今年，南京楼市新房市场动作频频，接踵而至的新盘亮相，热盘入市一度让买房人应接不暇。
其中江北片区当属热点翘楚，核心区、雨山路、老山等板块项目接连入市，但是悬殊的去化成绩也是显而易见，有些项目一入市即赚的盆钵满盈，有些则去化惨淡，甚至无人问津。
据统计，江北5、6月份预计还有8盘近3000套要上市，未来一段时间，江北或将成为南京供房主力军板块。
今日（5.11），江北老山又一纯新盘中建·熙元府接棒亮相，首次公开售楼处，项目5大户型图初次曝光，部分内部交付实景也随之揭开面纱，另外热度居高的核心区纯新盘江与城部分户型图也正式曝光！
中建·熙元府首次曝光5款户型图 预计6月底入市
据置业顾问透露，今天中建·熙元府仅公开售楼处和5款户型图，分别为95㎡、98㎡、115㎡、128㎡和143㎡，1梯2户设计。目前项目首开信息暂时还未确定，预计在6月底入市，均价在3万/㎡以内，另外样板间将会在后期正式对外公开，具体时间待定。
项目户型主要为三房、四房设计，均有阳台，另外部分大户型配有两个卫生间，居住舒适性和私密性较强，厨房均为U型设计，利用空间较大。
具体户型图如下：
建筑面积约95㎡
建筑面积约98㎡
建筑面积约115㎡
建筑面积约128㎡
建筑面积约143㎡
据了解，中建熙元府地上建筑面积28.17万㎡，地下建筑面积11.06万㎡，绿化率35%，容积率1.6，规划打造51栋洋房，层高为7-11F。2017年12月27日，历经99轮竞拍，上海中建八局投资发展有限公司拿下江浦G74地块，总价46.8亿，楼面价18012元/平米，现房销售。
项目效果图
关于项目首付情况，我也为大家算了一笔，置业顾问透露，未来上市均价预计在3万/㎡，如果按3万/㎡来算，项目总价在285-429万之间，按最低3成来算，首付门槛在86-129万之间。
中建·熙元府打造低密洋房 现房销售
今天早上九点我到达售楼处时，现场已经聚集了不少人，主要以周边居民为主，也有专门从其他地方赶过来的意向客户。虽然天气炎热，但丝毫不影响现场群众的热情。
现场我与部分人攀谈得知，今天周边不少老江浦人都来了，主要看中了项目的区位和现房优势，并表示在江浦住惯了，没有想要“挪窝”的想法，所以一听有新项目上市，就早早的过来了解。
还未进入售楼处内部，首先看到的是小区主出入口的部分实景交付情况，项目打造五重式规划体检感。第一重礼序：外围商业景观，第二重礼序：府门；第三重礼序：礼仪主轴；第四重礼序：户外会客厅；第五重礼序：入户花园。
部分实景图如下：
这是区位图，中建·熙元府位于浦口区江浦街道奶牛场2号地块，东至大马山路，南至规划道路，西至规划道路，北至狮山路。
这是沙盘图，小区共设置5个车行出入口，3个人行出入口，人车分流设计。另外内部还有入户花园等设计，小区内种植了樱花、银杏树、香樟树等多种绿植，让业主感受四季不同景色。另外小区南侧、北侧和东侧设有外围商业街，业态以休闲、购物、便民为主，体量为1万方。
从沙盘图上还看到，小区内部设有老人、小孩和宠物活动区，整体打造一环、两轴、四园、多园居住环境，一环是1200米环形跑道，两轴是南北走向的景观轴线和东西走向的示范区轴线。
在沙盘一侧，为LV古董箱包臻品艺术展，在今天活动期间，设有LV抽奖活动，最终被一位阿姨幸运抽中。
关于项目周边交通、商业、教育等配套，我在现场也了解了一下：
交通方面，距离地铁10号线雨山路站约3公里，步行30分钟左右，公交、驾车出行比较方便；
商业方面，紧邻小区的明发香山郡部分底商已经开业，另外周边还有已经开业的金盛田、慕斯荟等商业；
教育方面，小区周边有江浦高中 、浦口第三中学等。
明发香山郡部分底商
周边新房市场方面，紧邻中建·熙元府的金隅紫京叠院暂定于今天16时30分公证摇号，376组客户参与，中签率61.7%，明天在售楼处开盘。项目已领取37、39、41、44号楼销许，共计232套精装洋房，面积段110-170㎡，销许均价28550-32000元/㎡，拟竣工时间2019年12月31日。
二手房方面，目前周边二手房项目不多，距离中建·熙元府最近的明发香山郡在安居客上最新的挂牌均价为22697元/㎡，我走访附近中介了解到，香山郡目前交付时间不长，带看数量和成交情况都一般。
核心区纯新盘江与城户型图曝光
除此之外，核心区纯新盘江与城户型图也正式公开，分别为89㎡，98㎡、118㎡（C1户型）、118㎡（C2户型）、142㎡、128㎡，为2房、3房、4房、4+1房设计。
据置业顾问透露，项目预计上半年首开14、17、18、24号楼，共计432套房，面积89-144㎡。至于首开价格，预计会突破3万/㎡。
具体户型图如下：
建筑面积约89㎡
建筑面积约98㎡
建筑面积约118㎡（C1户型）
建筑面积约118㎡（C2户型）
建筑面积约128㎡
据悉，项目共规划24栋住宅楼，其中1-7号楼，10-11号楼，14-24号楼为18层，8号楼和9号楼为16层，12号楼和13号楼为17层。
首开信息
开盘楼栋：14、17、18、24号楼
首开套数：预计432套
首开户型：89-144㎡
首开价格：据置业顾问透露，预计成交价将突破3万/㎡
楼栋分布图
关于周边配套方面——
交通：4号线二期、10号线（已通车）、11号线一期、15号线等。
商业：目前还未开业的有绿地金茂国际金融中心、40万㎡的华润万象系商业，江北虹悦城；开业的有金盛田广场、大润发等大型商业体，但距离较远。
教育：南京一中附属实验小学、南京一中高中部、南丁格尔护理学院、托马斯杰弗逊科技学校等。
作为率先为江北突破限价的核心区，区域内房源一经上市，便引来全城摇号，热度不言自明。今年核心区第一个开盘入市的项目为金地风华国际，首开即售罄，江与城作为即将上市的纯新盘也积累了不少客户，据悉，项目售楼处公开接待客户上万人。
不仅是新房，江北核心区土地市场也在近期迎来一波供货潮！5月9日，南京土地市场网挂出4幅纯住宅用地，均位于江北核心区，起拍总价高达50.5亿，将于6月12日正式拍卖，届时势必上演一场房企夺地大战！在江北核心区无论是新房，还是二手房热度一直居高不下时，此次挂地将在未来一段时间内缓解区域房源供不应求的境况。
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