文 | 老歡咵房
都說買房時區域選擇很重要
之前老歡和別人閒聊，問了個問題
在價格有限時，你想買哪個區域的房子？
有個妹子直接來句：打死也要住在三環內。
這個回答讓老歡笑出了聲，確實，若在荷包充裕的情況下，市中心的房子誰都想要，若首付有限，想住大武昌三環內，是選擇白沙洲還是青山咧？
提起青山，有名的就是武鋼企業，武鋼興起帶動了青山的經濟發展，可以說是撐起了青山的半邊天，即使武鋼早已被寶鋼合併，但工業城這樣定性認知恐怕暫時也是很難改變。
白沙洲，位於武昌區南部，從區域版圖上看，是和四新隔江相望，與南湖交接的位置。早期發展滯後時，那裡只是一片荒涼，由於盛產蘆葦與蔬菜，久而久之被武漢人調侃為“菜園子”。
白沙洲和青山“一南一北”堅守大武昌。白沙洲的發展明顯滯後青山。但是在區位上都臨近長江，擁有江景資源。白沙洲比青山更靠近武昌中心區域。
首先說說大家關心的房價：白沙洲的房價情況之前老歡有詳細的分析過，請猛戳瞭解：最新|五分鐘讀懂白沙洲：規劃+房價+交通+商業+學校
再來是青山，均價在17481元/㎡左右，青山5月二手房均價17852 元/m²，青山4月二手房均價17870 元/m²，環比上月下跌 0.10% ，同比去年同期上漲 11.92% ；青山3環內的在售樓盤，均價大多在2萬/平左右，而價格最高的是武漢江山樓盤，均價大約在2.8萬/平左右。
而對應白沙洲同環線的樓盤來看，價格基本在1.5萬/平左右，而片區內價格最高的樓盤也僅有16500元/平，差距非常明顯。
目前青山部分樓盤近況：
大華鉑金瑞府三期：
大華鉑金瑞府預計2019年5月11日開盤，推出7號樓115-142平毛坯房，均價21000元/平，同時在售8-10號樓100-169平毛坯房源。
武漢江山：
在售均價約28000元/平，其中包含4000元/平裝修費用，現主推建面約169-234平米房源。
東湖金茂府：
東湖金茂府3#樓建面約97-136㎡房源在售中，現按時認購3#樓房源可享受總價減1萬元優惠，具體優惠規則以售樓部公佈為準。另項目後期將加推4#樓建面約93㎡、114㎡、130㎡住宅以及B03#樓建面約38-124㎡公寓房源。
招商一江璟城：
招商一江璟城二期8號樓建面約78-81㎡毛坯房源銷售中，均價約19050元/平。
中冶·39大街：
預計近期加推6號樓，建面約120-149平非毛坯房源，起價21500元/平，均價約24000元/平方米，含3500元/平裝修；另有169平大戶型在售，均價24000元/平。
方園：
方園預計2019年7月開盤，主推建面約102-169平非毛坯房源，價格待定。
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目前青山也沒有什麼新盤，相比白沙洲近期有五個樓盤有入市計劃，其中中建鉑公館和東原啟城關注度比較高，都是預計5月有加推。綜合比較來看，白沙洲不論是從價格還是供應，都要比青山有優勢。青山雖然房價比較高、但是供貨量比較少，想要對標漢口濱江的心只體現在了房價上卻沒有落實在配套上，著實讓人可惜。
青山的配套更完善，發展潛力更大；而白沙洲的房價更低，選擇面更廣，置業門檻比較低。資金比較充裕的可以考慮青山濱江樓盤，但切莫買到三環外；若是資金比較緊張的剛需，可以考慮白沙洲，片區內的價差不大。
接下來老歡就從其他幾個方面相比來說說：
交通：
去過青山的人，其實都會覺得青山道路規劃很好，擁有四條主幹道，分別為臨近大道、和平大道、團結大道及臨江大道，都比較通暢；白沙洲只擁有一條主幹道，即白沙洲大道，上下班開車人都只能從這一條道路進，一條道路出，堵起來，你能受的了？再加上各種道路和片區很多樓盤在建，導致不少道路都被運輸車都被壓破，道路坑坑窪窪，灰塵滿天飛。
在地鐵配套方面，青山片團結大道上已經擁有了地鐵4號線。而白沙洲目前並無開通運營的地鐵線路，規劃中地鐵5號線將於2020年底完工雖說5號線青山、白沙洲都能帶上，但青山還有4號線。雖未涉及到青山主要地段，但相比於白沙洲至今無地鐵線路的待遇而言，對青山人民來講還是可以只能聊以安慰的。
老歡點評：總體交通方面來看，青山明顯超過白沙洲。
規劃：
2019年青山區動能轉換創新發展招商大會，24個重大項目簽約，總金額達651.59億元。這24個重大項目集中落戶在青山，肯定對青山的經濟發展助力。青山濱江商務區也是青山人民的期待，願望雖然美好，但是從規劃的進程來看，進展卻十分緩慢，與二七濱江、武昌濱江相比還需些時間。
白沙洲長江主軸主城段範圍擴大到白沙洲大橋到天興洲大橋之間的範圍。這塊爹不親孃不愛的土地，終於在“挖挖挖”之後迎來發展的機遇——軍運會。軍運會運動員村落戶在黃家湖，作為向世界展示武漢風貌的必經片區之一，楊泗港大橋和地鐵8號線三期都將趕在軍運會開幕之前完工通車，除了交通沿途環境也將有所改觀。軍運會對於白沙洲來講，是一個難得的發展契機。
老歡點評：青山和白沙洲勢均力敵，還看未來發展誰比較拔得頭籌。
商業：
青山的商圈目前有2個：奧山世紀廣場和武商眾園廣場。這兩個商圈包含了衣食住行，眾園注重吃，奧山世紀更全面。青山未來即將迎來印象城！位於青山八大家中心地段的它，將以一站式全能亮相，再添購物好去處。
白沙洲的整體配套比較匱乏 ，大型商業僅有萬隆廣場商業，目前規劃及在建的商業有白沙三路的居然之家商業，其他商業主要依靠新建樓盤的自帶商業，如中建鉑公館規劃文化娛樂休閒配套，萬科雲城的商務配套，清能清江錦城的40萬方商業區等等。
老歡點評：別問我白沙洲商業配套，感覺全憑一口仙氣吊著，只有樓盤底商如今獨寵它，還用說，比商業，青山完勝白沙洲。
教育：
白沙洲目前已經有的學校有張家灣小學和中學、長江紫都中山小學、長江小學等等，都是比較普通的學校。另外三環外的白沙洲黃家湖有大學城之稱，有武漢長江工商學院、武漢科技大學、武漢交通職業學院、湖北中醫藥大學等學校。
青山在教育配套方面，幼兒園小學初中高中市重點示範學校都有，比較出名的重點小學：包括鋼花小學、鋼都小學、吉林街小學，鋼城二十小、鋼城十七小、鋼城十九小、鋼城九小等。
重點初中：武鋼六中 任家路中學 武鋼11中 武鋼五中 鋼都中學 紅鋼城中學；重點高中：武鋼三中、武漢市第四十九中學、鋼城四中、鋼都中學、鋼城十四中。
老歡點評：青山教育資源總體比白沙洲好；白沙洲基本沒有名校資源。在2020年前預計要建設6所中小學投入使用，可以拭目以待~
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