文 | 老欢咵房

都说买房时区域选择很重要

之前老欢和别人闲聊，问了个问题

在价格有限时，你想买哪个区域的房子？

有个妹子直接来句：打死也要住在三环内。

这个回答让老欢笑出了声，确实，若在荷包充裕的情况下，市中心的房子谁都想要，若首付有限，想住大武昌三环内，是选择白沙洲还是青山咧？

提起青山，有名的就是武钢企业，武钢兴起带动了青山的经济发展，可以说是撑起了青山的半边天，即使武钢早已被宝钢合并，但工业城这样定性认知恐怕暂时也是很难改变。

白沙洲，位于武昌区南部，从区域版图上看，是和四新隔江相望，与南湖交接的位置。早期发展滞后时，那里只是一片荒凉，由于盛产芦苇与蔬菜，久而久之被武汉人调侃为“菜园子”。

白沙洲和青山“一南一北”坚守大武昌。白沙洲的发展明显滞后青山。但是在区位上都临近长江，拥有江景资源。白沙洲比青山更靠近武昌中心区域。

首先说说大家关心的房价：白沙洲的房价情况之前老欢有详细的分析过，请猛戳了解：最新|五分钟读懂白沙洲：规划+房价+交通+商业+学校

再来是青山，均价在17481元/㎡左右，青山5月二手房均价17852 元/m²，青山4月二手房均价17870 元/m²，环比上月下跌 0.10% ，同比去年同期上涨 11.92% ；青山3环内的在售楼盘，均价大多在2万/平左右，而价格最高的是武汉江山楼盘，均价大约在2.8万/平左右。

而对应白沙洲同环线的楼盘来看，价格基本在1.5万/平左右，而片区内价格最高的楼盘也仅有16500元/平，差距非常明显。

目前青山部分楼盘近况：

大华铂金瑞府三期：

大华铂金瑞府预计2019年5月11日开盘，推出7号楼115-142平毛坯房，均价21000元/平，同时在售8-10号楼100-169平毛坯房源。

武汉江山：

在售均价约28000元/平，其中包含4000元/平装修费用，现主推建面约169-234平米房源。

东湖金茂府：

东湖金茂府3#楼建面约97-136㎡房源在售中，现按时认购3#楼房源可享受总价减1万元优惠，具体优惠规则以售楼部公布为准。另项目后期将加推4#楼建面约93㎡、114㎡、130㎡住宅以及B03#楼建面约38-124㎡公寓房源。

招商一江璟城：

招商一江璟城二期8号楼建面约78-81㎡毛坯房源销售中，均价约19050元/平。

中冶·39大街：

预计近期加推6号楼，建面约120-149平非毛坯房源，起价21500元/平，均价约24000元/平方米，含3500元/平装修；另有169平大户型在售，均价24000元/平。

方园：

方园预计2019年7月开盘，主推建面约102-169平非毛坯房源，价格待定。

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目前青山也没有什么新盘，相比白沙洲近期有五个楼盘有入市计划，其中中建铂公馆和东原启城关注度比较高，都是预计5月有加推。综合比较来看，白沙洲不论是从价格还是供应，都要比青山有优势。青山虽然房价比较高、但是供货量比较少，想要对标汉口滨江的心只体现在了房价上却没有落实在配套上，着实让人可惜。

青山的配套更完善，发展潜力更大；而白沙洲的房价更低，选择面更广，置业门槛比较低。资金比较充裕的可以考虑青山滨江楼盘，但切莫买到三环外；若是资金比较紧张的刚需，可以考虑白沙洲，片区内的价差不大。

接下来老欢就从其他几个方面相比来说说：

交通：

去过青山的人，其实都会觉得青山道路规划很好，拥有四条主干道，分别为临近大道、和平大道、团结大道及临江大道，都比较通畅；白沙洲只拥有一条主干道，即白沙洲大道，上下班开车人都只能从这一条道路进，一条道路出，堵起来，你能受的了？再加上各种道路和片区很多楼盘在建，导致不少道路都被运输车都被压破，道路坑坑洼洼，灰尘满天飞。

在地铁配套方面，青山片团结大道上已经拥有了地铁4号线。而白沙洲目前并无开通运营的地铁线路，规划中地铁5号线将于2020年底完工虽说5号线青山、白沙洲都能带上，但青山还有4号线。虽未涉及到青山主要地段，但相比于白沙洲至今无地铁线路的待遇而言，对青山人民来讲还是可以只能聊以安慰的。

老欢点评：总体交通方面来看，青山明显超过白沙洲。

规划：

2019年青山区动能转换创新发展招商大会，24个重大项目签约，总金额达651.59亿元。这24个重大项目集中落户在青山，肯定对青山的经济发展助力。青山滨江商务区也是青山人民的期待，愿望虽然美好，但是从规划的进程来看，进展却十分缓慢，与二七滨江、武昌滨江相比还需些时间。

白沙洲长江主轴主城段范围扩大到白沙洲大桥到天兴洲大桥之间的范围。这块爹不亲娘不爱的土地，终于在“挖挖挖”之后迎来发展的机遇——军运会。军运会运动员村落户在黄家湖，作为向世界展示武汉风貌的必经片区之一，杨泗港大桥和地铁8号线三期都将赶在军运会开幕之前完工通车，除了交通沿途环境也将有所改观。军运会对于白沙洲来讲，是一个难得的发展契机。

老欢点评：青山和白沙洲势均力敌，还看未来发展谁比较拔得头筹。

商业：

青山的商圈目前有2个：奥山世纪广场和武商众园广场。这两个商圈包含了衣食住行，众园注重吃，奥山世纪更全面。青山未来即将迎来印象城！位于青山八大家中心地段的它，将以一站式全能亮相，再添购物好去处。

白沙洲的整体配套比较匮乏

老欢点评：别问我白沙洲商业配套，感觉全凭一口仙气吊着，只有楼盘底商如今独宠它，还用说，比商业，青山完胜白沙洲。

教育：

白沙洲目前已经有的学校有张家湾小学和中学、长江紫都中山小学、长江小学等等，都是比较普通的学校。另外三环外的白沙洲黄家湖有大学城之称，有武汉长江工商学院、武汉科技大学、武汉交通职业学院、湖北中医药大学等学校。

青山在教育配套方面，幼儿园小学初中高中市重点示范学校都有，比较出名的重点小学：包括钢花小学、钢都小学、吉林街小学，钢城二十小、钢城十七小、钢城十九小、钢城九小等。

重点初中：武钢六中 任家路中学 武钢11中 武钢五中 钢都中学 红钢城中学；重点高中：武钢三中、武汉市第四十九中学、钢城四中、钢都中学、钢城十四中。

老欢点评：青山教育资源总体比白沙洲好；白沙洲基本没有名校资源。在2020年前预计要建设6所中小学投入使用，可以拭目以待~

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