东震木
“上帝欲使其灭亡，比先让他疯狂”，使用这句话来描述现阶段的香港房地产市场“盛况”再贴切不过。26平米的房子居然售价需要达到948万，每平米售价高达36万！这样的房价已然达到了“惊世骇俗”的地步，万全脱离了普通大众的购买能力。
其实助推香港房价不断上涨的幕后推手主要有以下几点：
（1）土地资源的稀缺性
香港是个国际化的大都市，人口众多，经贸发展也是十分繁荣，因为港交所的存在也是世界重要的金融中心之一。它本身所具备的各项属性使得自身具备较大的发展价值，使得房价具备持续上涨的基础。
与此同时，更为重要的一点是：香港三面环海，土地资源有限，想要满足越爱越多蜂拥而至人口的居住需求，提供更多的的土地资源却是不太切实际的。
即便采用填海造陆这种费钱、费力的行为也会受到环保人士的极力阻挠，实施的可行性非常之低。供不应求的现状导致了价格的飞速上涨。
（2）没有所谓的“限购政策”
香港的楼市相对于内地而言较为宽松，对于大陆很多不差钱的“暴发户”来说，只要有钱就可以赴港买房。
这样的环境也促成了内陆有钱人扎堆来港置业的潮流。现在的有钱人数量可一点不少，他们集中购房刺激了供需不平衡的现状，使得价格在一轮轮“爆炒”中水涨船高。
（3）超低的购房贷款利率
内陆购房商业贷款利率一般会达到 5.5%，假如贷款100万，分期 20 年偿还，到期后本息合计需要支付 156 -165万左右。
但是香港的房贷利率仅为 2% ，100万分期20年需要偿还的本息合计仅为120万，也就是说：，把房子出租甚至不仅能够偿还房贷还能获得可观的收益，在巨大的利益驱使下，炒房一族肯定会蠢蠢欲动。
（4）形同虚设的房产税
大家都知道推出房产税的目的是为了抑制房价过热，使得炒房一族需要为之付出更高的代价和持有成本，通过这种方式“逼迫”炒房一族退出地产市场。
但是香港的房产税确是形同虚设，收取的费用极低，而且没有按照居民持有的套数“逐套累计递增”，甚至常常还会有一些返还的措施，这样的举措实质上就是在变相默认炒房的可行性。
香港的人均收入水平真的可以支撑 26 平 900余万的的房子了吗？这肯定是不现实也是不可能的。
从上图所示的职工平均工资变化中我们也可以看出，香港的人均收入虽然相比于深圳确实较为可观，但是大众的经济水平还是远远没有达到消费得起一平米36万的房子的。
总结
房价全球最贵并不是一件值得夸耀、骄傲的事情，当我们的人均工资水平成为全球第一的时候，才真正值得骄傲。
浮云视界
纽约的华尔街，北京的金融街，房价都高得离谱。如果把世界看成一个国家，香港的地位大概和华尔街、金融街差不多吧，房价不高没有道理啊。
从局外人看，香港房价高是正常的，三个方面足以说明问题：
我们看看香港的面积，区域范围包括香港岛、九龙、新界和周围262个岛屿，管辖陆地总面积1106.34平方公里，海域面积1648.69平方公里。把陆地面积换算成一个圆形，半径只有18.8公里，能建个三环就不错了，除了道路、广场等公共用地，剩下可以居住的面积不足三分之一。
- 光面积小不足以支撑高房价，关键是人口多，目前香港人口748万，是人口最稠密的地区之一，即使这样稠密的人口密度，每年仍然以超过千分之五的速度增长，里面的人不愿意出来，外面的人还想进去，自然会用房价来调节。
- 面积小，人口多其实都不是事，关键是位置重要，香港既是枢纽，又是门面，与世界各大经济体关系都不错，南来北往的客人，做大买卖的，都会先到这里坐下来喝杯茶或者咖啡，在这里谈好了，买卖就好做了。这种风水宝地，地价没法不高，房价更是水涨船高，以后只能越来越高。
个人观点，仅作谈资。
互金直通车
香港有房产税，香港房价很高，香港同胞买房压力大。
香港之所以出现雄霸全球的高房价，根本原因有两个：一是没有贯彻实施房住不炒理念，纵容炒房；二是土地供应量有限；
实际上，如果不能解决炒房问题，香港空间有限，资源会向富豪手中大量集中。此前据报道香港有手持一万套房产的超级房东，这在人类现代史上并不多见
2018年香港GDP总量5591.09亿元，人均GDP75469元，在全国城市中位于榜首。
网上查到的数据虽然不够准确，但是可以作为参考。相对于26平米948万元的超高房价，显然香港普通市民的购房压力堪比头上顶着一座喜马拉雅山。
香港三面临海，土地面积有限，想增加土地就只能通过填海的方式，但是这种方式又受到环保人士强烈抨击。
2003年前后香港房价一度下跌超过七成，为了稳定房价，曾采取鼓励投资房产，减少土地供给等有力措施，终于使得房价一路猛涨，登顶银河系最贵。
香港作为国际大都市，对于外来人口购房限制不够严格，很多内地不差钱的富豪都到香港投资房产，对香港房价上涨起到了推波助澜作用。
此外香港房贷利率极低，仅有2%左右，这是我们看来不可思议的超低利率。如此低的利率，意味着只要有足够的资金，投资房产随便出租都能获得更高的回报，一定程度上讲是在鼓励炒房。
最后，香港的房产税过于柔和，并没有根据房产数量按层级累进，本来收的就不多，还有各种优惠甚至返还，使得手持大量房产的人成为食利阶层。
唯一值得称道的是，香港在保障房上有实际行动，并做出了显著成绩，近三成居民租住公屋。虽然小了一点，虽然条件差了一点，但是好歹居住成本不会占用大半家庭收入。经过不断改进完善，香港公屋的人均居住面积从上世纪90年代的7.8平方米，一路增加到2014年的13平方米。
房价高的城市，制造业往往因为利润低而衰亡，经济发展避实向虚。一旦受大环境影响经济下行，就容易引发金融危机。过高的房价，是香港发展的最大隐忧。
财智成功
我是否是全宇宙唯一一个觉得香港房价并不贵，这些年涨幅合理甚至有点慢的人？
香港楼市最近再爆新闻，位于港岛北角的一个新楼盘，26平方的迷你户，开发商索价948万，平均每平方36万。
如果仅仅看开发商新盘的报价，当然会觉得很贵。可是如果你再去看看旁边的二手房源，报价比开发商新盘少一大截。
以相同地段一栋老牌中产小区海峰苑为例，中原地产的APP显示最近一个成交价，775呎（70平方左右）建筑面积的一套住宅成交在1388万港币（约1200万人民币）。平均每平方17万人民币。这个小区虽然有30年楼龄，但小区管理各方面都非常好，里面住的都是香港收入较高的中产阶级。
差不多的地段，开发商新盘36万一平米，旁边旧一点的小区17万一平米，几乎是新开盘的一半。
相比之下，上海内环内连老破小都快10万一平米了，你们觉得香港二手房贵吗？我是觉得香港二手房被远远的低估了！
以我这些年的观察，香港的新开盘溢价都很高，不仅上述的例子是这样，在香港其他地区的新盘也一样。二手房的价格低很多且涨幅缓慢。
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中产理财
能怎么看？吃惊的看呗，人傻钱多呗！将近1000万的资产去买一个26平的房产，除了是因为疯狂炒作的原因，难道是为了刚需和自住吗？
按照一个一家三口的居住人口来计算的话，26平米的房子每个人实际生活的空间不到9平米，这样的生活是用948万去换来的，何必呢？何苦呢？不是花钱买罪受吗？所以只能说，香港的房子已经有很大泡沫了，继续炒房必定有接盘的一天！
就在前不久，万科A的前任老大王石就对年轻人说了这么一句话：“别急着买房子 买了等于把自己限定住了！”意思就是如果你过早的进行了买房，那么你的未来就很有可能被房产所牵动，为了还房贷而不敢做自己想做的事，甚至不敢有自己的梦想和追求！所以说高房价是限制了许多人“年轻有为”的绊脚石，更是社会进步的压力！
而另一方面，李嘉诚最近几年里已经开始陆陆续续抛售香港大面积的豪宅项目，那么对于香港的房价来看，李嘉诚也一定是未雨绸缪，知道香港楼市已经有极大泡沫的存在，比较符合他不赚最后一个铜板的性格！
一名优秀的投资人可以预计到将来可能会发生什么，但不一定知道何时会发生。重心需要放在“什么”上面，而不是“何时”上。如果对“什么”的判断是正确的，那么对“何时”大可不必过虑。
我们都知道的是香港的房价很贵，很高，未来一定会有回调，但是我们不知道的是它何时到来，但是既然知道了一个大概率的回调空间，那么在时间上其实就不必太过焦虑了！这种26平售价948万的房产，买下来了为了什么？为了生活，这明显是自虐，为了投资和升值，它明显上涨空间不够大！所以理智的思考下就会知道自己错在哪里！
琅琊榜首张大仙
香港是世界上房价高得离谱的城市，但香港自身的经济地位以及独特的地域特征，却奠定了数十年高房价的基础。不过，归根到底，还是土地供需失衡，可开发土地空间深受利益控制，在长期供需失衡背景下，例如填海造地等计划，往往受到舆论压力，土地资源利用效率高低、开发商话语权影响力等，却或多或少影响到香港房价走向。不过，高得离谱的高房价，并非可以注定永久存在，一旦核心竞争力下降、土地实际供需失衡状态得到改善以及资本大规模流动等因素得以变化，恐怕会影响到高房价的基础。
郭施亮
不怎么看，很正常的。1平售一个亿又怎么样，还不是那套房子，并不是因为房子价格高了，生产力就进步了。
代表社会发展的只有生产力，其它都是扯淡。所以，伟人很久就说过，科学技术是第一生产力。
商人的看法是，价格是第一生产力。但是价格会阻碍科学技术的发展，比如一个很牛逼的科学技术，由于价格因素，不能推广应用，这样的技术从本质上来说，是然并卵的。比如，有一种治疗癌症的技术，但是价格是万亿吨黄金那么贵，那么，这个技术就是一个然并卵的技术，虽然的确有效，但是无法推广应用，就没任何意义
房子只是一个居住的场所，不代表任何先进技术的玩意，全靠商人炒作，人为定价。是有人类以来的一个奇葩。
任何动物都会垒窝筑巢，鸟儿会，昆虫走兽也会，人类更会。自古以来，原始人都会修洞穴，人会天然的会修房子，由于组织结构的变化，人为的造成，人没有地方住，商人趁机捞高价。这是一个很低端的社会环境。人类进化这么几千上万年，连最原始的居住需求都无法满足，这样的进化是没有灵魂的，这样的发展是没有灵魂的
香港房价连续五年全球最贵，能说明什么，什么都说明不了。
世界之间的比较，是生产力的比较，而不是商品价格的比较。更不是GDP之间的比较。世界上幸福指数最高的国家，GDP都不高，前五排名为丹麦、芬兰、挪威、瑞士和荷兰。商业过度发展的地区是没有未来的，穷尽的全是人类的丑态和人格的扭曲。这样的人生活在世界上如行尸走肉。来到这个世界，是没有任何意义的。
尘都迷路人
其实大家不要被这个数据吓住了，香港人月收入2W左右，一年不吃喝购买一平米，那北上广深人一年都买不起一平米，而且香港购房没有公摊面积，这个和内地又不一样，在香港买了房就意味着有可能获得香港户口，到时候去全球一百多个城市都免签，人家的福利是内地不能比的。
冰国使者123456
香港的权贵垄断房市，需要一位铁腕人物打破权贵垄断，增加大规模土地供应，香港未开发的荒山开发起来，否则，几经济只能沉沦。
市场先锋队领队
香港房价基本不关心你怎么看，以市场为主导的经济体系，只关心需求与购买，而市场也只接受各种经济因素的客观影响，从需求到供给的各个环节所涵盖的成本、货币、需求动力等等。应该说香港社会更尊重努力奋斗的人，更信奉给努力奋斗者以合理回报就是真正的公平；所以，香港不会有人天天出来要求政府“调控”，更不会容忍扯淡的妄想症患者宅在黑暗的角落苦苦算计，大骂社会不公，这在香港或者任何一个健康的社会就是一个笑话。
