徐州樓市
剛剛！徐州成功拍出了5塊地
全部都是底價成交！
其中包括賈汪奧特萊斯用地
徐州第2座奧特萊斯來了
這標誌著徐州又一個新地標誕生！
另外，弘陽地產連拿大吳鎮3塊住宅用地
彌補了區域內的新盤短缺現狀
土拍結果：
1、2019—3號利大路西側地塊，被徐州衢昊置業發展有限公司拿下，底價成交，成交總價1331萬元；
2、2019—4號西大吳溫泉小鎮地塊，被奧特萊斯拿下，底價成交，成交總價1.8261億元！
3、2019—5疏港大道北側地塊二，被弘陽地產拿下，底價成交，成交樓面地價1071.44元/㎡；
4、2019—6號疏港大道北側地塊三，被弘陽地產拿下，底價成交，成交樓面地價1071.45元/㎡；
5、2019—7號疏港大道北側地塊四，被弘陽地產拿下，底價成交，成交樓面地價1071.47元/㎡！
土拍亮點：
1、今天的土拍總體來說有點冷清，5塊地全部底價成交；
2、奧特萊斯拿下西大吳溫泉小鎮地塊，這標誌著徐州第2座奧特萊斯來了；
3、弘陽地產連拿3塊大吳的地塊，將很大程度上彌補大吳鎮新盤的缺陷！
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潘安新城板塊2塊商業用地成功拍出，潘安新城正在崛起！
2019—3號利大路西側地塊
地塊位置：利大路西側， 馬莊東側
出讓面積：14787㎡
容積率：0.4-1.2
綠地率：≥15%
規劃用地性質：景區配套商業用地
出讓年限：40年
限高：15米
成交總價：1331萬元
2019—3號利大路西側地塊，被徐州衢昊置業發展有限公司拿下，底價成交，成交總價1331萬元。
該地塊就位於潘安湖溼地公園內，後期應屬於潘安湖溼地公園配套商業。目前地塊附近已經有4家品牌房企進駐，分別是恆大潘安湖生態小鎮、禹洲鷺湖朗廷、大華潘安湖首府、中昂博觀。
其中恆大潘安湖生態小鎮目前高層、洋房在售，戶型面積92-312㎡，高層均價約8000元/㎡，洋房均價9000元/㎡。
禹洲鷺湖朗廷目前152㎡合院在售，均價13000元/㎡-15000元/㎡。
大華潘安湖首府預計10月底加推1棟高層，目前正在預約登記，戶型面積105、129㎡，前期洋房均價8581元/㎡。
中昂博觀將推出95㎡-115㎡戶型，具體價格和開盤信息待定！
2、2019—4號西大吳溫泉小鎮地塊
地塊位置：310國道南側
出讓面積：140672㎡；商業78452㎡，住宅62220㎡；
規劃用地性質：商住
出讓年限：商業40年，住宅70年
綠地率：商業不低於10%，住宅≥35%
容積率：1.01-1.6；商業0.5-0.9，住宅1.6-2.2
限高：商業100米，住宅54米
成交總價：1.8261億
2019—4號西大吳溫泉小鎮地塊，被奧特萊斯拿下 ，底價成交，成交總價1.8261億元！
今年7月，徐州市賈汪區在深圳召開 2019賈汪（深圳）招商推介會， 現場共簽約項目23個，總投資193.95億元。
如今第2座奧特萊斯地址終於定了下來，
不管是對徐州人還算對賈汪人無疑是個好消息，潘安湖奧特萊斯以後也將成為徐州的新商業地標！距離這塊地最近的樓盤就是禹洲鷺湖朗廷，是禹洲地產首進徐州打造的溫泉小鎮項目，以1.9億元總價控股溫泉小鎮，住宅現在打造為152㎡的合院別墅產品。
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弘陽地產連拿大吳3塊住宅用地，成交樓面地價1071元/㎡！
疏港大道北側3塊住宅用地是此次涉宅用地主力供應板塊，總體量近19.57萬方，起拍樓面地價1071元/㎡，這3塊地全部被弘陽地產拿下，將極大地彌補大吳鎮新盤稀缺的現狀。
以上3個地塊都位賈汪區大吳板塊，值得注意的是，板塊內今年內已拍出2塊工業用地，將打造成ROME智慧物流園，這3地塊就位於智慧物流園附近。
地塊附近商品房比較少，距離比較近的樓盤就只有綠地運河小鎮，目前在售樓棟還有少量房源，戶型面積105㎡、118㎡，精裝交付，均價6500元/㎡。
每一次拍地，都是影響徐州樓市格局的重要事件，區域的發展，房價的走勢都蘊含其中，關注樓市，必然要關注土拍。
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