01、
年初的時候，大概三月份，我入手了漁港板塊某樓盤一套130㎡的洋房。
坦白說，當初會購買這套房，最主要的原因，就是因為便宜。
或者說，在經過簡單的分析之後，我認為這筆買賣起碼不太可能虧本。
至於未來是會裝修自住，還是算作投資等待升值之後出售，並沒有明確的打算。
或許很多人都沒有去及時轉變一個概念，在當下的市場大環境下去購買房產。應該佔有你需要考慮的內容中更多的權重的，已經從“這筆投資可以賺多少”向“這筆投資如何保證儘可能的不虧損”去轉換了。
相信我，是時候去做出這種轉變了。
如今的房市，在主流意識中，已經逐步進入了風險偏好越來越低的時代。
比如，我當初會購買這個樓盤的理由是什麼？
很多人認為，我的理由是：漁港板塊在濱湖區尚屬價值窪地，從升值角度來看，未來的空間相對於濱湖區其它已經翻了幾番的板塊要大很多。
但是實際上，我的理由是：漁港板塊在整個濱湖區相對滯漲，從風險的角度來看，倘若遇到市場整體的回撤，那麼我對應的損失相對會較之其它板塊更低一些。
再加上一些其它的因素，比如與我所購買項目一路之隔的某現房銷售項目，預計售價將在27000元/㎡起。
又比如此前土拍之中因故撤拍的漁港地塊，其起拍價格便在13000+元/㎡的位置。
那麼我年初17000元/㎡購入的同板塊的洋房項目，等於是有了多重保險。
02、
再次強調，我所說的保險，是針對下跌空間的，而不是上漲空間。
退一步說，即便是追求上漲空間，也應該要知道：升值的前提是保值。
也正因為如此，身邊不少朋友在聽過我的觀點後，也跟我一起入手了該樓盤的房產。
而最近市場上發生的一些現象，也從側面佐證了，人們對購房的預期正漸漸從期待獲利轉向了更為保守的“優先保值”。
畢竟，目前無錫房價已經到了一個挺尷尬的位置。
所以你才會看到，曾經的恆大御峰兩萬+時代的“門可羅雀”，和如今在更換案名、調整價格等一系列操作後的恆大翡翠公園的“門庭若市”，有著如此鮮明的對比。
門可羅雀和門庭若市之間相差的，是幾千元一平米的差價。
並不是房子沒有了需求，只是如今的購買者的內心，對於這份需求越來越謹慎。
為什麼同一個樓盤，消費者會在兩萬+的時候喊著“要完”，在一萬六的時候喊著“真香”，而後爭相入場？
究其原因，無非是如今的購房者，對向下空間的思考側重，已經多過了向上空間。
說白了，大部分人對於買房這件事，已經漸漸形成了“賺不賺問題不大，但一定不要虧”的心態。
這和前面幾年，大家覺得遍地黃金，買啥都升值，根本不用考慮虧損的心態相比，發生了微妙的質變。
03、
所謂"眾志成城"，以翡翠公園項目為例，當大部分人都覺得16000元起這個價格真香的時候，這個價格就會對市場形成一種無形的“託底效應”。
也就是說，當市場沒有大的政策或者突發事件發生的時候，該項目所在板塊，會進入一個震盪的格局，而16000~18000這個價格段則大概率是這個震盪箱體的底部。
每次跌到這個位置，會出現大量的買盤，而等逐漸漲上去後，買盤便會隨之減少，觀望的心態會越來越重，直到觸碰的箱體上沿，再次回落。
仔細觀察，你會發現你可以在無錫的每一個板塊，找到這麼一個類似“參照物”的標杆項目。
買房的邏輯，在潛移默化之下發生了質變。
作為購房者，如果沒有及時對過往的觀念和認知去做出改變，在普漲時代逐漸遠去的當下以及未來，要吃的虧，會很多。
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