XSX木木蓉
首付30萬，貸款35萬，總價65萬，相對來說這房子價格不高，外部因素不講，房子戶型面積不知有多大，反正你不買就虧大了。
人在外面飄，無房就沒根，記得我剛到這座城市，首先是，租房，安頓一下自己，當然有親人，朋友在，你就能省不少心。
如果租過房的朋友，你們租房在一個地方很少搬家的多不多，現在我感覺到那幾年我搬過好幾次家，飄來飄去，沒有著落，不知大家是不是有同感。
再說個假如，你不買房，你對這個城市的歸屬感就不強，工作生活上有時就融不進這個城市生活，一旦房租，物價上漲，工資不動，就有點情緒心裡。買了房也就有區別，勒緊褲帶，掙工資，還房貸，掙生活，隨著貨幣的走勢，錢也越來越不作用，隨著時間的推進，回頭一看，你會發現買房是個好的選擇，這也是我以前的一些體會，分享給大家。
當然，以前買房，也有一定升值空間，只有一套房的不要多想，現在剛需，該出手就要出手，認清形勢，抓住機會，祝福大家。
葉畢根
近些年房產價值的增長是成倍的 但是銀行存款利率浮動很低
拿天津舉例十年前我家門口小區均價8000 當時50萬能買個小兩居 再貸款30萬 能買個三室
按照20年期 商業貸款利率來算 月供大概1800左右 那時候家庭月收入在3000-4000
到現在 我家門口均價3萬 如果當時花錢買了三室100平 現在手裡相當於有了 300萬固定資產
如果這些錢都存銀行 現在想買三居還是要貸款買 現在家庭的月收入在一萬左右 就算之前十年內每月能存月收入的50%算 10年也就存個 30-40萬 加上之前手裡50萬首付 再算上銀行利息 手裡大概也就100萬 在想買100平 每月月供起碼1萬2以上 那麼這個家庭肯定沒法負擔了 只能退而求其次 買80平甚至60平
當然十年前肯定無法預料到10年後 房價的成倍增長 但是漲是肯定的 我還沒聽說哪個城市10年房價越來越低了
很宅很娛樂
急著買房肯定不是因為價格，現在價格那麼高不著急的都會觀望，需要結婚的，不買房子那租房子裝修嗎，買傢俱嗎，過倆年再買還得折騰呀，要麼像我家我和老公雙獨，我們的孩子也是獨生子女，老人都70多歲了，需要人照顧，孩子現在學習全靠家長，一點不誇張呀，累的很，在三邊跑父母根本不可能的，所以我們換了大房子，全家人住一起，我們是真等不了了…而且買了就明確知道肯定生不了值，就算房價繼續漲我們貸款稅費什麼的也不回本的，何況現在樓市我覺得不看好，還會繼續跌，但是沒辦法，我們等不了了，老人孩子需要照顧，如果以後升值我們不虧，如果貶值我們也不悔，因為享受過了，花錢是為了省事少受累，並且可以多盡孝，值得！
秋田妹妹旺財
貸款利息
貸款35萬元，十年期，我國以利息高的等額本息計算（等額本金利息較低）：
1、公積金貸款
利率3.25%，十年後利息為60420元，本息合計410420元。
2、商業貸款
1）：基準利率（4.9%）：十年後利息為93425元，本息合計443425元。
2）：基準上浮10%(5.39%):十年後利息為103524元，本息合計453524元。
3）：基準上浮30%(6.37%):十年後利息為124128元，本息合計474128元。
4）：基準上浮50%(7.35%):十年後利息為145265元，本息合計495265元。
即使以最高的基準利率上浮50%計算，十年後，你購買這個房子總成本為：首付款30萬元+495265元（35萬元的貸款本息）=795265元，尚不足80萬元，為何會需要140萬元才能保本？所以這個假設根本不成立。
如果說貸款35萬首付30萬，10年後得漲到140w才能保本，那麼這個貸款利率得多高呢？140萬元-首付款30萬元=110萬元，也就說貸款的35萬元的本息需要達到110萬元才會產生這個保本的問題，這個相當於房貸的利率為40.8%，已經屬於高利貸的利率，根本屬於不可能事件。
投資的收益
通過上述貸款利息的分析，我們知道，你這個首付30萬元+貸款35萬，10年後的本息最多也就約80萬，你說140萬元才能保本，這說明你這個80萬元，如果不買房，在十年之間要賺到60萬元左右收益的，才會有保本一說。
此外房子出租也會產生租金收益的，10年我們假設租金12萬元就好，購買這個房子除了十年後賣掉的140萬元，還有這12萬元的租金，相當於總收益為152萬元。
所以考慮到房租的問題，你這80萬元的支出，十年內要賺72萬元，才會有保本的說法，這個是什麼概念呢？
即使是一次性支出的80萬元，80*（1+X）^10=152萬元，可得X=6.63%,這個投資收益率目前的低風險投資產品根本做不到。
如果再考慮到你除了首付款30萬元是一次性支付的，其餘越50萬元是分十年期限支付的（相當於分期投資，等於年金），假設投資利率為X：
30萬元的投資本息為：30*（1+X）^10；
35萬元貸款本息按月投資的本息為：4127.21*{(1+X/12)*[(1+X/12)^120-1]}/X/12
備註：4127.21為月供金額；X/12為月利率，因為月供是按月支付的。
綜上所述：30*（1+X）^10+4127.21*{(1+X/12)*[(1+X/12)^120-1]}/X/12=152萬元，可得X=9%，明顯目前市面上的任何低風險投資都無法做到這個收益率。
鯉行者
你這個帳怎麼算的，一套75萬的房子，十年後必須漲到140萬才能保本兒，一定沒算對，房子按揭35萬，首付30萬，不論你按揭30年，20年，或者10年，都沒有那麼高的利息，加上裝修，也到不了140萬的高度，假如按揭十年，總利息才不到十萬，按揭20年，總利息不到20萬，按揭30年，總利息30萬左右，按照基本裝修，十萬塊錢足夠了，你是怎麼算出來的140萬呢？
首先，這個帳沒算對，假如只按揭的十年，那麼這套房子只要漲到85萬，就算保本了，不論你貸款十年，20年30年，前十年的還款額，60%是利息，前十年的還款額度總利息不會超過15萬，也就是說，不管怎麼計算，只要房子漲到90萬，就可以完全保本了，其次就是要算一下你的真實賬目，包括裝修在內，所有的按揭利息，全部都算進去，十年後漲到100萬，這是頂天立地，絕對能保本了。
急著買房的人，不會去算賬，只是覺得房價未來會漲，他們就心慌，有的人買房是為了三歲的兒子，有人買房是為了結婚，有的人是為了換房，總之都是害怕未來房租越來越貴，而那些炒房的人，基本上都是用來，短期持有，不使用槓桿，佔用資金量過大，使用槓桿，就會面臨著持有成本，總的來講，投資買房的人，都會去算賬，而且是精算，而著急買房的人，都是一般老百姓，都是害怕。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
不知道140萬怎麼算的。。。
首先35萬首付，30萬貸款，貸30年，利息算28萬，合計還近100萬。
但是10年時間，每月還款1600而已，一年1萬9，10年19萬，大概算下10其實你只投入了35+19=54萬的本金而已，還應還39萬。
10年後的房價漲到140萬的話，除去還應還的，手上100萬(當然提前還款少的那點忽略)，本金投入54萬，相當於收入46萬。
當然這46萬還沒加上你買房少出的租房錢或收入的房租。。。
大概草草算下漲到140的情況，投入54萬本金，收益46萬，平均年收益在7%，銀行利息收益在3-4%，貨幣基金2.7-5%，穩定來看股票-10-10%。
當然你看的雞湯文動不動就給你說聰明人年收益都能做到20%以上，先不談你夠不夠聰明以及有那份運氣，光是投資盈虧的壓力就夠你夜不能寐了。
用50多萬的成本，10年，啟動一個100多萬的投資，怎麼看也比較值，當然前提不是炒房。
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當然該房產10年後能不能到140我持保留意見，這得看是幾線城市，是不是熱門地段等等因素，至少穩定的區域房價不會大跌。尤其是現在房住不炒的基調
艾卡西亞
你漏了兩個問題。1：你利息算錯了。2：你沒有把如果不買房的前提下租同樣房子的租金算上去。
以前有個弟兄去重慶工作買了個房首付連裝修20萬貸款28萬等額本息20年月供1800，開始的時候每月裡面的利息只有1000不到，每月還的利息隨著本金還一直都在減少。還沒住一年他換地方發展租出去後租金都有2000多每月。我算了一下在房價不漲不跌的前提下和人民幣不貶值，在還完房貸的時候的平均收益相當於每月1500左右。就是說20萬每月收益1500左右，實際上5年不到該房已經由8000漲到14000。
用戶3279754974517
這麼計算:
如果你貸30萬和首付35萬不去買房，直接存銀行，按5%利息，10年就是106萬(複利公式)，而且每年你支出的房貸也存銀行，相當於每年存2萬，存10年，5%利息，大概是25萬(年金公式)，相當於你付出的成本到第十年值106+25=131萬，和你貸款買房房產在第十年的140萬價值差不多稍有差距。
但你需要考慮這十年你獲得了房子的使用權，你少付了租金(自住)或者收穫了租金(投資)，不過總價才65萬的話，租金頂多也就1千多和房貸差不多略少。基本上看做十年收入約20萬。
總計買房你比存銀行要多賺30萬，剛剛能抵消大約7%-8%通脹。
總結就是，如果房子無法每10年翻一倍的話，基本上你買房的收益甚至會慢慢低於理財或者存銀行的5%的年收益，現在那麼多人買房主要是因為近十年來房子翻了十倍，收益太高，不需要理性計算，只要無腦買就無腦漲然後無腦賺。而按現在房價的趨勢，一線城市再暴漲的可能性已經很小(個別地段或區域受政策影響除外)，所以如果要投資房產先要評估下你買的這個房子能否十年翻一倍。
lancs0200
買房：首付30萬，貸款35萬，貸款十年利息最多也就10萬，如果賣140萬的話，140-35-30=65萬，賺65萬。不用租房，小孩在身邊能上學，自己家住的舒服，父母媳婦丈母孃都開心，回老家還能裝逼！
沒買房：30存銀行，利息十年最多6-9萬，租房，夫妻倆於人合租，一個月平均800，一年9600，十年9.6萬，和利息差不多，沒賺也沒虧。沒房小孩在老家讀書，自己照顧不到，頻繁搬家，祈禱房東不要漲房租，還要和人合租，媳婦丈母孃嫌棄，回老家拿什麼裝逼！
你說為什麼要買房！
我掐指一算，你如果有錢，絕對會買房！然後你還會提問：買房這麼好，為什麼很多人選擇租房而不買房呢？
不是選擇，而是無奈！
簡約而不簡單216866768
樓主假設首付30萬，貸款35萬，10年期商業貸款還利息9.34萬，10年後共計支出約80萬，漲到140萬才能保本，即10年賺60萬。若是這樣的前提，有很大的投資收益，故很多人急著買。但現階段已不太可能出現這麼大的漲幅。
1.若10年漲到140萬，我們來算算大賬，看賺不賺？
10年後140萬賣掉房子，我們計算一下收入與支出，看看到底是賺是賠？
支出：首付30萬，貸款35萬，還貸利息9.34萬，30萬及還利息的資金成本，以年化利率5%計算，30萬*5%*10=15萬，共計95萬。
收入：賣房140萬，每年租金算2萬，即租金收入20萬，共計160萬。
那麼10年賺了160-95=65萬，平均一年賺6.5萬。30萬投入，每年6.5萬，20%收益率，賺大了，所以大家會爭相買房。核心是，未來10年可以漲到140萬嗎？
2.以史鑑今，過去20年投資房產如何賺錢的？
過去買房的人，幾乎沒有虧本的，買的越早賺的越多，並且造富了一代人。過去買房是通過加槓桿實現的。
舉個簡單的例子，房價100萬，首付30萬，槓桿率3.33倍。當房子快速長到200萬，不考慮其他因素，賣掉，賺了100萬，本金30萬，賺了70萬，即2.5倍，有什麼能與之前房價上漲更賺錢？
3.投資房產青銅期都過去了，建議遠離投資房市。
過去20年，投資房產給大家的印象就是穩賺不賠，甚至可以發家致富，走過路過不要錯過！但這個時代在2016年開始在一線城市宣告結束，2018年開始逐步會在全國範圍內更多城市出現。
在國家房住不炒，因城施策的大背景下，未來短期內房價大跌不太可能出現，但大漲更不可能出現。
總體而言，投資房產穩賺不賠的時代已經落幕了，接下來房產更多的是實現保值的作用，能夠穩定保值就已經很不錯了。
勸君謹慎投資房產！
