之前很长一段时间，南通市区范围规划发展概念，以五区为主（港闸区、开发区、新城区、新东区、主城区），而随着城市的不断发展，新区域规划的出炉，部分区域概念弱化，“中央创新区”、“苏通科技产业园区”、“通州湾示范区”等有着成熟规划、前景可望的区域成为了新晋“网红”。
这是一个被赋予“未来南通城市核心和经济增长极”期待的区域。
这是一个成为南通建设创新之都的“破题之作”的区域。
2016年9月底南通市第十二次党代会上首次提出“中央创新区”概念；2018年3月，为切实加强对中央创新区建设发展工作的组织领导，南通中央创新区管理委员会成立。南通市第十二次党代会将“建设具有区域影响力的创新之都”作为未来发展的四大战略定位之一。
南通中央创新区核心区域，是通富路以东、东快速路以西、青年路以南、源兴路以北的区域总面积约17平方公里。这一区域，位于崇川区、通州区和南通开发区交界之处，被中央商务区、南通开发区产业基地、南通高新区等重要板块所围合，以“立足南通，联动上海，辐射江北，服务全省”为目标，以“一年打基础、三年见雏形、五年初见效、十年成规模”为要求，将建成国家制造业创新中心、长三角区域科技创新特区、上海科技创新中心配套服务区、江苏省协同创新示范区、南通科技创新高地。
作为“一带一路”和长江经济带建设两大国家战略的交汇点，南通这几年的发展可谓翻天覆地，房地产市场的行情也是在颠簸起伏中一路高歌。
在哪里买房？跟着政府走。中创区作为重点布局区域，其高热的发展态势使得区域楼市水涨船高，乐居购房群内网友相互咨询，提出“买哪里？”总有人第一时间出来回答“中创区”，可见中央创新区的规划发展对其楼市的影响之大。
房企挺进 为产城融合建设添砖加瓦
区域的发展引得大量品牌房企战略布局、陆续挺进，地价房价屡创新高。据乐居不完全统计，从中央创新区概念规划开始，2017年至今余区域内总计8宗住宅用地出让，除了2宗人才公寓建设用地，1宗地块流拍之外，其余5宗均成功出让。
从上面表格可以看出，R17013作为中创区首宗出让地块，有人才公寓建设要求，因此其楼面均价处于较低水平；而接下来的R17014地块成为2017年度南通市区出让地块成交楼面价第二高位。高起点，带来的就是高发展，接下来几宗地块的出让，价格都处于中上水平，其中R18010地更是2018年度住宅用地成交总价的NO.1。
中央创新区的建设一直在提速，但从推地速度看，区域内还是以稳为主，目前出让地块并不算多。根据南通市自然资源局公布市区2019年度经营性用地供应计划，中创区今年将推4宗普通商品住宅用地。
34号地块位于胜利路西、洪江路南、A大道北，土地面积7.54万平米；36号地块位于洪江路南、通富北路东、A大道北、一号支路西，土地面积5.52万平米；37号地块位于新开北路东、源兴路北，土地面积5.76万平米。另外35号地块位于十三号支路南、B大道北、十一号支路西、新开路两侧，面积19.5万平米，该地块即将在6月初竞拍。
新老交替 中创区住宅开发需补仓
中央创新区的中创区是目前炙手可热的区域，很多周边项目在推广中都会与其挂钩，但其实不加上最近新出的“中创区核心区东”区域的话，其内的新房项目只有下面几个。
因为中央创新区的建设前景可见，因此购房者对于区域的发展、区域房价的提升有着很大的信心。项目开盘抢房的场景屡见不鲜，从表中可以看出，住宅产品已经售罄的国城璟府、时代都会、中创大都会项目总计2814户房源从首开到售罄时间周期都不长，其中国城璟府项目是2018年崇川区住宅销售套数第二名，乐居统计400来电全年排名第一。
中创区在售和待售的项目仅有3个，分别是远创东樾、仁恒公园世纪、中海上东区。
从货量看，除去远创东樾已经推出的房源，三项目剩余3900户左右房源，去化周期也不会长，中创区的住宅产品需要补仓。从上文中即将推出的地块情况看，2019年的4个地块的出让，将会给中创区新房住宅售卖注入更多新鲜血液。
远创东樾预计5月底之前加推11#（小高层）、26#、27#、28#（高层）号楼。
仁恒公园世纪，计划于5月中旬开盘。
中海上东区是几个项目中最新的，其售楼处在建中，预计6月份售楼处开放。
2018年7月，政府出台《南通中央创新区东区概念城市设计竞争性磋商公告》，意味着中创区扩大规划范围，继续向东发展，这个17平方公里已然成为核心。区域规划利好、地价房价双高，2019年中央创新区依然是南通楼市的高热区域。
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