王新阿宝
防城港去年一波投资客快进快出，引起了房价上涨的一波热度，但目前看来，除非资本进入，防城港的房价上涨会比较慢。
第一、受当地的地理环境因素影响，就目前而言，海岸线不适宜开发，或者是还未有很成熟的沿海开发经验的开发商。
第二、开发成本较高。由于海岸线的建筑群的特性和土地构造，从根本上上影响着开发成本，同时，也由于防城港目前综合实力还未到达，包括：人口红利，旅游业资源，产业结构等还不足以吸引资本入市，也就造成了购房需求偏弱的特性。
第三、目常防城港常居人口基数为90多万，而沿海一带居民，以牧渔为生，同时经营着海产生意，也是以小商形式，未形成像国外的大型海产业。在一定程度上，征地或开发，会涉及民生和就业问题。因此，防城港的人口红利较小，加上渔业产业及民生问题，大规模开发10年内不会有太大的动作，也一定程度上影响当地房地产行业的发展。由此而言，防城港房价的涨幅不会太大。
第四、虽为北部湾面向东南亚的主要港口，但受区域限制，产业结构还是以粗放型为主。其原原因有：
一、东南亚各国的大部分国家的经济发展水平还没有我国高，国际贸易也主要以矿产、渔业、水果等第一、二产业为主，也就从贸易上无法比拟如香港、福建、广东、夏门等沿海城市的第三产业。
二、旅游业资源未开发完善，因此，旅居地产行业也未能发展。
三、矿产资源稀少，进出口贸易不发达，也就是财税经济不高，不足以支撑当前的扩张规划。
由上总结，防城港房价不会涨幅太大，平均价格基本维持在6字头左右。
南宁地产数据网
防城港分港口区和老城区，2016前房价始终稳定在四五千之间，由于外来人口不多房屋供应量过剩，难以上涨，随着海南限购后有了一波上涨，持续到2018年，房价涨到七八千，众多房企业也勇于抢地，实际上人口增长并不显著。需求不明显。未来看难以上涨。
顽主啊
老百性混口饭吃，真不容易
林渡人如渡己渡己亦渡人
不太可能了。
林叔湾区评楼
再来一轮1617年的全国大行情，防城港也会跟进。 不过这机会很渺茫。
漫谈环京房产猫
人民币不值钱的时候会！
144080011
可观察国家的定位。
