昨日我去拍證件照，在店裡正巧撞見了一位老熟人~
見面第一句：你可胖了不少啊！我們這的180的衣服你穿著都有點顯肚~
“你會不會聊天？整天吃了飯就碼字你試試！”
正在我躊躇滿志將要將減肥進行到底的時候，朋友的一通電話我卻又屁顛屁顛地跑去擼串~
酒過半巡，他們無可避免地談到了房子的問題！
戲劇的是隻有人問了一句：XX，你是不是幹這一行的？具體乾點啥？
我回了一句：給開發商做廣告的~
之後，他們談他們的地產觀，桌上再無一人問我關於房子的事情~
我低頭聽著也無話可說，也提不起來勁去闡述自身觀點，哪怕他們越說越離譜。席間有人問我說的是不是很對，我也只能笑笑了~
在酒精和房子的作用下，他們的臉開始泛紅，慢慢地起了爭執。
這些爭執很有意思，也是大部分人必須要面對的事情，我聽完了全程沒有說一句話，但我這次還是沒忍住~那就寫下來吧！
你貸款為什麼要貸30年？
“貸20年一月3200，貸30年一月2600，我差這600塊？再說利息多出來多少？”
這話一出口，我就知道他家裡有礦無法爭辯。
房子是世界上唯一能分30年付清的商品，而且換算下來：房子的利率是要遠低於其他商品的分期利率的！
既然貸款了，為啥不貸滿呢？利息多？“通貨膨脹”再瞭解一下~
我們虛擬一個場景：
2028年的一天，一對父子對話：
子：我發現你每個月都有一筆3000元的銀行貸款的固定還款啊！
父：是房貸，我年輕時貸款買的現在這套房。
子：月供3000？難以置信，一身衣服的價格！
父：以前房子便宜。
子：那為什麼好多五六十歲老頭現在還在租房住？
父：不知道，槓精吧可能！
這個故事寓意很多，但你讀完肯定會有一個大大的疑問：
什麼？2028年的3000元是一身衣服的價格？
這是很大概率的事件！
不信的話，你可以自己往前推10年，再看看現在，你就知道這段話並不是空穴來風~
這些我當時沒說，因為我不知道別人家裡到底有沒有礦~
等拆遷戶的房子交房就便宜了！
“現在拆遷戶誰手裡沒有個3-5套房子啊！等著吧，過個3年都出來了鐵定便宜！”
假如你有條件，你會去買回遷戶的房子嗎？
便宜？你考慮它為什麼便宜了嗎？又都不傻！
購買拆遷戶的房子有非常高的風險，首先拆遷安置房個人房屋產證未滿5年或土地大證滿3年才能認可交易。也就是說，到5年以後，如果房價5年以後漲幅過高的話，有可能別人不賣了，有權收回房子！這個是問題一。
問題二，到時候的話交稅怎麼交？
問題三，現在拆遷人年紀可能大了，萬一到時候老人去世怎麼辦？
還有其它更多未知因素，所以購買回遷戶房子的風險相當高。
還有，菏澤大部分的回遷戶房子遲遲不下證的這種情況還少嗎？
更是有部分老院拆遷，賠了3-5套房子，但房產證只有一個！
一證多房，你理解了這個性質了嗎？就是說可享受的配套還是原房主的，你只是買了居住使用權而已！
回遷戶的房子要是再賣商品房的價才是沒天理了~
沒錢？先買個車吧！
席間有位朋友表明自己沒有多少錢，現在特別想供點東西出來，該怎麼辦？
我剛想說話，軍師們就紛紛上線了！
“買個車吧，方便！你買了車就會發現生活完全不一樣了！”
我是對於這番言論不敢苟同，一個普通的老百姓實現財務自由最好的方式是：按揭一套自己的房子！
這樣說背上貸款身上應該更不自由才對，但事實就是如此：
假設我這位朋友聽信的這番話花了10萬塊買了個車，他不僅離自己的房越來越遠而且每月的油費保養也會花去他將近30%的工資！
他未婚，你見過哪個家庭結婚先問你有沒有車？先是問你有沒有房再問你開什麼車！如果第一個問題都過不去，第二個問題也就沒必要問了！
你是硬剛需，你會先買車？
考慮一下吧！
我回頭問了一句那群軍師：“你們都買房了嗎？”
“買了已經！”
......
路，都是自己走的！
做為一個年輕的房產編輯，正是“槓精”的時候，但面對許多不瞭解還是十分無力的~
假如我說我不是給開發商做廣告的，會不會有人放平心態聽我說上一兩句自己的見解？
會不會有人能去深入理解其中的道理而不是逢人必懟裝作一副“我啥都懂”的樣子？
一個人只能和別人說自己的建議，不能說必須怎麼樣，這樣的人會被人討厭！
畢竟別人的路，不需要你來教怎麼來走！
當然，你也不會為他的以後負任何責任~
閱讀更多 菏澤房產Ace 的文章
