01.
掐指一算，距離粵港澳大灣區規劃發佈已經將近80天了，在這80天的時間裡，深圳樓市可謂是風起雲湧，發生了很多事情。
最新的消息是，4月二手房的成交爆表，達到了8296套，成交量為2016年10月以來的新高。而在3月份的時候，根據鏈家研究院肖小平發佈的一組圖來看，深圳二手房的實際成交量也已超過8000套。
總結來看，深圳樓市僅三、四月份兩個月的成交量就高達1.6萬多套，佔到了2018年全年二手房12個月的1/4(2018年深圳二手住宅共成交64627套），兩個月抵三個月的成交量，可見成交是多麼火爆和兇猛。
與此同時，除此民間用腳投票深圳樓市外，還有大批投資公司進場，4月份，華僑城一整棟寫字樓被一家保險企業收購，涉及的資金量高達180億。
這個五一，巴菲特說：“中國取得了極大的發展成就，有好項目就會去中國。”巴菲特的搭檔芒格說：“我們在中國進行了購買，我認為我們還會購買的更多。”
4月20日，在“大灣區與深圳的未來”高峰論壇上，國際知名經濟學家張五常發表了《深圳是個現象嗎？》的演講。他說——
三十年前我推斷上海的經濟將會超越香港；今天我推斷深圳一帶將會超越上海。記著我說的吧。你們這一剎那站著的土地，就是這一點，分寸不差，有朝一日會成為整個地球的經濟中心。
無論是民間力量、金融大鱷，還是著名的經濟學家、投資大佬，用這個邏輯來推算，持續看好中國，更要持續看好深圳的樓市。在粵港澳大灣區的助力下，這波風吹的更猛。
2019年買房的最佳時機，就是現在。
之前安靜就講過，無論是買房還是換房，都到了最合適的時機。理由很簡單，買房、換房的成本降低了。不知道大家發現沒有，首套房貸利率去年基本是上浮10%，現在大部分銀行都降到了5%。
當然，還有最重要的一點：現在的抵押貸也越來越好做了。去年的時候，房產抵押對於房子是有門檻限制的，比如有的銀行要求房子供2年後才可以抵押，現在呢，有很多銀行剛買完房就可以拿去抵押。
02.
在這股東風之下，剛需何去何從？當然還是那句老話，能上車的儘快上車，否則車走了就只能等下一趟了。十年之內，在投資渠道有限的情況下，優質型的、低估型的房產才是剛需的最佳選擇。
什麼才是優質的、低估的房產？90%是由區位決定的，比之於三年前的龍華，受益於福田後花園的優勢，房價自2015年後一騎絕塵，再比之於前海之於寶中，同樣的春天，同樣的故事。
只是，熱浪之後，現在開始慢慢恢復風平浪靜。對於剛需來說，板動都有輪動，深圳下一個價值窪地在哪？在限價的情況下，2018年的鏈家報告已給答案。
2018年，深圳樓市漲的最兇的哪個片區？——是布吉。數據顯示，2018年布吉片區成交1718套，年度成交均價為50475元/平，同比上漲15.26%，深圳樓市漲幅排行榜中，排名第一。
與之相對的的一些熱點片區，漲幅反而沒有那麼明顯，比如說民治和沙井，漲幅分別只有14.9%和13.9%。
而一些豪宅片區，也開始出現在大戶拋售降價出售的案例，比如說後海，竟然出現了14.7%的跌幅，只有一些優質性的房產出現一些房價上揚的情況，其他樓盤的房源基本持平甚至下跌。
按普通理財產品6%的年代收益來計算，如果沒有6%往上的漲幅，手裡砸出的持有成本基本是虧的，這也就是安靜常說的：房價不漲就是跌的現象。
布吉為什麼漲的最猛？水位較低、限價，再加上近羅湖、福田的緣故，成為了很多剛需客最熱衷上車的片區，再加上一些新樓盤的助力，給出了一個耀眼的成績。
在此推薦鈞濠MIX park，項目處於處於羅湖、福田雙核之上，深圳黃金中軸、世界級“金融街”之上，是新中心價值擔當，是剛需上車首選。
03.
鈞濠MIX park位於龍崗區布吉街道西環路139號路，坐落紅嶺北的地域優勢，這樣的地段優勢，決定了它可以承接羅湖、福田優質人口的外溢，這也是鈞濠·MIX park能引得不少購房者競搶房的最大因素。
紅嶺路是一個什麼樣的存在? 打開規劃地圖，我們看到，未來3.5公里紅嶺路，未來將分佈有1棟666米深圳塔、600米+京基新晶都酒店、600米恆大國際金融中心，520米的城脈中心， 2座200+摩天地標也將相繼崛起。
未來的紅嶺路，將形成九大開發商鼎力分佈的局面，房企巨鱷招商蛇口、物資、城脈、深業、華潤、城建、中建投、中洲、寶能紛紛佈局，將成為全國最高的摩天大樓最多的地方，形成一條“中國最長的摩天大樓帶”。
值得注意的是，這樣的摩天大樓帶，全球僅見迪拜才有。地標所在，中心所在，足以與任何國際大都市比肩，將極大地吸引眾多金融企業的關注和入駐。
與此同時，項目所在的地段紅嶺創新金融產業帶北端的筍崗-清水河片區，又是項目的一大亮點。
深圳市城市更新“十三五”規劃中，筍崗-清水河片區被劃入深圳16個重點發展區域，與深圳灣超級總部基地、寶安中心區等片區同列。
該片區被定位為深圳東部高新區，未來將發展成為國際時尚消費中心與都市創意總部基地，片區規劃將提供就業崗位不低於20萬個；商業發展整體規模與商業單位面積經濟產出達到城市重要商業中心水平。
值得一提的是，項目周邊還聚集了8大城市更新項目，包括招商、萬科、華僑城、京基等國際國內一線品牌發展商，未來將釋放近400萬㎡體量舊改，片區發展不可同日而語。
04.
鈞濠MIX park，項目規劃為一個精品型綜合體，涵括住宅、公寓、寫字樓、商業等多重業態，其中購物中心1.7萬平米，戶型在82-139平米之間。
借力羅湖、福田的地段優勢，一步羅湖福田，緊鄰清平高速，聯通南坪快速、水官高速、北環大道，暢達各個城市中心。
項目距離3號線草埔站直線距離800米，3/5號線布吉站（深圳東站）直線距離1500米。未來17號線將途經項目，旁設站“德興站”。
17號線起於羅湖火車站、經老街、筍崗、清水河、布吉、南灣、大芬、丹竹頭、李朗、平湖等地、終點設在平湖金融基地。
居住在項目內，半小時內可通達福田、羅湖商圈，華強北、老街、國貿、蔡屋圍商圈(萬象城、KKmall)、百仕達商圈 (喜薈城)、萬科紅生活廣場等核心商圈，盡享兩大城市中心醇熟配套。
生態配套方面，項目無縫銜接布吉文體公園（公園暫定名），是集市民體育、健身、休閒、娛樂為一體的開放性公園；緊鄰的銀湖山郊野公園，約140萬㎡，優質人居，氧生新呼吸生活，從此開啟。
項目產品設計上，項目將配備人臉識別、智能門鎖等設備，並且首家引進了量子能量瓷磚，可實現除甲醛、除苯、抗菌、遠紅外線、抗輻射，轉化活性水等多種功能，為廣大業主們打造綠色健康的人居環境。
據瞭解，鈞濠MIX park現在主推建面約82-139㎡雙公園美宅，新品限時特惠，折後再減10萬，勢必將在市場掀起一波新一輪的搶購狂潮。
前幾天，因為不可描述的原因，股市大跌，中國的股市投資者，在經歷過簡短收穫之後，再次踏空，入場了一茬又一茬，虧損了一波又一波。參與股市的投機者，大起大落。
深圳樓市不一樣，他給你的入場券，是穩定、安全而又不緩慢的獲利工具，關鍵是，你要準確的抓住這場難得的機遇。深圳的房子，不會越來越便宜，只會越來越貴。
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深圳到底有多少套房
PS：安靜的小密圈持續更新中，裡面除了深圳跑盤摘要、片區行情分析、深圳樓市研究報告、一線消息播報等外，還特邀數名深圳涉獵地產二十餘年的大伽團坐鎮，裡面可以解答關於深戶、豪宅&剛需選籌技巧、金融貸款等問題。
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