說起房價，從去年到今年房價可謂是平穩略降，量價齊跌，目前處在買家市場，供需偏向買家。一線城市房價普遍下降，業主賣房的心裡價位有所降低。下面這張圖是去年11月份呢到今年房價的走勢。
房屋報價和成交價關係
從上面的圖中可以看出業主的掛牌價格和實際成交價格之間的關係，當兩線越來越近證明，業主的心裡價位是在降低，對於未來市場的預期越來越低。這樣，對於買房者來說，房價可談的空間就變得越來越大。
房價雖然在降，但似乎並沒有影響到租金，按常理來說，房價降了，租金也應該跟著降才對，但是從下面幾方面分析大家就明白了。
影響租金的因素
供需：對於一線城市來說，總人口基數大，並且每年還會有相應比例的人進來，房子已經進入存量房時代。房子的數量並沒有增加，這就造成需求量大於供應量，並且受房價市場影響，交易量變得低，買房的這波人目前也是以租房為主，這就造成房源緊張，租戶越來越多，業主的租房預期就高，造成租金價格上漲。
年初：每年的3月是返回一線城市的旺季，大量人湧入這座城市，有很多是第一次來，大部分面臨的就是租房子，這就造成租金高，房源緊缺的局面。
畢業季：每年的7月份是畢業季節，大量的畢業生去一線城市發展，同樣會給租金造成很大一部分的影響。
中介對租房的影響
中介：房產從業者，他們不能說是直接影響房子租金價格，但是起到了一定的催化作用，現在租房市場競爭也越來越激烈，中介之間存在競爭，他們有時候為了競爭一套房源，給業主的報價都會高些，業主可以選擇出租房子的方式變的多了，這種模式時間長，許多房源就掌握在中介的手中，所以市面上業主直租的房子就變得少了。
綜上所述，房價並不是直接影響租金上漲的重要組成因素，除非是房價真的如馬雲所說，房價如蔥。但那時候房產就真的崩盤了，以上是個人觀點，歡迎關注我，隨時交流房產知識，如果您有更好地見解或者需要補充的歡迎下方留言發表不同的言論!
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