在讨论楼市的时候，有个前提需要大家明白：既然住房被大家称之为商品房，那么就应该像商品一样流通，有涨有跌，这是所有具备商品属性市场的共性。
但过去这十多年来，房地产市场的表现，却好像与这样的认知相悖，从京沪深到二线城市、地市、小县城乃至大一点的村镇，房价多则数十倍，少则几倍，几乎没有出现过大的调整。
不过，正如我们一直强调的，没出现过不代表不存在，远有温州、鄂尔多斯的泡沫破碎，近有环京楼市的价格腰斩，局部的表现虽然对全局影响不大，但也足以说明，房地产市场终究有其自身规律的约束。
拿最近4年来说，楼市就完成了一次“大挪移”。
5月12日，中泰证券宏观分析师梁中华撰文指出，这一波房地产市场的调整，和2015-2016年不同，当时房子主要在开发商手中，房价降起来很快，因为房企可以快速“砸盘”以保证回款。
历经四年时间后，大部分房子都从开发商转移到了购房者手中，因为这几年房价涨的太快，所以很多人持有的成本较低，他们在市场走弱的时候，宁可选择“抗一抗”，也不会大幅降价。
这个观点很新颖，说白了，以前是开发商盖房子拿来卖，他们宁可亏钱也要抛，现在是有房族在卖，他们成本不高，宁可忍受煎熬，也要保持房价坚挺。
有个数据也印证了这一点，大家有没有一种感觉，最近几年二手房突然多起来了？好多城市都变成了存量市场，数据显示，在今年4月末，19个城市二手房挂牌达80万套，环比升2.3%，要知道，2016年末这个数字是28万套，2017年达到了35万套，在2018年二手房挂牌数量达到了61万套，2019年刚过了4个多月，挂牌量就达到了80万套！
联系到本文开头所说的住房属性，笔者认为，这预示了未来的房价趋势。
过去十多年是新房占主导市场，房子在开发商手里，购房者置业需求很强烈，所以长期维持升势。
但现在到了有房族手中，他们虽然不会大幅抛售，还在“幻想”和“等待”房价反弹，市场规律却不会改变，买房置业需求减弱是必然的，时间可以推移，供过于求却是早晚的事，这也就注定了未来房价会持续走出“缓跌”趋势。
对于人口流入充足、新增首套房需求较多的城市而言，现在还为时尚早，但对于绝大部分中小城市来说，下行通道一旦打开，是不以二手房持有者的意志为转移的。
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