地產財富會
同樣的機會通常不會出現第二次，
但一旦出現二次機會，
抓不抓得住全憑本事了。
2019-5-7
人和地區都一樣，其進化的過程，往往需要時機的加持。
就像幾十年前，有一位老人，在沿海某一個地帶，畫了一個圓圈。現在，大家都知道了，這個“圈兒”是中國4個一線城市之一的深圳。
5年前，初春的2月，領導發表了著名的“226”講話。
講話裡第一次提到了北京非首都功能疏散概念。
就這樣，如同幾十年前那個圓圈一樣，環北京區域星羅密佈的點，終於迎來了屬於自己的“時機”。閉環是在2017年春天完成的——當時，雄安新區概念被提出。
而兩年後，2019的春天，隨著雄安新區的建設，迎來了“時機”的環京區域，在閉環的大風圈中，又出現了新的“風眼”。
風眼在哪兒？風眼自然處於幾個大城市的中心。
雄安新區的建設是環京區域閉環的關鍵。
隨著該新區確定與發展，離北京80公里、天津70公里、雄安35公里，位於三者之間的霸州，自然變成了三者聯動的樞紐，也成為了在環京都市圈大風起時崛起的又一個關鍵大城。
京津冀新中心區位圖
無論在地利還是天時上，霸州都迎來了自己的時機。
霸州的“炒雞蛋”機遇
關於中國的城市發展，中國科學院特聘研究員方創琳近期提出了一個新概念——“炒雞蛋”式的都市群發展。
中國科學院特聘研究員方創琳
方創琳說：
“雞蛋可以蒸著吃，也能炒著吃。蒸雞蛋式的城市發展，各個城市沒有空間衝突，沒有交通聯繫，各自獨立。炒雞蛋呢，幾個雞蛋無序攤開，各個雞蛋空間重組，互相連接，過程就和現在的都市群模式很像。”
新中國都市圈的發展，不止是將要特定區域內的大城市聯動發展。
更是要靠這些“大雞蛋”的聯動、重組、共振，激發圈內小城市、小城鎮的崛起。
都市圈是城市群的核心區，既城市群裡向外輻射具有帶動功能的區域。但當都市圈不斷髮展的時候，圈裡的發展能量在城市間流動時。圈內位於核心樞紐位置的城市，就迎來了“炒雞蛋”機遇。
環京區域就是正在升級為“炒雞蛋”的城市群區域。
這裡至少有三顆重要的“蛋”——首都都市圈、天津都市圈、石家莊都市圈；
還有三個重磅城市——分別是北京、天津和石家莊。
在環京區域的炒雞蛋發展中，三大都市圈裡星羅密佈的城鎮點中。哪些才能具備先發優勢，率先抓住“炒雞蛋”機遇？
方創琳出了以下關鍵因素：
1、要有顏值——生態環境好，要有能建成優質生活圈。
2、人文也非常重要——都市圈文化傳承的品質也要高。
3、並非人越多越好，還要界定承載人的能力，具體歡迎什麼樣的人來，最好是優質人才。
而這些，正是環京區域中的霸州所具備的：
在生態環境方面，身為世界四大富熱田之一的霸州被譽為“中國溫泉之鄉”。
這裡已探明地熱面積大於500平方公里，熱水儲量約220億立方米，地下泉水富含氟、硅等多種礦物質及稀有元素，具備極高康養價值。
在雄安崛起的過程中，地處京津雄三角地帶中心位置的霸州獨有的地熱資源優勢，必然會成京津雄都市圈的後花園、生態宜居之城，高淨值人群的聚集之地。
在人文層面上，悠久的歷史造就了霸州豐富的文化，戲曲之鄉、翰墨之鄉、詞賦之鄉是霸州的文化品牌。
近年來，霸州市委、市政府更是以建設文化名城為統纜，全面提升文化競爭力，推進霸州的健康協調發展，打造宜居城市。
最後，受產業外溢效應的影響，與雄安毗鄰的霸州高科技產業發展迅猛。
霸州產業鏈裡面增速最快的就是科技類企業，超過11%。也正是因此，霸州能夠吸引道諸多高素質的優質科技人才。
傳統三四五線正消失
霸州等大城已崛起
都市群“炒雞蛋”發展的格局下，隨著市場力量的加強，行政力量自然減弱，之前“三四五線城市”定位的束縛正在被打破。
每一個點都變得必不可少。
市場力量加強，行政力量減弱——既時機逐漸遞進的推演過程。
實際上，這種推演早已經在中國960萬平方公里的土地上出現。
華夏幸福產業研究院院長顧強就指出：
南京都市圈的滁州，上海都市圈的嘉興，這些城市的城市發展水平以及房價，早已超過了行政劃級裡大家對四五線城市原有的水平。
傳統意義上的三四五線城市劃分早已過時。
只有崛起的大城，以及還在沉默的小城。
華夏幸福產業研究院院長顧強
事實就像華夏幸福產業研究院院長顧強的一語道破——
與滁州、嘉興類似，環京區域的霸州，也已經不是傳統意義上的三四五線城市，而是正在崛起的大城。
在將來中國城市化進程中，這些城市將會承受更高的義務和價值。
處於北京、天津、雄安中心的霸州，就正在激烈演變，從沉默的小城，成為崛起的大城
霸州時機的到來，在於政府意識到了它的價值。
按照《霸州市城鄉總體規劃(2013—2030年)》，霸州被定義成了華北重要的生態宜居新城、休閒文化名城和溫泉養生健康城。
在交通硬件發展上，霸州也展現了他的崛起實力。迄今為止，霸州已經規劃了三軌三高速兩國道。
霸州交通圖
它是目前唯一一個擁有兩條高鐵的縣級市。
交通便利之便利，可以說四通八達。
更重要的是優質人口的吸引和承接上。
隨著北京的產業和人口外溢，雖然燕郊、雄安將承接北京的一部分產業和人口，可是，單憑這些區域，顯然還是不夠的。
這時候，環境優質、交通便利、且擁有科技產業的霸州，就佔據了吸引優質人口的先機。
在環京操盤了十年之後，顧強預測道：
“環境區域都市圈的重要節點城市迎來了價值重構，像霸州這樣的城市無疑迎來了重大發展機遇。”
是的，霸州，已經崛起了。
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