問題一：放鬆“限價政策”是真的嗎？
上週五，是近期惠州樓市挺熱鬧的一天。上午，中介和銷售們在轉發“限價政策”放鬆的新聞，下午媒體們又在轉發房管局“調控不動搖”的回應。
惠州日報提到，有業內人士明確表示，區域性差異化限價政策即將出臺，部分區域的房價應該會有小幅增長，“這個上漲合理的。”
南方+報道，惠州市住房和城鄉建設局黨組書記、局長嚴戈科表示，惠州堅持調控不動搖的決心堅決，將全力維護市場的平穩健康發展，保障市民最切實的住房需求。
當下，惠州樓市關鍵點在於“房價”！自從限價政策出臺後，惠州房價三年不見漲。房姐覺得當天房管局表態不僅僅是回應，而是對當前樓市最好解答。
其實，這次“限價政策”要放鬆傳聞，房姐也是早在一兩個月前就聽說了。蠻多中介和現場銷售告知我們，備案價會有所放寬，下一批會上調。有的樓盤放慢推貨腳步，也有新建樓盤也是工程進度緩慢。就是為了掐好市場與政策對應的G點。
但是，是不是會全面放寬麼？
不一定！
通過這兩則新聞，提到幾個關鍵詞“區域性差異化”、“平穩健康發展”、“房子是用來住的，不是用來炒的”還有“精準施策”！
共同點在於在“房住不炒”的大前提，這是當前房地產最為重要的調控基調。在此之上，因城施策，也就是差異化。
房姐相信開發商與房管局肯定是有開過會，提出一些意見。如惠州日報提到那樣比起三年前，建安成本等增加不少。
還有最近幾個月，惠州土地成交也是緩慢。這也是反映開發商在拿地方面並不是積極。
所以，如房管局表態那樣“在後續調控中將統籌監管市場各環節流程，也將更有力地精準施策助推市場平穩健康發展。”
房姐如此認為，穩是要穩住，也要健康的發展，後續還是在研究：精準施策！
第二問題：“茶水費”該不該給？
最近，惠州樓市又被爆“茶水費”問題。博羅石灣天譽灣被東莞購房者投訴收取了6萬的“茶水費”。當然項目肯定是否認。
如文章裡現場銷售說的，那邊都如此。
這個“喝茶費、團購費”，雖然是明文禁止，但是一些樓盤還是私下收取這筆錢。如果保密做得好，並沒有留下憑證，購房者投訴也無門。也有網友評論道，買房時你情我願，都知道是為何收取這筆錢，買完之後何必投訴呢？
當然，房姐對這種私下增加購房者成本的行為是十分厭惡！本來買房就不容易的事，還要增加所謂的團購費、喝茶費，內定費，直接增加購房成本。
小市民本來就是手裡東湊西湊滿20萬首付，還要加兩萬的“茶水費”！這不是雪上加霜嗎？
這五月，屬於小金口的某大盤“五一”開售，推出大戶型，也是要求內定費，一套房多加了3萬。惠陽中心地段某豪宅備案價12800元/㎡，但是開發商要求賣到14500元/㎡，直接每平方加了1700元！
所以說，當前樓市，雖然有限價政策，有些盤該收了還是收了這筆不見陽光的錢！羊毛出在羊身上，終於還是購房者“願意埋單”！
如果不願意就買不成！
因此，購房者在買房過程中，多實探樓盤，多瞭解區域的供應量。遇到產品稀缺性的樓盤，好盤不愁賣，好地段看房者多。
所以，你就自己決定了！
然而作為剛需的購房者，五月惠州樓盤選擇面還是挺廣的！
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