”的總體定位和“一心兩翼、三區多點”的總體佈局。其中，“一市、三區”，即打造自貿環境建設先行區、創建全國生態文明示範市、建設國際旅遊消費中心引領區及深度融入海洋強國、“一帶一路”建設、軍民融合發展等重大戰略的承載區。
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“一心兩翼、三區多點”，即以大三亞灣為主中心、以海棠灣和崖州灣為東西兩翼，大三亞灣建設以“大型消費商圈+總部商務辦公”為引領的總部經濟核心區；海棠灣建設一站式國際休閒旅遊度假目的地功能區；崖州灣佈局深海科技城、南繁科技城和大學城，形成科技產業集聚區和南海保障功能區。此外，在城區外圍沿繞城高速，佈局多個特色功能組團。
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在全市總體佈局中，將選取鳳凰海岸、月川、東岸、海羅、紅塘灣會展、水蛟智谷、半嶺溫泉、檳榔河、南丁南、深海南繁科技片區和鐵爐港片區共十二個近中期實施單元，承擔自貿試驗區建設的關鍵功能，作為落實自由貿易營商環境、總部經濟區和中央商務區建設的功能與空間需求的引爆點，以點帶面促進城區功能組團的空間提升和產業結構調整，促進全市空間格局進一步優化。遠期考慮三亞灣部隊機場和鳳凰機場片區，作為補足城市未來發展需求的三亞功能新區；在國家政策、法律法規和審批完善的基礎上，研究紅塘灣機場填海。
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據瞭解，啟動區控制性詳細規劃範圍在鳳凰海岸、月川、東岸、海羅四個實施單元共計894.78公頃內。規劃以“大型消費商圈+總部經濟”為引領，著力構建“商務軸、濱海帶、山水廊、四組團、多節點”的空間佈局。“商務軸”：即打造迎賓路國際商務軸；“濱海帶”：即三亞灣文化藝術濱海帶；“山水廊”：即多條“山-海-河-城”綠廊；“四組團”：即形成鳳凰海岸、月川、東岸、海羅四大特色功能組團；“多節點”：即重點打造多個特色空間和功能節點。
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根據規劃，啟動區總體空間設計注重體現旅遊消費與總部經濟的高效高質融合。在公共空間組織方面，構建藍綠體系，通過水體網絡和城市綠道，串聯國際化熱帶海濱旅遊風景城市的公共空間。在高度形態方面，控制鳳凰海岸濱水岸線的建築高度，形成開敞舒緩的空間格局；沿迎賓路國際商務辦公軸，打造國際總部辦公商務界面，組織城市地標。
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重視三亞灣濱海天際線的打造，梳理“海、城、山”關係，塑造高低錯落、起伏有序、景觀優美的城市天際線。注重協調新建建築與現狀建築高度關係，塑造尺度宜人、品質高雅的城市天際線。在特色風貌方面，以淺色調、深陰影、通透輕巧、簡潔現代為主要的風貌特色，展現“渺渺清波映落霞，巍巍海門迎客家”的城市場景。
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項目地點：海南 · 三亞
用地面積：839.61公頃
設計時間：2018年
製作團隊：SNT · 境外部
合作單位：AS+P
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