一杯一念一世界
曾因園區諮詢和地產投資需要，多次赴威海考察過。在當前“房住不炒”、城市搶人大戰的大背景下，個人是否適合在威海投資房產，需要對這個城市做整體分析。
威海市在整個山東的區位
威海市位於山東半島東端，也是中國大陸距離日本、韓國最近的城市（直接表現就是日韓來威海旅遊或經商人數較多）。
但是，在城市通勤方面，威海與周邊主要城市的關係屬於“那麼近又那麼遠”。威海市有山東省五大機場之一的大水泊國際機場，1小時即飛抵北京、濟南、首爾等國內外城市。但是高鐵通勤時間卻在2小時以上（到濟南4小時、到北京6小時），且與北邊的大連市無海底隧道連接（煙大海底隧道處於論證階段，假若開工，直接受益城市也是煙臺），可以說威海市在未來以城市群為單位的競爭中，暫無交通上的優勢體現。
威海市在整個山東的地位
威海市屬於三線城市，在山東省層面屬於第三梯隊。同時需要注意的是，在當前國家/山東省發展情形下，因為北靠煙臺、南依青島，威海市在城市資源爭奪上處於相對劣勢地位（這也是很多三四線城市的通病，但是從威海市可以明顯看出這種劣勢）。
從經濟總量和常住人口等綜合數據來看（取2018年數據），威海市在山東省處於中等水平（暫不考慮搶人大戰影響的話，相關數據會處於穩步提升的狀態）。整體來看，威海市屬於比較中規中矩的山東三線城市。
城市產業/人口
因威海市是擁有全國最長海岸線的地級市，因此城市主導產業除機械製造、運輸設備、紡織服裝等之外，還包括食品加工、漁業等。但隨著近年來城市環保等多方面因素影響，威海市也在淘汰傳統魚粉加工等企業，經歷著城市經濟轉型發展的陣痛。
旅遊業是威海市的一大亮點。目前威海市是“國家一線旅遊城市”之一，2018年旅遊人數達到4751.72萬人次，這對於一個常住人口只有283萬人的三線城市來說十分可觀。
可以暢想的是，如“中日韓自貿區”最終設立（雖然推動較為緩慢，但我國一直在積極推動自貿區成立），威海市的城市地位將迎來大變化，城市經濟也將迎來大的發展（會加速產業要素在城市間流動）。
在人口方面，威海市近幾年人口增量緩慢（常住人口數略大於戶籍人口數），尤其在中小學生在校數方面，增長率趨近於0。
同時需要關注二胎政策放開，對山東省各城市人口的影響。山東省作為全國第二大人口大省，人口總量突破一億。在二胎政策放開後，山東省也是新生兒人口出生率最高的省份。但因為經濟發展的原因，山東省人口除向濟南、青島等一二線省內城市集中外，青壯年勞力也向周邊城市群擴散（以京津冀城市群、長三角城市為主）。
在當前城市“搶人大戰”愈演愈烈情形下，威海市如果無大的政策或機遇傾斜，未來也不可避免面臨年輕人口外流的局面（承接上個篇幅，中日韓自貿區如果設立，威海將迎來改變城市命運的大機遇，可能會成為人才加速湧入的城市）。
城市房地產
人隨產業走，只有留住人，相應城市的房地產市場才會長久持續。
目前威海市房地產市場，隨著區域分佈價格差別也較大。但整體來看，環翠區的老城區價格處於高位，其他如文登、榮成、乳山等價格相對平穩。雖然房地產的整體去化較慢，但仍有品牌地產商持續入駐威海的新區域（如恆大、碧桂園入駐文登，融創、雅居樂入駐南海新區）。地產商佈局威海，除看中威海目前的房地產投資窪地價值外，也考慮到其良好的空氣質量與海灘等資源，以吸引城市內剛需人群和外地投資客購房。
關於房產投資
在當前房地產調控的大背景下，如若是剛需，何時購房都不算晚。如若是做資產保值/增值投資，可慎重選擇三四線城市，或慎重選擇地產產品（如選擇有特殊旅遊資源的旅遊地產產品做第二居所、選擇城市核心商圈物業長期持有等），一二線城市可能是最好的避風港。
但需要注意時事、政策變化對城市地位的影響，常言道“三十年河東三十年河西”。在19世紀初期，魯西地區是山東最繁華區域，但隨著19世紀中期黃河改道、農民起義、沿海商埠開放等影響，山東經濟重心由魯西向沿河的魯東傾斜。
如若中日韓自貿區成立（按照發展趨勢來看，以城市群、灣區為主體的競爭是今後發展主流），威海市未嘗不會迎來自己的歷史發展機遇。屆時，可能有比房產投資更吸引人的領域。
瘋狂的韭菜
我覺得適合。畢竟現在房地產在三線城市的發展還屬於上升期，投資還是有紅利的。最近一線出現降價信號，而國家對於房地產的打壓也是很嚴，但這樣的信號，對三線城市來說或許是利好。威海是一個三線城市，消費水平不高，房子卻一直處於升值階段，房價對比起來也算是便宜的，我覺得還有很大的升值空間。
這裡好地腳13000/㎡左右，也有很多是7000/㎡左右，年底這段時間又都漲了不少。這裡的交通也非常便利，去大連和韓國也都非常方便。另外，房子最大的用途就是居住，威海是全國衛生城市，全國園林城市，被評為世界宜居城市，入選中國十大養生城市。
想買就趁早。威海前幾年政府層面一直在壓低房價，因為威海有很多拆遷和徵地任務沒有完成，而到在2017年5月計劃的徵地拆遷任務歷經數年已經基本完成，所以從17年5月份開始威海的房價突然飛漲，這只是個開始而已， 個人觀點，僅參考。市場有風險，投資需謹慎！
威海那點事兒
目前威海的平均房價是在8000元到9000元左右，當然也有高達萬元的樓盤。
這樣的房價水平相對於一個三線城市來說已經算高的了，那麼未來在威海適不適合投資房產就要看未來威海的經濟能不能保持快速發展了。但是大家都知道山東的經濟發展速度一直都不快，那麼在未來的幾年裡威海的經濟也難以保持快速發展。
其實去年威海房價上漲的原因很簡單，就是炒房者的炒作，而且炒作的藉口也很簡單，那就是威海的海景房。但是要知道的是海景並不稀缺，繁華地段的海景才稀缺——比如上海的外灘、香港的維多利亞灣。所以這樣看來威海房價沒有長期上漲基礎。
最後還要說到所有三四線城市的通病——人口。大家都知道三四線城市的人口不多，很難支撐房價長期上漲，威海自然也不例外。
所有筆者結論是，雖然威海房價會因為短期的利好繼續上漲，但是從長期來看在威海投資房產有一定風險。
樓盤網
前段時間還有個親戚剛說起這個問題，是有老同學在同學會上推薦這個威海的房產，可以怎麼樣怎麼樣的 。
威海投資房產，我猜肯定不是地處市心的住宅。是旅遊地產嗎？海景房？這沒也說明白啊。那就先這麼著吧。
威海地處山東省，山東是工業大省，各類鋼鐵製造業，機械製造業在全國都是處在領先地位，經濟實力強。可是奇怪的是農業和養殖業也很發達，海岸線長，海產品養殖業極為發達。
其實我是很好奇的，這工業大省是怎麼和農業養殖業並頭發展的，衝突不調合，有根本性的茅盾沒有辦法解決，難怪這山東的紅富士被新疆的阿克蘇超越了，曾經覆蓋全國所有蘋果品牌，多有名啊，只要是蘋果肯定是山東紅富士，現在也沒那麼好賣了。
海景房的產權屬性一般都是工業用地，極少是商用，住宅那是不可能的，因為政府不批的。那麼土地使用年限是最低檔的40年，威海的海景房投資早在好幾年前就開始了，有些可能要滿十年了，那麼到手後的使用年限是很短的。
相關配套基本為零。小區內沒那些問題，出了小區大門，可能是沒有正規街道。有的也許是公路，省道，縣道。就是一個，要以工廠的思維來想象各種可能。
反正一點，多在實地看看，少看圖，必須看現房。多考慮最壞的可能。
花度餘生266998451
投資房產可不是一件小事，要考慮全方面的綜合能力。想要在威海投資房產，那麼首先要考慮的就是有沒有升值空間，和威海全方面到底怎麼樣。
威海是一個三線城市，消費水平不高，威海的房子一直處於升值階段，房子的價格對比起來也算是便宜的。我覺得還有很大的升值空間。這裡的房子好的地方13000/平方米左右(海景別墅不在內)，大多數都在6000/平方米左右。
這裡的交通也非常便利，從這裡去大連和韓國也都非常方便。
投資房產要綜合考慮，房子最大的用途就是居住。
威海被評為全球最適合人類居住的地方。
威海入選中國十大養生城市。
威海獲憑中國休閒漁業旅遊魅力市，在這裡就不一一介紹了。
總之一句話，來到威海你就一定會愛上這個美麗的海島小城，在威海投資房產也是你的最佳首選。
海島有個家
當時是適合的，畢竟現在房地產業在三線城市的發展程度還是屬於上升期，投資房產還是有紅利的。
一線城市的信號![]()
最近在一線城市出現房租價格下降的信號，而國家對於房地產的打壓也是很嚴的，各種史上最嚴格的限購政策出臺，也預示房地產前景放緩，而這是這樣的信號，對於二三線城市來說或許算是利好的消息。
二三線城市的現狀![]()
隨著國家政策傾斜外，讓二三線城市出現一個發展期，各種人才逃離北上廣，來到二三線城市發展，這必然導致二三線城市的住房需求呈現上升趨勢，進而拉動整個房地產業呈現一定的繁榮，帶動房地產價格上漲，而三線城市的城市化進程加快也促使房價上漲。
威海的現狀![]()
隨著城市化進程加劇，以及威海規劃的結構日趨完善，而城市的多樣性功能的區域建設，推動了城市引入了大量外來人口，由於大量人口的進入，必然會帶來一個結果就是住房等基礎設施的剛性需求，有了需求必然帶動市場房價上漲，而持有的房子的現狀也將會持續一段時間，而這段時間也是威海房地產持有期，在此期間持有房產也是理財的有利方向。
因此現在持有房地產還是有升值的潛力的，是適合投資的，不過任何投資都有風險，投資前需謹慎。
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我是小潘姐姐
我一朋友在威海經區買的房子10年價格沒怎麼動，去年漲了一倍，原來7000買的現在一萬四，不過二手房貴了成交的也少了，學區好就不愁賣，威海市區，高區，經區的房子都不愁賣，文登市區榮成市區應該也可以，但是現在房子漲成這樣子，估計投資的話可能可能短時間收益就達不到預期了，自助還是非常不錯的，畢竟是一座漂亮的城市，不要買金灘銀灘的房子，想賣二手房的話太難了，填海的房子最好也不要買，學區房永遠是不過時的
nnaizzg
現在這個時間，投資威海房產，不建議
張彥說房
說婉轉些是不合適在煙臺、威海投資買房了。識時務者為俊傑。房地產稅的利劍還沒砍下來。若手癢癢，有條件，還是到一線城市或大灣區、雄安新區去賭運氣，或許幾年後，輸錢的概率小一點兒。當然若剛需，不用貸款，就無所謂了。
煙臺蠍子
我覺得現在適合投資在威的房產，因為1：交通便利了！威海即將開建從榮成到北京的高鐵，3個小時就可以從首付來到山東最東邊！2：環境好，威海一直都是公認的人居城市，過到威海的沒有一個說這裡不好的！3：地理位置人文文化足夠豐富，自古就是兵家必爭之地，歷史韻味濃厚！這是我作為置業顧問給大家簡單列舉的一些個人意見
