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南山的白石洲，是许多来深建设者的第一个落脚点，如今这一片土地已被赋予了新的历史使命。
一座城市的发展，“人”是极其重要的因素，人脚下的这片“地”也是必要因素。
地的大小，决定了一座城市的规模，和它所能承载的体量，影响一座城市长远的发展。
熟悉深圳的人都知道，深圳早已是人多地少，特别是罗湖福田南山，已几乎没有未开发的土地。要想让这些区域焕发新的光彩，更多只能仰仗“旧改”。
近日，Kenny探访了白石洲，看看旧改的最新进度。
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白石洲，号称深圳最大的城中村。它以0.6平方公里的土地，承载了两千多栋农民房，近5万套出租屋，容纳了超过15万的人口，是深圳旧改巨无霸航母。
现在常说的“白石洲旧改”，也就是白石洲沙河五村城市更新项目，由绿景中国与华为共同建设，计划打造成智慧城区标杆。
该旧改项目主要位于南山区沙河街道沙河五村片区，东临华夏街，南临深南大道，西临沙河街，北临香山西街。
最新公示的内容显示：单元用地面积48万㎡，拆除用地面积45.9万㎡，开发建设用地面积30.3万㎡，计容积率建面约为347.9万㎡，容积率达11.5（一类密度分区，轨道站点200米范围之内）。
项目进度回顾：
1、2005年，深圳市和南山区两级政府开展白石洲旧村改造的研究工作，白石洲旧改正式拉开序幕；
2、2012年8月由南山区委区政府领导带队成立沙河五村城市更新领导小组；
3、2013年10月，沙河五村北区范围内完成业主更新意愿书签署工作；
4、2014年，白石洲旧改正式列入深圳城市更新名单。《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》（草案）显示，沙河五村城市更新单元拟拆除重建用地面积45.95万平方米，拟更新方向为居住、商业等功能，申报主体为深圳市白石洲投资发展股份有限公司。
5、2016年12月，沙河五村更新项目专项计划通过深圳规土委更新局业务会审查；
6、2017年6月，沙河街道沙河五村城市更新单元规划（草案）正式公示；
7、2017年年底，绿景白石洲城市更新办公室成立。
项目共由31栋49-65层住宅，21栋公寓，3栋66-79层超高层写字楼，1栋59层办公楼组成。
具体规划草案参数如下：
住宅约125万㎡（含保障性住房5万㎡）
商业、办公及旅馆业建筑104.5万㎡
商务公寓112万㎡
社区体育活动场地用地1.8万㎡
公共配套设施6.4万㎡（幼儿园共57班，建筑面积15200平方米、占地共17100平方米，社区健康服务中心10000平方米、含返还沙河社康服务中心5600平方米，文化活动中心8000平方米，文化活动室6000平方米，社区管理用房900平方米，派出所3000平方米，社区警务室150平方米，便民服务站1200平方米，养老院9000平方米，老年人日间照料中心2250平方米，社区菜市场4500平方米，变电站3500平方米，邮政所450平方米，公共厕所400平方米）
另外，地下商业建筑面积1万㎡。地下市政交通设施2.5万㎡，其中：公交首末站10500平方米，综合车站14000平方米，垃圾转运站（含再生资源回收站）960平方米，环卫工人作息房40平方米。
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白石洲城市更新办公室（位于沙河街中段）
从白石洲地铁站A口出来，即可进入沙河街。沿着沙河街往北走，旧改标的基本都在沙河街沿街。
沿沙河街有少量商铺已用蓝色铁皮围挡隔开。
路边可见几处旧改宣传条幅/横幅，且多处警示防范因拆迁过程中的违法行为及权益损失。
毕竟，深圳这座城市因拆迁而“一夜暴富”的故事比比皆是，每个人都希望这么一个天大的馅饼能砸到自己头上。
（白石洲城市更新办公室以西，沙河街对面的一大片被围起来的空地，是白石洲片区另一个旧改项目——深业世纪山谷城市更新单元，占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约33.7万㎡。据悉，项目分二期开发，一期主要是住宅和九年一贯制学校，二期以商业为主。）
Kenny探访当天是工作日，未到下班时间，但街上人流涌动，自行车电动车来回穿梭，走过的路上有几台挖掘机在平整路面。
上图不远处的深色高楼，便是华侨城片区有名的豪宅花园香山美墅。
沙河街沿街的建筑楼龄，基本都在二十年以上，横穿小巷里的大多数矮楼及厂房，年代更是久远。
密密麻麻的楼房，层层叠叠，昏暗幽深的小巷，随意搭挂的电线······这何尝不是每一个城中村的真实写照。
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白石洲旧改片区所处位置交通四通八达，毗邻1号线和2号线，周围有三个地铁站：深南大道从白石洲中间穿过，周边有多个公交站点可通往罗湖、福田、蛇口。
如今，这个无数“深漂”的第一落脚点，终于真的要拆了。
有人欢喜，有人焦虑。
环顾周围的二手房价，单价相对低的十几年楼龄住宅价格在6万多/㎡起至8万/㎡左右，房子新、品质高、环境好的如波托菲诺纯水岸、香山美墅，最高单价已经达到了15.4万/㎡。
这些密密麻麻的农名房将会被夷为平地，很多人也将会离开。
随着无数高楼的拔地而起，很多人也将会回来。而更多人，终究是回不来了。
一座城市的发展，终究会造就一批人，同时也会淘汰另一批人。虽然很残酷，但这就是城市。
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