單身狗1908號
濱海新區，其他。
濱海新區片太大，推薦開發區，生態城，空港。新的片區，外來人口占多數，素質高，配套資源好，未來的學區房。不算未來了，2019年空港和生態城高中第一次高考，高考成績好可能帶來一次房價飛躍。
環城四區，部分醫院在外遷，四區是受益者。但是環城四區的教育資源太差了，有點條件的都不在本地上，造成東麗，北辰，津南高中高考成績不好。西青因為楊柳青離得稍遠，高中生源受影響較小，還不錯。環城四區基本上和市區連著，除了上學，其他沒區別。
古拉啦大叔
我現在住東麗，在濱海上班，從個個方面綜合考慮的話，個人認為排序應該是，西青，濱海（不包括開發區），東麗，北辰，津南。
首先說西青，天然的地理優勢，離著河西近，離著河北省也近，高鐵站也在西青，而且交通方便，房價也一直是4郊之中的領頭羊。教育資源方面西青也不少，主要都集中在楊柳青。
再說濱海，由於工作原因，在濱海住了有4年左右，濱海的教育資源也很豐富，浙江路小學，向陽一小等等，再加上新規劃的三大住宅片區，工農村，新河，胡家園，都有相應配套學校，再加上生態城等等。發展方面主要依託於開發區。居住環境感覺新三大片區還可以，就是人比較雜亂，投資的話，現在這個價位不建議在濱海，感覺這幾年濱海人口有減少的趨勢。
東麗，好的學校就只有實驗小學，加個一百中，其他就不行了。因為這兩年拆遷，導致東麗現在也起來不少新大片區，居住環境比室內六區要安逸不少。投資房產也不太建議在這裡，升職空間不是很大。
北辰，不太熟悉，對於它的印象就只限於離武清比較近。
津南，教育不太瞭解，居住環境的話，新的一些樓盤，如海河教育園，再南一點的星耀五洲，都是比較不錯的，有一點投資價值。
金木水炎土
個人感覺，津南區後勁最大，原因有三。
其一，本人天津大學碩士，天津大學與南開大學2015年將大部分學院搬到津南區，外加有海河教育園，可見政府未來教育發展方向在津南區，得教育者得天下。
其二，有了教育，後續經濟，政治，交通，醫療設施也會陸續跟上，發展後勁可見一斑。
其三，目前，津南區將建造“綠色生態屏障”，大綠，溼地，鳥語花香，未來會營造綠色生態公園，根據宣傳，以後會讓你有進入大自然的感覺，又有大片溼地公園，環境優美（上學期間，偶爾出去，會看到各種飛鳥，甚是喜歡）
綜上所述，無論是現在的房價，還是未來的教育，生態環境，津南都是一個值得投資的地方
——初入頭條，請多多關照
一人讀書分享會會長
濱海新區我不清楚，但是老的四郊，西郊西青現在發展最快超市內六區的，紅橋 河東河北。綜合教育都是重點，但是房價也是最貴的，要是有錢首選西青，中北鎮房價最貴發展最好，缺點房價貴有工廠有高壓電線等等的，大寺那邊工業區發展的早 離河西也比較近，不過環境有點亂人比較雜。張家窩後南站發展起來的，修的好，不過白天感覺人不多，精武鎮 大學城比較近，不過相對還是有點偏，楊柳青西青政府，發展旅遊配套齊全人口比較多適合生活，但是總覺的是後孃養的地鐵不通發展緩慢，多年以來感覺變化不大。
東麗區，拆遷的暴發戶不少，有娛樂環境還可以，但是教育資源不是很好，感覺人不多白天，房價相對便宜點，到市裡挨著河東那邊比較近。大畢莊那邊有地鐵，不過總感覺有點荒涼的感覺
津南區，地頭蛇很多，天津東西短南北長，到津南感覺有點遠，不過交通還是比較便利，鹹水沽那邊比較熱鬧，挨著西青的那邊京南區房子也可以，教育一般，但是私營的教育機構不少。津南總體修得還是可以的也比較熱鬧。
北辰區，感覺最貼近市裡習慣的地區，而且到市裡也比較近，尤其天穆，不過總體房價一般 ，房價差別比較大，貴的比較貴便宜的真便宜。回民區天穆就不高離市裡也近。北辰區人比較多白天生活氣息濃郁，缺點好的學校就幾個，沒有商業 沒有商業 沒有商業重要的事情說三遍，總感覺大型商業娛樂到了北辰就黃，太奇怪了。
Tj尿尿貓
西青和北辰的情況屬於一類，區域內交通便利，發展較為成熟的地方有不錯的投資價值。但是西青和北辰的共同問題在於子女教育，區內匱乏優質教育資源，如果要兼顧教育，很多家長的選擇是居住在環城四區的新房，再在市內六區買一套老破小學區房。如果是西青和北辰相比的話，更靠近天津傳統上“上三區”，且有高鐵站加持的西青發展更優一些。
東麗更適合工作在附近的居民自住，大型品牌房企打造的社區居住體驗還可以，部分新房去化週期也不錯，但不適合投資。供應量大，存貨多，交通和配套的種種短板導致升值空間不大。
津南區的很多區域目前去化速度不佳，二手房成交低迷，是房價下跌的重災區。但有一個板塊很特殊，即海河教育園。海河教育園的教育資源不錯，居住環境佳，也正因為此，一套房子要比一條馬路之隔的鹹水沽貴幾十萬，在上一輪的房價上漲週期中升值迅速。但既然是最大的優勢是學區，就有政策風險，長期投資請充分考慮政策風險。
濱海的面積大，板塊眾多且情況很不一樣，不好展開講，但講一個板塊，那就是中新生態城，最近幾年教育優勢上升很快，有和塘沽老城區優質學區比肩的水平，居住品質好，由於限價，新房比較搶手，熱門樓盤需要搖號。
排序的話，
西青和濱海優勢板塊處於第一梯隊；
北辰和津南海教園第二梯隊；
東麗最後。
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天津地產觀察
西青沒了？你不買西青的房子你一定會後悔的。
快樂多多49839206
天津濱海新區塘沽區八方觀園（和康園），交房兩年多了，開發商（天津濱海新區八方園明實業有限公司）開發小區容積率超標嚴重，鎮府讓其補交土地出讓金，開發商不補，政府不給辦理初始登記，導致業主不能辦理房屋產權證，小開發商的房子你還敢買麼？？
朝暮晴空
東麗有飛機場交通發達，五年內東麗第一
老孫43145
第一津南，依次為濱海、西青、東麗、北辰
霧靈飛瀑1
濱海新區不屑與市區還要其他地區比。如果天津不限制濱海新區發展，濱海新區秒殺全國其他地區。
