单身狗1908号
滨海新区，其他。
滨海新区片太大，推荐开发区，生态城，空港。新的片区，外来人口占多数，素质高，配套资源好，未来的学区房。不算未来了，2019年空港和生态城高中第一次高考，高考成绩好可能带来一次房价飞跃。
环城四区，部分医院在外迁，四区是受益者。但是环城四区的教育资源太差了，有点条件的都不在本地上，造成东丽，北辰，津南高中高考成绩不好。西青因为杨柳青离得稍远，高中生源受影响较小，还不错。环城四区基本上和市区连着，除了上学，其他没区别。
古拉啦大叔
我现在住东丽，在滨海上班，从个个方面综合考虑的话，个人认为排序应该是，西青，滨海（不包括开发区），东丽，北辰，津南。
首先说西青，天然的地理优势，离着河西近，离着河北省也近，高铁站也在西青，而且交通方便，房价也一直是4郊之中的领头羊。教育资源方面西青也不少，主要都集中在杨柳青。
再说滨海，由于工作原因，在滨海住了有4年左右，滨海的教育资源也很丰富，浙江路小学，向阳一小等等，再加上新规划的三大住宅片区，工农村，新河，胡家园，都有相应配套学校，再加上生态城等等。发展方面主要依托于开发区。居住环境感觉新三大片区还可以，就是人比较杂乱，投资的话，现在这个价位不建议在滨海，感觉这几年滨海人口有减少的趋势。
东丽，好的学校就只有实验小学，加个一百中，其他就不行了。因为这两年拆迁，导致东丽现在也起来不少新大片区，居住环境比室内六区要安逸不少。投资房产也不太建议在这里，升职空间不是很大。
北辰，不太熟悉，对于它的印象就只限于离武清比较近。
津南，教育不太了解，居住环境的话，新的一些楼盘，如海河教育园，再南一点的星耀五洲，都是比较不错的，有一点投资价值。
金木水炎土
个人感觉，津南区后劲最大，原因有三。
其一，本人天津大学硕士，天津大学与南开大学2015年将大部分学院搬到津南区，外加有海河教育园，可见政府未来教育发展方向在津南区，得教育者得天下。
其二，有了教育，后续经济，政治，交通，医疗设施也会陆续跟上，发展后劲可见一斑。
其三，目前，津南区将建造“绿色生态屏障”，大绿，湿地，鸟语花香，未来会营造绿色生态公园，根据宣传，以后会让你有进入大自然的感觉，又有大片湿地公园，环境优美（上学期间，偶尔出去，会看到各种飞鸟，甚是喜欢）
综上所述，无论是现在的房价，还是未来的教育，生态环境，津南都是一个值得投资的地方
——初入头条，请多多关照
一人读书分享会会长
滨海新区我不清楚，但是老的四郊，西郊西青现在发展最快超市内六区的，红桥 河东河北。综合教育都是重点，但是房价也是最贵的，要是有钱首选西青，中北镇房价最贵发展最好，缺点房价贵有工厂有高压电线等等的，大寺那边工业区发展的早 离河西也比较近，不过环境有点乱人比较杂。张家窝后南站发展起来的，修的好，不过白天感觉人不多，精武镇 大学城比较近，不过相对还是有点偏，杨柳青西青政府，发展旅游配套齐全人口比较多适合生活，但是总觉的是后娘养的地铁不通发展缓慢，多年以来感觉变化不大。
东丽区，拆迁的暴发户不少，有娱乐环境还可以，但是教育资源不是很好，感觉人不多白天，房价相对便宜点，到市里挨着河东那边比较近。大毕庄那边有地铁，不过总感觉有点荒凉的感觉
津南区，地头蛇很多，天津东西短南北长，到津南感觉有点远，不过交通还是比较便利，咸水沽那边比较热闹，挨着西青的那边京南区房子也可以，教育一般，但是私营的教育机构不少。津南总体修得还是可以的也比较热闹。
北辰区，感觉最贴近市里习惯的地区，而且到市里也比较近，尤其天穆，不过总体房价一般 ，房价差别比较大，贵的比较贵便宜的真便宜。回民区天穆就不高离市里也近。北辰区人比较多白天生活气息浓郁，缺点好的学校就几个，没有商业 没有商业 没有商业重要的事情说三遍，总感觉大型商业娱乐到了北辰就黄，太奇怪了。
Tj尿尿猫
西青和北辰的情况属于一类，区域内交通便利，发展较为成熟的地方有不错的投资价值。但是西青和北辰的共同问题在于子女教育，区内匮乏优质教育资源，如果要兼顾教育，很多家长的选择是居住在环城四区的新房，再在市内六区买一套老破小学区房。如果是西青和北辰相比的话，更靠近天津传统上“上三区”，且有高铁站加持的西青发展更优一些。
东丽更适合工作在附近的居民自住，大型品牌房企打造的社区居住体验还可以，部分新房去化周期也不错，但不适合投资。供应量大，存货多，交通和配套的种种短板导致升值空间不大。
津南区的很多区域目前去化速度不佳，二手房成交低迷，是房价下跌的重灾区。但有一个板块很特殊，即海河教育园。海河教育园的教育资源不错，居住环境佳，也正因为此，一套房子要比一条马路之隔的咸水沽贵几十万，在上一轮的房价上涨周期中升值迅速。但既然是最大的优势是学区，就有政策风险，长期投资请充分考虑政策风险。
滨海的面积大，板块众多且情况很不一样，不好展开讲，但讲一个板块，那就是中新生态城，最近几年教育优势上升很快，有和塘沽老城区优质学区比肩的水平，居住品质好，由于限价，新房比较抢手，热门楼盘需要摇号。
排序的话，
西青和滨海优势板块处于第一梯队；
北辰和津南海教园第二梯队；
东丽最后。
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天津地产观察
西青没了？你不买西青的房子你一定会后悔的。
快乐多多49839206
天津滨海新区塘沽区八方观园（和康园），交房两年多了，开发商（天津滨海新区八方园明实业有限公司）开发小区容积率超标严重，镇府让其补交土地出让金，开发商不补，政府不给办理初始登记，导致业主不能办理房屋产权证，小开发商的房子你还敢买么？？
朝暮晴空
东丽有飞机场交通发达，五年内东丽第一
老孙43145
第一津南，依次为滨海、西青、东丽、北辰
雾灵飞瀑1
滨海新区不屑与市区还要其他地区比。如果天津不限制滨海新区发展，滨海新区秒杀全国其他地区。
